차기정부의 주택담보대출비율(LTV)을 완화할 것으로 보입니다.
아파트 가격 상승, 은행자산 건전성, 부채상환비율(DSR) 등 고려사항이 많아서 향후 어떻게 확정될지 궁금합니다.
Yoon’s pledge to ease mortgage rules draw attention
윤당선자의 주택담보대출규제완화 공약이 눈길을 끔
Will W1.05b loan be possible for purchase of W1.5b apartment?
15억원 아파트 구입시 10억5천만원 대출가능?
By Kim Yon-se 김연세기자
Published : Mar 11, 2022 - 16:22 Updated : Mar 12, 2022 - 03:26
Korea Herald
SEJONG -- The real estate market could see a boost in the second half of this year, as the coming Yoon Suk-yeol administration is seeking to ease mortgage rules for homebuyers.
세종 – 차기 윤석열 정부가 주택가입자들의 주택담보대출규제완화정책을 추구하면서 하반기 주택시장이 활기를 띨 것으로 예상되고있다.
President-elect Yoon had pledged to raise the loan-to-value ratio up to 70 percent in Seoul and other regions, which is the same level during the Park Geun-hye administration from 2013-2017.
윤석열 대통령 당선자는 서울과 타지역의 주택담보대출비율(LTV)을 70%로 인상하여 2013~2017 박근혜정부와 같은 수준으로 인상할 것을 공약했다.
But skyrocketing apartment prices have also put into question the proposal’s feasibility. Under a 70 percent loan-to-value ceiling, a homebuyer will be allowed to take out mortgage loans of up to 1.05 billion won ($850,000) for a 1.5 billion won home, as long as he or she is not an owner of multiple homes.
그러나, 치솟는 아파트 가격으로 제안의 타당성에 대한 의문을 낳고있다. LTV 70%를 적용하면 다주택자가 아닐 경우 15억원의 주택을 매입할 경우 10억5천만원(850,000 달러)까지 담보대출을 받는다.
The situation is quite different from the Park administration, when commercial banks lent borrowers up to 420 million won for a purchase of an apartment worth 600 million won under the same 70 percent LTV.
LTV 70% 를 적용하여 6억원의 주택을 매입할 경우 4억2천만원을 은행에서 대출받던 박근혜정부와 상황이 매우 달라졌다.
In Seoul, apartment prices have shot up by about 150 percent, from 600 milllion won to 1.5 billion won at some complexes for example, in just five or six years, despite a series of anti-speculation policies -- nominally -- in the Moon administration.
예를 들어 지난 5~6년사이에 서울에서 문정부의 일련의 투기방지정책에도 불구하고 같은 집값이 6억원에서 12억 5천만원으로 150% 인상되었다.
The key problems here are households’ capability in debt repayment and banks’ asset soundness.
여기서 중요한 문제는 가구 별 대출상환능력과 은행의 자산 건전성이다.
Some apartment prices in Seoul's Banpo-dong and Apgujeong-dong have hovered around 3.5 billion won for an 84-square-meter unit. Under Yoon’s proposal, the mortgage ceiling would be raised to 2.45 billion won.
서울의 반포동과 압구정동의 일부아파트 가격은 84평방미터의 경우 35억 정도이다. 윤 당선자의 공약에 의하면 대출상한선이 24억5천만원으로 올라간다.
The debt service ratio, which measures how much a borrower would be able to pay in principal and interest payments in proportion to his or her yearly income, is another factor that would have to be taken into account.
채무자가 연간수입으로 원금과 이자를 상환할 수 있는 비율을 나타내는 부채상환비율 (DSR)이 고려하는 또 다른 요인이다.
Yoon has yet to specify his stance over the debt service ratio, although it is likely he would ease rules on the debt service ratio to a certain extent.
윤당선자는 부채상환비율 (DSR)을 어느정도 완화해야 할 것 같지만 이 비율에 대한 자신의 입장을 밝히지 않고있다.
“It would not be easy for the coming administration to push for deregulations to the similar level during the Park administration,” said a real estate agent in Sejong who requested anonymity.
”차기정부가 박근혜정부와 비슷한 수준의 규제완화를 추진하는 것은 쉽지 않을 것이다.” 라고 익명을 요구한 세종의 부동산 중개업자가 말했다.
To help those priced out of affordable apartments get on the property ladder, the coming administration should draw up measures that do not only favor the more affluent, the agent said.
구입가능한 아파트의 가격이 책정된 사람들이 부동산 사다리를 탈 수 있도록 돕기 위해 차기정부는 오직 부자들에게 혜택을 주는 조치를 시행해야 한다고 중개업자는 말했다.
Under the Moon administration, borrowers can take out mortgage loans of only up to 20 percent of a house’s value in Seoul -- 300 million won for a purchase of an apartment worth 1.5 billion won. For apartments priced over 1.5 billion won, the mortgage ceiling is zero in the capital.
문정부에서는 서울의 경우 집값의 20%까지 주택담보대출을 받을 수 있다 - 15억원의 아파트를 살 경우 3억원. 15억이 넘는 아파트의 경우 주택담보대출한도는 없다.
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