에버그란데자산운용 지급기준 급락, 부동산 인도지연, 소유주 반발

[이매진]

에버그란데자산운용 지급기준 급락, 부동산 인도지연, 소유주 반발

http://cn.ntdtv.com/gb/2023/06/01/a103724091.html

에버그란데자산운용 지급기준 급락, 부동산 인도지연, 소유주 반발

양저우시 에버그란데 관란 저택의 소유주들이 집단적으로 권리를 옹호했다고 인터넷에 보도되었습니다. (비디오 스크린샷)

베이징 시간: 2023-06-02 03:08

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[New Tang Dynasty News, Beijing Time, June 02, 2023] 며칠 전 Evergrande의 자산 관리 제품인 Evergrande Wealth 는 원래 기준에 따라 투자자에게 계속 지불할 수 없다고 발표했습니다. 항의하는 판매 사무소 . 일부 투자자들은 "상심"을 한탄했습니다. 일부 분석가들은 중국의 거대한 부동산 거품이 터졌다고 말합니다.

에버그란데 그룹은 "집이 새고 밤새 비가 온다"는 말처럼 현재 "박을 누르고 국자를 띄우는" 혼란스러운 상황에 직면해 있다.

에버그란데자산운용은 5월 31일 "회사 자금의 불만족스러운 반환으로 회사가 이달 현금화할 수 있는 자금이 부족해 당초 기준에 따라 현금화할 수 없게 됐다"고 긴급 공지했다.

Evergrande Wealth는 2021년 9월부터 회사가 자금 조달에 모든 노력을 기울였으며 20번의 지불을 완료했다고 말했습니다. 앞으로도 회사는 "지속적으로 자산 처분을 촉진하고 환매를 위한 자금 조달에 노력할 것"이라고 말했다. 마지막으로 발표는 예상대로 지불하지 못한 투자자들에게 "깊은 사과"를 표명했습니다.

(웹페이지 스크린샷)

그렇다면 에버그란데 웰스플랜의 지급기준은 어떻게 될까요 ? 지금은 얼마나 줄었나요?

'증권 타임즈'는 에버그란데 웰스의 결제 위기가 발생한 이후 결제 기준이 낮아진 것은 이번이 세 번째라고 보도했다 . 지난번 투자자 1인당 8000위안(위안, 이하 동일)에서 2000위안으로 인하됐는데 이번에는 467.61위안으로만 떨어졌다.

공개된 정보에 따르면 에버그란데의 부채 위기 발발 이후 에버그란데의 주요 사업 부문은 심각한 자본유동성 부족에 처해 금융상품인 '에버그란데 웰스'가 상환 기준을 낮췄다.

2021년 9월 에버그란데 웰스가 제시하는 환매플랜은 만기, 조기상환, 에버그란데 부동산 소유자 등 다양한 상황에 맞춰 자사 자산관리 상품을 구매하는 투자자들에게 '현금상환'과 '실물자산 공제'를 제공한다. 주택 구입 최종 대금" 및 기타 결제 수단에 대해

2021년 12월 31일까지 Evergrande Wealth는 "매월 각 투자자에게 8,000위안의 원금을 지불"하도록 지불 계획을 조정할 것이라고 발표했습니다.

2022년 11월 30일, Evergrande Wealth Management는 상환 계획을 다시 조정하여 1인당 월 8,000위안에서 "1인당 월 2,000위안"으로 변경했습니다.

오늘 Evergrande Wealth의 투자자들은 소셜 미디어에 게시된 게시물에 대해 불만을 제기했으며 "게시된" 상환 문서에 따르면 이번에 Evergrande Wealth는 각 투자자에게 467.61위안만 지불했습니다.

(웹페이지 스크린샷)

에버그란데 웰스가 긴급발표한 같은 날(31일)에도 에버그란데가 개발한 부동산이 예정대로 인도되지 않아 부동산 소유주들이 대거 모여 시위를 벌였다 .

인터넷에 공개된 영상을 보면 지난 5월 31일 장쑤성 양저우시 에버그란데 관란맨션 영업부 앞에 엄청난 인파가 몰렸고 현장에 있던 개발업자 의심자들이 확성기로 주인을 향해 소리를 지르는 모습이 포착됐다. , 모든 건물 Dong은 개발자와 협상하기 위해 대리인을 보낼 것을 요구했습니다.

육지 언론의 관련 보도에 따르면 Yangzhou Evergrande Guanlan Mansion의 개발자는 최근 소유주에게 공개 서한을 발표하여 Yangzhou Evergrande Guanlan Mansion 프로젝트의 1-8# 및 10-13# 주택이 "영향을 받았다"고 밝혔습니다. 전염병 및 회사의 유동성과 같은 불가항력. 어려움", 실제 배송 시간이 지연됩니다.

개발자는 예상 배송 시간이 2023년 12월 31일까지 지연될 것이라고 주장하지만(불가항력 제외) 구체적인 배송 시간은 서면 통지 대상입니다.

분명히 심각한 부채 위기에 처한 에버그란데 그룹과 그 계열사들은 2년 이상의 투쟁 끝에 상륙하지 못했을 뿐만 아니라 막대한 부채 수렁에 점점 더 깊이 빠져들고 있습니다.

올해 5월 29일 저녁 Evergrande Real Estate Group Co., Ltd.가 발표한 발표에 따르면 2023년 4월 말 기준으로 그룹 발행인의 미지급 부채(국내외 채권 제외)는 2724억 7900만 위안입니다. ); 주요 소송의 경우, 2023년 4월 말 현재 발행인은 총 1,426건의 계류 중인 소송 사건이 있으며 목표 금액은 3천만 위안 이상이며 총 목표 금액은 약 RMB 3495.53억입니다.

또한 2023년 4월 말 현재 발행인의 연체된 상업 어음의 누적 가치는 약 2459억 8700만 위안입니다.

5월 12일, China Evergrande는 회사가 선전 국제 중재 법원의 중재 판정에 대해 광동성 광저우 시 중간 법원에서 발행한 집행 통지를 받았다고 발표했습니다. China Evergrande, China Evergrande의 자회사인 Guangzhou Kailong Real Estate Co., Ltd., China Evergrande의 대주주이자 집행이사인 Xu Jiayin은 시행 통지의 "집행자"입니다.

에버그란데만이 새 건물을 예정대로 인도하지 못하는 유일한 회사가 아니라는 점을 언급할 가치가 있습니다.

같은 날 5월 31일, 양저우시 '가원서성인상'의 소유주들도 부동산이 예정대로 인도되지 않아 영업부에 모여 항의했고, 여러 명의 소유주를 체포했다.

또한, 창사에 있는 Evergrande Junyue Mansion도 집을 제때 인도하지 못하고 소유자의 권리 보호가 억압되었다는 것이 인터넷에 보도되었으며, 5월 30일에는 Shijiazhuang시의 Sunac 부동산도 집을 양도하지 못했습니다. 집주인들은 집단적으로 지방 정부에 가서 자신들의 권리를 청원하고 옹호했습니다.

월스트리트저널(WSJ)은 현재 중국 본토 부동산 업계의 혼란에 대해 부동산 회사의 채무 불이행, 분양 부동산 건설 지연 등의 요인으로 인해 중국은 작년에 28% 하락하여 5년래 최저치를 기록했으며 판매 면적은 거의 10년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 그리고 이 데이터는 "중국의 거대한 부동산 거품이 터졌다"는 것을 보여줍니다.

(허야팅 기자 종합보도/담당 편집자: 린칭)