과거와 다른 소액 빌라 투자에 대한 방법과 빌라 투자에 대한 부정적인 관점들에 대해 알아 보도하겠습니다. 빌라 가격이 상승했던 지난해 이전에는 빌라에 대한 부정적인 의견들이 많았었는데요.
그렇다면 왜 이런 생각들을 하게 된 것일까 살펴보면 과거에 어느 지역이든 빌라를 사면 가격이 하락했었습니다. 하지만 이런 상황이 2000년도 초에 서울 빌라를 기초로 해서 많이 바뀌었죠. 그럼에도 아직도 빌라에 대해 부정적인 생각을 하시는 분들을 보면 아직 빌라 투자를 직접 해보지 않았다는 것입니다.
실제 빌라 투자를 많이 해 보시분들은 직접 자신이 투자한 빌라가 새 아파트로 바뀌는 모습을 실제 눈으로 보고 체험했기 때문에 빌라 투자가 정말 괜찮은 투자처이구나 하고 아시는 것입니다. 다시 말해 경험이 있는 사람은 반드시 관심을 가지고 공부를 해서 투자를 계속하게 되는 것이죠. 그래서 이런 재개발이나 재건축 시장을 경험하신 분들은 빌라에 대한 선입견이 상대적으로 낮다는 것이죠.
우선 과거의 빌라와 현재 빌라의 차이점을 보면 현재는 사람들이 빌라 투자가 성공하는 것은 재개발 때문이다 즉 빌라 투자가 돈이 된다는 인식이 그 차이점 중 하나입니다. 2002년을 기점으로 서울을 중심으로 많은 재개발 지역 발표가 있었고 이 상황이 경기도 인천 지방에까지 이어지면서 전국적으로 노후된 주택가에 대한 재개발 구역 지정 기본계획이 발표되면서 재개발에 관심을 갖는 수요층이 증가했습니다. 두 번째 과거의 빌라와 현재의 빌라가 다른 이유는 단독주택입니다. 이유는 과거나 현재나 동일하게 빌라를 지으려면 빌라를 지을만한 땅이 없기 때문에 단독주택을 사서 철거한 후 터를 다져 빌라를 짓는 것이죠.
하지만 과거에는 지금처럼 빌라를 지을 만한 단독주택이 부족하지 않았습니다. 특히 서울의 경우에는 주거의 형태는 아파트, 빌라, 단독주택 3가지로 과거에는 단독주택의 비율이 압도적으로 높았습니다. 하지만 지금은 단독주택 비중이 가장 낮아졌습니다. 반면 아파트 비중이 가장 높아졌죠. 이렇게 단독주택이 귀해지게 되면서 단독주택 가격이 많이 상승했습니다. 다시 말해 빌라를 공급할 수 있는 단독주택 가격이 오르다 보니 빌라의 공급가도 오르게 되었죠. 그렇기 때문에 과거 빌라가 오르지 않았던 시점과 현재의 상황을 비교한다면 분명히 달라진 점이 있다고 이해하시면 좋겠습니다.
재개발 지정 빌라 vs 재개발 미지정 빌라
우리가 소액으로 빌라 투자를 할 때 빌라를 사더라도 재개발 구역으로 지정된 곳만 매수해라라는 말 자주 듣는데요. 물론 재 재발로 지정된 빌라를 사면 안정적이죠. 예를 들어 소액으로 빌라를 투자하려고 하는데 어느 지역에 재개발이 지정된 빌라와 지정되지 않은 빌라가 있다면 투자금액으로 보면 거의 5배 정도의 금액 차이가 납니다.
재개발 지정이 된 빌라는 확실성에 대한 비용이 그만큼 들어가서 비싼 것이고 지정이 안 된 빌라라는 지정이 불확실하기 때문에 저렴합니다. 하지만 개발지 지정된 곳에 한 채를 살 돈으로 지정되지 얹은 곳에 여러 채를 사는 것이 빌라 투자 경험이 많은 사람들이 선택하는 방식입니다.
평지에 있는 빌라 vs 구릉지 빌라
역세권에 평지인 빌라와 비역세권의 구릉지 빌라가 있다면 반드시 역세권이고 평지에 있는 빌라가 무조건 좋다라고는 할 수 없는데요. 소액을 가지고 빌라 투자를 할 때 각자 자기만의 목적에 적합한 빌라를 매수하는 것이 좋은데요. 입지가 좋은 곳에 월세 꼬박꼬박 잘 받을 수 있는 안정적인 목적으로 투자하겠다면 평지에 있는 역세권 빌라를 선택하면 됩니다.
반대로 시간을 좀 걸리더라도 나중에 재개발이 될만한 곳에 투자하고 싶다면 비역세권이고 구릉지에 있는 빌라를 구매하시면 됩니다. 이런 자기만이 목적에 성향에 맞게 접근하셔서 투자하시면 좋겠습니다.
구축 빌라 vs 신축빌라
빌라 투자 시 가장 많이 하는 고민 중 하나가 오래된 동네에 신축 빌라를 살까 아니면 구축 빌라를 사야 할까 고민하시는데요. 오래된 빌라와 신축빌라는 연식 외에도 또 다른 차이점이 있는데요. 예전에 지어진 빌라는 대체로 넓게 지어졌습니다. 그렇기 때문에 매매가가 높습니다. 대신 너무 오래되다 보니 전세가가 낮습니다. 이렇게 매매가가 높고 전세가가 낮으면 전세를 활용해서 매수하는 경우 투자금액이 클 수밖에 없습니다. 구축은 대부분 이런 구조이죠.
그러다 보니 자금이 부족하신 분들은 구축을 사기가 어렵습니다. 그리고 구축을 살수 있는 분들도 구축을 사지 않는 분들도 있는데요. 왜냐하면 같은 금액이면 구축 살 돈이면 신축을 한 채라도 더 살수 있다는 것이죠. 그래서 구축빌라를 살것인지 아니면 신축빌라를 살 것인지는 본인의 자금력과 관련이 있다고 할 수 있습니다.
여기서 가장 중요한 것은 어떤 종류의 물건을 투자하건 투자금액이이 적게 들어가는 물건이 환금성이 높다라는 것입니다. 자기가 가진 목돈 전부를 다 투자하기보다는 자신의 예산 일부만을 투자하시길 원하는 경우에는 이런 방식이 환금성 측면에서는 가장 안전한 투자입니다.
이상 과거와 다른 소액빌라투자에 대해 알아보았는데요. 경험이 있고 없고에 따라 빌라투자에 대한 생각은 많이 다를텐데요. 적은 금액으로 일단 경험을 해본다면 자금에 대한 큰 부담없이 환금성좋은 빌라 소액투자가 현실이 될 수 있다라고 생각합니다.