경기도 용인시 양지면에서 부동산 아카데미를 통해서 땅 투자 방법 특강을 개최하고 있는 김형선 박사입니다. 오늘은 용인시 처인구 원삼면 지역에 대한 토지거래허가구역의 해제가 되면서 동시에 이와는 반대로
남사읍과 이동읍은 다시 토지 거래 허가지역으로 규제가 되면서 원삼 지역 sk하이닉스 반도체 주변 상업지는 평당 2,358만 원까지 가격대가 형성되었다는 것을 말씀드리고자 합니다.
이거 해도 너무하는 것 아닌가 하는 생각이 들 정도로 대도시 중심지도 아닌 읍 단위의 토지가 평당 2,358만 원에 거래가 된다는 것은 정말 터무니 없는 금액이라고 할 수 있지만 이것은 실제 사례로 실거래가 신고 가격이라고 합니다.
현재 보고 있는 곳은 원삼면 사무소 전면에 있는 상가 건물을 건축하고 있는 현장입니다. 용인시 처인 구이 소재한 원삼면은 sk하이닉스 클러스터의 대규모의 개발호재로 하여 상업지가 가장 우선적으로 매매가 되면서
우선적으로 가격을 차고 나가기 때문에 같은 맥락에서 아파트를 본다면 대장 아파트를 우선적으로 보는 것과 같이 토지도 대장 용도 지역으로 상업지를 앞서 보는 것을 추천합니다.
sk하이닉스와 제일 근접한 원삼면 방향 상업용 토지로 최근에 매매된 사항을 살펴보면 놀랄수 밖에 없는 것이 평당 2,358만 원에 성사된 토지가 있다는 것입니다.
그 위치가 어느 곳인가 하면 이곳이 원삼면 사무소이고 앞으로 나오면 아주 작은 상업지역을 만나게 됩니다. 고당리 33-5라고 보이는데, 여기 토지이용계획도를 본다면 이렇게 빨간 라인으로 보이는 것이 원삼면에 위치한 상업지역이 되겠습니다.
여기 인근의 땅 가격 시세는 2천만 원 이상으로 거래가 되고 있다고 하며, 최근 이 토지가 평당 2,358만 원에 거래가 되고 있다는 것을 설명드리면서 현재 원삼면 방향의 토지 가격에 대해서 매우 알고 싶어 하는 사람들이 많아졌지만 실제 거래 사례는 많지가 않습니다.
그 이유는 토지 가격에 대한 거품이 너무 끼어 있다는 것은 부인할 수 없는 현실입니다. 따라서 이곳 상업지역에는 마땅한 토지 매물도 없고, 가격도 평당 2천만 원에서 2500만 원 정도로 가격대가 형성되어 있고
여기 2종 주거지역은 통상 800만 원 전후 정도 1종 주거지역은 500만 원에서 600만 원을 넘는 가격으로 호가되고 있습니다. 이곳 면사무소 앞에는 이렇게 사선 도로가 있습니다.
여기는 현재 밤이 되면 반짝이고 울긋불긋한 조명들이 있는 식당이 있습니다. 여기는 현재 녹지지역인데 땅값 시세는 평당 1500만 원 나 된다고 하니까 이거 거품이 너무 많이 있는 것 같다는 생각을 지울 수 없습니다.
물론 투자를 하는 사람들의 입장에서는 조금이라도 가격을 내려서 매수하려고 하는 것이고, 매도자의 입장에서 보면 한 푼이라도 더 많이 받으려고 하는 것은 피할 수 없는 인지상정이 됩니다.
현 상황을 종합해 보면 향후 원삼면의 토지 가격은 당분간 가격 상승 폭이 높은 상태로 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 현지를 본다면 이곳입니다. 사진에는 이곳 상업지역이 평당가 2,358만 원에 거래가 되었다는 것인데 여기에서 조금 아래로 내려가 보겠습니다.
2층으로 된 2종 근린생활시설로 인근에 현장 사진을 보면 한적한 시골 모습으로 보이는데도 불구하고 땅값은 평당 2천만 원이 넘게 거래되었다는 것을 보면 이것은 다시 한번 검토를 해야 할 내용이 되겠습니다.
저곳 앞에 있는 황토색의 현재 원삼면 sk하이닉스 반도체 산업단지 126만 평이 큰 규모로 거래가 진행되는 그런 사진을 보고 있습니다. 저희 김형선 박사의 부동산 아카데미에서는
용인시 원삼면과 백암면에 대한 토지를 집중적으로 분석연구하고 있으므로 이 지역 혹은 처인구 쪽에서 알고 싶은 토지가 있다면 언제건 연락을 주시면 상세한 안내를 해드리고 있습니다.
원삼면 시내에 위치한 상업지역에 연관된 이런 오랜 건물을 볼 수 있으며 또한 현재 상업지역의 일부로 보는 사진 모습은 높지 않은 저층 건물로 용도지역은 상업지입니다.
※ 맨 위의 동영상으로 시청하시면 더욱 쉽게 설명을 들을수 있습니다.
※ 평소 이런 분들이셨다면 용인 토지특강에 꼭 참석해 보세요.
용인시 남사면, 원삼면 지역 돈 버는 땅 투자에 관심 있지만 이거 어떻게 해야 하고 어디에 해야 하며 얼마를 투자해야 하는지? 수익은 얼마나 날수 있는지?
이번 용인 땅 투자를 통해서 큰 돈 버는 재테크 정보를 알고 싶은 분, 그냥 졸리고 지루한 이론강의 보다는 실전사례들을 보면서 자신감을 갖고 싶은 분들은 미리 참석 예약을 신청하시기 바랍니다.
※ 용인토지 특강 참석 방법입니다.
※ 사전예약 필수 입니다.
특강 일자: 매 주 목요일
강의시간: 오후 2시~5시까지
준비물: 필기도구
참가 비용: 전화문의
참석 예약: 010-5477-2808
오시는 길: 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (영동고속도로 양지 ic 사거리 코너) 건국부동산 옆 김형선 박사 부동산 연구소 강의실
김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808