남부 2008타경 13705 서울시 구로구 구로동 현대연예인아파트 205동 1005호

[이석중]

남부 2008타경 13705 서울시 구로구 구로동 현대연예인아파트 205동 1005호

오늘 물건은 구로구 구로공 현대연예인아파트 205동 1005호입니다. 건물전용면적이 84.91제곱미터(31평형) 대지권41.96제곱미터(12.7평)입니다.

방은3개이고 욕실은2개 거실인 구조입니다. 6개동 735세대로 1989년08월에 입주한 아파트로 현대산업개발에서  시공하였습니다. 열병합 지역난방이며 향은 남향입니다. 지하철 1호선 구일역 도보 10분이며 단지내에 초중고가있어 교육환경이 양호하다고합니다.

감정가 3억6천만원인데 2번유찰되어 감정가의 64%인 최저가 2억3천여만원에

오는 2009년 01월13일 서울남부지방법원에서 경매가 진행될 예정입니다.

(임차인관계와 권리관계등은요?)

법원의 매각물건명세서상에는 함모씨가 1993.11.12 전입되어 있는 것으로 나오나 실제거주여부 및 임대차관계는 미상입니다. 주민등록전입세대열람을 해보니 소유자 한모씨가1993.11.18전입한 것 이외에는 전입된 사람이 한명도 없습니다.

현재로서는 낙찰자가 인수할 부분은 전혀없습니다. 하지만 임대차 미상인 함모씨가 소유자의 부인으로 추정되지만 임장활동을 통하여 정확한왜 임차관계 여부를 꼭 파악하시고  응찰하시기바랍니다.왜냐하면 전입일상 대항력이 있으므로 보증금있는 임차인일 경우 보증금을 인수할 수도 있기 때문입니다.

또한 잔금납부와 동시에 인도명령신청을 바로 해야합니다. 그래야만 이사비 협상을 유리하게 이끌 수가 있습니다.

(입지여건은요?)

구일초등학교 동측인근에 위치합니다. 부근은 아파트단지가 주를 이루어 형성된 일반주택지대입니다. 인근 간선도로변 각종 근린시설 점포 상가등이 위치합니다. 시내버스정류장이 도보로 약2~3분정도이며 지하철 1호선 구일역이 도보 10분입니다. 2호선 대림역과 신도림역은 버스로 15분정도입니다. 또한 서부간선도로와의 접근성이 우수하여 교통여건 양호합니다.

인근교육시설로는 동구로초,영서초,구일초,구일중,구일고등이 있습니다.. 생활편의시설로는 애경백화점,한신백화점,롯데마트,이마트,신도림테크노마트,사모아쇼핑,고대구로병원,하이츠수영장 각종 근린상가 은행,교회,식당등이 있습니다.

녹지공간으로는 안양천공원이 있어 쾌적한 환경이라고 할 수 있습니다.

(구로구도 향후 서남권 르네상스 개발계획의 수혜지라면서요)

'서남권 르네상스 개발 계획'은 서울시가 오는 2015년까지 15조2000억원을 투입, 그동안 준공업지역으로 묶여 낙후됐던 구로구 등 서남권을 서울의 '경제 거점도시'로 육성하는 사업이다. '준공업지역 규제 완화'는 서울시내 준공업지역 사업구역의 최대 80%까지 아파트 건립이 허용되는 내용을 담고 있습니다

서울시는 서남권 르네상스와 함께 이곳에 밀집돼 있는 준공업지역에 대한 규제도 확 풀기로 해 장기적으로 서남권의 주거 및 업무 환경이 크게 개선될 전망입니다.

시의 계획에 따르면 영등포~신도림~가산~시흥으로 이어지는 신경제축은 지식 창조 문화산업의 허브로 육성됩니다.

또 여의도~양화~가양~마곡~김포공항으로 연결되는 한강르네상스축은 국제금융과 바이오메디 산업의 중심지로 탈바꿈됩니다.

아울러 여의도∼영등포∼목동은 업무복합공간,서울대∼숭실대∼중앙대로 이어지는 축은 연구개발(R&D) 단지로 조성됩니다.

서울시는 이와 함께 대중교통이 취약한 이들 지역에 목동선,신림선,난곡 유도고속차량(GRT) 등 신(新) 교통수단도 도입하기로 했습니다.

(시세는요?)

인근부동산에 의하면 매매가는 3억6천만원정도입니다. 전세는 1억5천정도라고합니다.