합덕역사 개발 진행 사항과 시세 변동 사항에 대하여

[인드림]

**합덕역세권 개발 현황**

*2014~2015년 월별 시세 및 합덕역 개발 진행 변동사항.

*2014년 합덕역공사 진행 사항:

1.서해선 복선전철(홍성~송산 그린시티 89.2km)은 총사업비 3조 9285억원이 투입되는 충남 최대의 soc 사업으로, 2012년까지 748억을 투입하여 실시설계를 완료하고도 정부가 신규 예산에 반영하지 않아 공사 착공이 지연되었으나 내년에

300억원의 예산을 배정 받아 2015년에 드디어 공사 착공을 하게 되었다 .

2015년 예산을 배정 받아 3월 정도면 토지보상과 동시에 일부 착공을 시작 할 수 있게 되었다는 것이 중요하다고 판단된다.

일단 공사를 시작되면 2016년 예산 배정폭이 확대 될 것이며 계속 중단 없이 준공에 이룰수 있기 때문이다.

서해선복선전철은 대한민국의 새로운 발전축을 만드는 전략사업으로, 서해선이

준공되면 충남 서해안 지역에서 수도권지역으로의 접근성(28분)이 대폭 개선되는것은 물론이고 아산과 당진 등지에 밀집된 산업단지에 원자재를 공급하고 이들 지역에서 생산된 완제품 및 중간제품을 수송하는데도 엄청난 비용절감 효과를 볼 것으로 기대된다.

2. 서해선전철 공사발주 현황

서해선복선전철의 예산이 배정되면 우선적으로 이미 발주가 나간 4공구, 5공구에 배정되어 공사 착공이 시작 될 것으로 보이며, 4공구는 대우건설 에서 당진군 우강면 대포리와 아산시 영인면 월선리 잇는 철도 사업이고, 5공구는 대림산업에서 영인면 월선리와 평택시 현덕면 권관리를 연결하는 철도 사업이다

*한국도시철도공단 계약현황 계시 상황* 2013-2-201-201301-00	성과관리시스템 기능개선 용역	2013-09-09	80,000,000 원	(주)렉스켄	수의계약
2013-1-086-201301-00	서해선(홍성~송산) 복선전철 제5공구 건설공사(제1차)	2013-09-06	434,994,900,000 원	대림산업 주식회사	제한경쟁
2013-2-199-201301-00	익산~대야 복선전철 제2공구 노반건설공사 건설폐기물 처리용역(1차)	2013-09-05	1,476,110,000 원	(주)서원건설산업	일반경쟁
2013-1-087-000001-00	호남고속철도 공주역외 1개역사 통신설비 신설공사	2013-09-05	1,242,996,550 원	금화전설(주)	제한경쟁
2013-4-037-201301-00	호남고속철도 노령송전선로 애자(25000LBS) 구매	2013-09-05	34,615,350 원	고려애자공업(주)	수의(총액)
2013-1-085-201301-00	서해선(홍성~송산) 복선전철 제4공구 건설공사(제1차)	2013-09-05	328,536,000,000 원	주식회사 대우건설	제한경쟁
2013-2-200-201301-00	경춘선 묵현(가칭)역 신설 교통영향분석 개선대책 수립(변경심의)	2013-09-05	23,470,300 원	(주)청해종합기술공사	일반경쟁
2013-1-088-000001-00	호남고속철도 정읍역외 2개역사 통신설비 신설공사	2013-09-04	3,081,991,240 원	동화음향산업(주)	제한경쟁
2013-3-146-000001-00	호남고속철도 외2개사업 전기용연선(Cu164㎟) 외3종 구매	2013-09-04	880,675,620 원	일진전기 주식회사	수의(총액)
2013-2-198-201301-00	익산~대야 복선전철 제1공구 노반건설공사 건설폐기물 처리용역(1차)	2013-09-04	2,218,198,000 원	인선기업 주식회사	일반경쟁

2. 2030년 도시기본계획의 세부계획

당진시청의 행정정보란에 들어가서 2030년 당진 도시기본계획에 대해 세부사업계획을 보면, 다음과 같다

3.내년 가격 상승 추이

내년에 예산이 편성되어 착공을 시작하고, 현재 정문 앞으로 매매 할 수 있는 토지가 거이 없는 점을 감안하면 내년에는 가격 상승이 크게 있을 것으로 조용히 판단해 봅니다.

그러므로 토지 매입 시기를 올해안으로 결정해야지 내년에는 매입하기도 힘들고 가격도 많많치 않을것 입니다..

.

4. 합덕역 주변 현 시세

합덕역사를 중심으로 반경 500m의 현시세는 역세권이 될 수 있는 농림지역의 답이 평당/ 40만원 정도, 계획관리/대지는 평당/ 60만, 1km 안에 자연녹지 토지는 평당/50만원에 매매가 이루어지고 있읍니다. 합덕역세권에 대한 투자는 확실한 가격상승이 예상되오니, 다른 어떤 위치의 토지 투자보다 안정성, 수익성, 환금성면에서 좋은 투자처임을 말씀드리고 싶습니다.