돈 안들이는 임야 개발은 배워야 가능하다
돈 안들이고 임야를 개발하여 수익을 창출하는 방법은 여러가지가 있습니다.
임야를 개발하는 방법, 수순, 정책자금 이 세가지는 반드시 배워야 합니다. 인터넷으로 기본 정보를 익히고 행정관청에 질의를 해 보는 과정에서 지식은 더욱 충만 될 겁니다. 어디에 목적을 두느냐에 따라 개발의 방법이 달라져야 겠지요. 바둑과 같이 임야 개발은 수순대로 이루어져야 합니다.
산림청의 정책에 맞는 구상을 하시고 그에 따른 보조자금을 받아야 돈이 절약 됩니다. 자, 이제 수순에 의해 개발에 들어갑니다. 반드시 이 수순에 따를 필요는 없겠지만. 제가 경험한 바에 의하면 가장 돈을 안 들이는 임야 개발의 수순이라 생각합니다.
1. 우선 숲 가꾸기 사업 (간벌)을 하세요.
간벌은 우리가 미용실에 가는 것과 같은 이치입니다. 터벅한 머리카락을 커트를 하면 사람이 달라 보이는 것 처럼 산도 조밀하게 심겨 있는 나무나 어수선한 하층식물을 제거 함으로 깔끔하게 변하게 됩니다.
간벌이란 : 산림자원의 조성 및 관리에 관한법률의 입목벌채중 솎아베기를 말하는것으로 숲가꾸기(간벌)를 위한 벌채를 말합니다. 따라서 솎아베기(간벌)는 수관이 상호 중첩되어 밀도조절이 필요할때 실행하는 것 입니다.
각 지역의 지자체의 산림과에서는 매년 간벌 신청을 받습니다. 산림조합에 신청을 해도 됩니다. 간벌지로 채택이 되면 적당한(익년 3월~) 시기에 간벌을 지자체에서 무료로 해 줍니다. 간벌을 하면 벌목된 나무가 산 전체에 어지럽게 늘려있게 됩니다.
이 간벌한 나무를 산물이라 하며, 숲가꾸기 사업 신청시 산물수집도 같이 해 달라고 해야 만 간벌한 나무를 집게 장비를 이용하여 한 곳에 모아줍니다. 그래야만 간벌한 산이 깨끗하게 됩니다. 또한 산물수집 (간벌목) 한 나무를 목재용 또는 펄프용으로 팔아서 돈을 벌 수 있습니다. 수종이 좋은 나무나 수형이 멋진 나무는 반드시 살려야 합니다.
그 나무가 전원총각님이 하려는 관광지의 멋진 수목관광 자원이니까요...간벌은 전체 나무의 약 30% 정도로만 하시면 됩니다. 간벌의 중요한 장점은 개발을 할 시에 입목축적도를 낮출수 있다는 겁니다. 지역에 따라 다르지만임야개발에서는 입목이 얼마나 많으냐에 따라 허가가 나지 않습니다
나무가 너무 울창하면 집이나 펜션 등 개발허가가 나지 않는다는 겁니다. 간벌을 하면 그 문제는 해결이 되겠죠?
간벌 비용은 제로 / 또는 약간의 돈을 벌수 있겠죠 ? ( 간벌목 팔아서 번 돈 ㅋㅋ) 톤당 8만원 정도에 간벌목을 펄프용도로 팔 수가 있습니다. 아참~~ 겨울에 10자 (한 자는 30cm) 로 간벌을 하면 톤당 12만원 정도 받습니다. 겨울 간벌목이 비싼 이유는 나무가 겨울을 나기 위해 봄 부터 가을까지 지니고 있던 물을 내 뿜습니다.
물을 내리고 난 나무는 좀이 먹지 않거나, 단단한 목질을 가지게 되어 건축 자재로 사용이 가능하기 때문입니다. 2만평에서 100톤 정도를 간벌 했다면 펄프용으로 팔아도 8백만원의 수익이 생기죠
1-1 수종갱신을 하세요.
수종갱신이란?
일반적으로 현재 생립된 임목이 불량 임목이거나 활잡목 관목류 혹은 솔잎혹파리 등 산림 피해임지로서 기존 임목으로서는 산림경영의 실효를 거둘 수 없다고 인정되는 임지에 그 임목을 베어내고 수익성이 높은 다른 수종 즉 밤나무나 은수원사시나무 잣나무 낙엽송 등의 경제 수종으로 바꾸어 조림하는 작업을 말하는 것이다. 실전에서는 수종갱신의 목적에 맞게 활용을 하시면 됩니다 소유하신 임야에서 개발이 안되는 높은 경사지 부분이나 임업용 산지 중에서도 건축물 계획이 없는 곳에 임산물 (호두나무,은행나무,잣나무) 생산 목적의 나무나 편백나무, 소나무등 우수한 품종으로 수종갱신을 하시면 5년후 멋진 곳으로 변할 겁니다 신토불이라고 요즘은 국내산 임산물은 비싸게 거래가 되고 잘만 임산물을 관리 한다면 각종 임산물 생산철에 임산물 체험을 만들어 품삭도 들이지 않고 수익이 발생하죠. 수종갱신 또한 산림조합에서 신청을 하면 되는 것으로 허가 신청 비용은 약 50만원 정도 밖에 들지 않습니다, 미리, 산림조합에는 조합원으로 가입을 해 두시는 것이 좋습니다. 산림조합에는 산림기술자가 항시 있어서 산을 가꾸기 위해 무료로 친절하게 상담을 잘 해 줍니다. 조합원 가입비는 약 5만원입니다. 과수목을 심고자 할 때는 수종경신이 아니라 개간 허가를 받아서 지목을 과수원으로 바꿔야 합니다. 이건 비용이 많이 들어갑니다. 그리고 과수목은 과도한 노동력과 관리의 문제로 인해 전원총각님의 목적에는 맞지 않을 것입니다.
2. 그다음 개발로 들어가 볼까요 ?
작업로를 개설하세요.
작업로란 ? 산림경영을 하기위한 도로, 산림을 가꾸기 위한 도로, 산불 예방을 위한 도로의 기능을 합니다 작업로는 폭 2m 만 가능합니다, 하지만, 교행로 급경사 등에 따라 작업로 폭이 3m 가 되어도 가능합니다. 이것이 곧, 체험프로그램에서는 둘레길이 되겠죠?
산림청에서 요즘 권장하는 것도 작업로 임도를 사용한 체육 프로그램입니다. 작업로 공사 시 ,중간 중간에 큰 돌이 나오면 보기 좋게 평상으로 돌을 놓으세요. 또는, 돌탑을 쌓으셔도 좋구요 ~~~! 간벌한 나무를 평상으로 만들어 배치 해 보세요. 그것은 곧, 쉼터가 될 것입니다. 제가 가장 좋아하는 관광지의 형태가 돌과 나무로 된 쉼터입니다.
돌이 없는 땅에서는 데크및 벤치를 만들어서 설치해야 하지만. 넓은 돌, 큰돌들이 많다면, 운치있는 표석, 돌의 쉼터가 만들어지겠죠..이런 돌들에도 스토리를 만들면 하나밖에 없는 테마가 되겟죠?
작업로 설계는 산림조합에서 하세요. 설계비용은 1km에 약 50만원 정도 듭니다. 일반 설계사무실에서는 약 200만원 정도의 비용이 듭니다. 어디서 해야 하는지 아시겠죠? 작업로의 공사 비용은 돌산이냐? 흑으로 된 산이냐? 토질에 따라 비용이 다릅니다. 그래도 꼭 금액을 적어야 한다면 100m 개설에 200백만원 정도 듭니다. 20,000평이면 1,000미터의 둘레길 ( 작업로 )만 있어도 운치있는 산책로가 되겠네요 ^^ 관광지 개발에 이 정도 금액이면 괜찮으시겠죠?
3. 20,000평에 야생화군락지와 산나물 재배를 하세요
간벌을 하여 하층 식물이 제거 되었다면 큰 나무 밑엔 깔끔한 토양 및 풀만 있을 겁니다. 작업로를 개설한 산지에 대해 눈에 확 들어오기에 개발 계획을 수립할 수 있을 겁니다. 펜션 및 건축물이 들어설 자리외에는 곰취, 도라지, 산양삼, 산양삼,등의 임산물과 코스모스, 금낭화, 구절초, 해바라기등 야생화 등 씨앗을 뿌리세요.
작은 노트에 스스로 마스트플렌을 그려 보시고 계획에 의해 씨앗을 파종한다면 죽을놈은 죽고 살놈은 살고 하다보면 어느덧 20,000평의 토지엔 온갖 산나물과 꽃밭이 되어 있겠네요.. 그곳이 곧 임산물 체험 프로그램과 야생화 단지가 되지 않을까요?
뿌리실 때도 개발 하실 곳은 아니 되옵니다 ^^ 그리고, 1년 동안은 정자 하나 지어놓고 쉬세요. 쉬는 동안 많은 지인들을 초청해서 내가 가진 산을 보여보세요, 지인들에 의해 홍보도 될 것이며 그 지인들의 말을 들어보시면 무엇을 해야 할지에 대한 답이 나올지도 모릅니다.
4. 구거 ( 계곡 )가 있다고 했죠?
금싸라기 땅을 구입하셨군요. 산에 물이 있다는 것은 참 좋은 일입니다. 연못 게곡 폭포 어떤것도 만들 수 있는 재료죠, 산에서 내려오는 물을 막아 소방연을 만들면 운치있는 연못이 되고 그 연못ㅇ의 활용도를 높히면 되겠죠.
낚시터, 수영장, 생태연못, 겨울엔 썰매장 등 ..여러용도로 사용이 가능 합니다. 계곡이 집중호우에 의해 유실이 되고 쇄골현상이 많이 나타 난다면 지자체의 산림과에 먼저 그에 따른 신고를 하세요. 산림청은 임야의 피해를 막기위해 야계공사 ( 계곡정비공사 )를 해 줍니다.
야계사방공사란?
山間이나 산록에 접한 계천으로 평상시에는 유량이 적으나 비가 많이 오면 계천이 범람하여 도로 및 농경지가 유실되는 등 피해가 심한 荒廢性 溪流(Wild torrent)에 계상(溪床) 및 溪岸 공작물을 설치하여 계천의 종횡침식을 방지하고 산각(山脚)을 고정하여 계류의 안전유출을 기하는 것을 야계사방이라 한다.
야개공사에 선정이 되면 멋진 계곡이 돈 안 들이고 만들어지겠죠? 야개공사시 중간 중간에 물막이 공사를 합니다. 일종의 낙차공법이라 부르죠, 그 곳을 만들때 공사팀과 협의를 하여 물놀이 하기 좋게 만드시면 멋진 물놀이 장소가 탄생을 하겠죠. 몇 억원이 드는 돈을 아낄수 있는 공사의 기법입니다.
5. 지인들이 내 땅이 좋아서 팔아라고 요청을 하면 분할을 하세요.
참 중요한 대목이니깐,, 놓치지마세요. "큰 땅은 쪼개서 팔아라 " 무슨 말인지 아시겠죠? 전원총각님은 2만평의 큰 땅이었습니다. 간벌을 하여 차분한 숲으로 변했고, 둘레길 ( 작업로 )도 생겼으니깐..
약 500평씩 관리지역을 분할해서 지인들에게 전원주택 용도로 판매를 하시면 약 평당 15만원은 받으실 수 있을 겁니다. 2천평을 4개로 분할을 해서 팔아도 3억원에 매도가 가능하니깐...임야 구입비용 2억원 본전을 뽑고도. 1억원이 남았네요. 이 돈으로 집도 짓고, 개발비용도 내고 해도 18,000평이나 남았네요.
6. 펜션 및 건축물에 대해서는 토지의 개별법에 따라서 해야 하는데 20,000평중 1만평의 보전관리지역엔 펜션및 주택을 지으시고 임업용산지 1만평엔 청소년 수련시설, 농산물 판매시설, 의료시설을 지어셔도 됩니다..관리지역 및 임업용산지에 대해선 뒷 파트에서 배우기로 하겠습니다.
여기까지의 글이 이해가 되시죠? 요약을 해 보겠습니다.
우선 간벌을 하시면 내가 가진 땅에 대해 어떻게 개발해 나갈지에 대해 파악하실수 있을거고 건축물이 들어설 자리가 아닌 곳에는 수종갱신을 하여 아름다운 치유의 숲으로 만드시면 되고 작업로를 개설하여 둘레길 및 산악자전거 도로 등 레포츠에 필요한 둘레길을 만드시면 됩니다.
임산물,야생화 등은 오랜 시간 자생을 하게 만들면 아름다운 곳, 임산물 생산을 할 수 있는 곳이되며
계곡을 정비하여 물놀이장 및 낚싱터로 활용을 할 수 있습니다. 그 후에 천천히 계획에 맞게 펜션 및 집 체험장을 지으시면 됩니다. 관광지 이만하면 되지 않겠습니까?
#토지사랑