꽁꽁 얼어붙은 주택시장을 살리기 위해 정부가 규제완화 보따리를 풀어놨다. 수요자들이 가장 반기는 것은 투기지구 해제로 그동안 돈줄을 조였던 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV)이 완화됐다는 점이다. 실수요자라면 내집 마련 계획을 다시 짜볼 수 있는 기회다. 특히 투기과열지구 해제로 분양권 시장까지 활짝 열려 매수자에겐 선택의 폭의 넓어졌다. 어떤 시장을 공략하는 것이 좋을까. 기존 주택시장과 재건축시장, 분양권시장, 신규분양시장 등 네 가지로 나눠 전문가들의 조언을 들었다.
◆ 기존 주택 산다면 =
주택 가격 추가 하락 가능성이 높은 만큼 주택 매수를 서두를 필요는 없다는 것이 전문가들의 조언이다. 다만 하락폭이 큰 급매물에는 관심을 가져볼 만하다고 입을 모은다.
임달호 현도컨설팅 대표는 "뉴타운 지분값이나 강북 집값이 30%가량 추가 하락할 가능성이 높기 때문에 서두를 필요는 없다"며 "내년 상반기에는 경매시장으로 눈을 돌려도 좋을 것"이라고 말했다. 그는 강북 지역이 추가 하락한다면 용산과 성수동 일대에 관심을 가지라고 조언했다.
용산은 개발 호재가 많고, 성수동ㆍ뚝섬 일대는 분당선 연장으로 강남 접근성이 좋아진다는 것이다.
임 대표는 또 "강남의 경우 압구정동 등 핵심 요지를 공략하는 것이 좋다"며 "반등이 시작되면 지역별 차별화가 더 뚜렷해질 것"이라고 덧붙였다.
박합수 국민은행 부동산팀장은 목동, 분당의 급매물을 추천했다.
박 팀장은 "목동은 교육환경이 좋고 기반시설이 갖춰져 있어 고점 대비 30% 떨어진 급매물은 공략할 만하다"면서 "7억~8억원에서 고점을 찍고 현재 5억원대까지 빠진 목동 89㎡(27평)는 2016년에는 재건축도 가능해 유망하다"고 말했다.
그는 또 "분당은 2010년 신분당선이 뚫리면 강남에서 정자역까지 20분밖에 걸리지 않는다"면서 "5억원 아래로 빠진 105㎡는 눈여겨볼 만하다"고 덧붙였다.