저렴한 역세권 중소형아파트에 투자해볼까?-신레버리지투자③고양ㆍ광명ㆍ군포ㆍ안산ㆍ인천 등 수도권 일대

[Web마왕]

부동산 시장이 침체되면서 아파트값이 점점 떨어지고 있는 추세입니다. 다만 경기도와 인천 일대에서는 몸집이 큰 대형 주택은 하락세를 보이고 있지만 중소형 아파트는 오히려 오르거나 하락폭이 크지 않습니다.

이렇듯 중소형 아파트값이 대형보다 강세를 보이는 이유는 실수요층이 두텁기 때문입니다. 특히 전세난이 심화되자 가격 차이가 크지 않은 중소형 아파트 매매로 선회하는 수요들이 꾸준합니다.

또 중소형은 집값 하락에 대한 부담이 적은 데다 전세나 월세를 놓기도 수월하고 관리비 부담이 적어 투자하기도 안성맞춤입니다.

반면 전용면적 85㎡ 이상 중대형은 매매가가 비싸고 매매가 대비 전세가격 비율인 전세가율이 낮아 전세를 끼고 투자하기에 자금부담이 큰 편입니다.

저렴한 역세권 중소형 단지들이 밀집돼 있고 전세가율이 70% 이상인 곳이 많은 경기도 고양, 광명, 군포, 안산 일대와 인천을 소개합니다.

◆고양시 화정동
-고양시 화정동은 지하철 3호선이 지나고 차로 5분 정도 거리에 경의선이 위치함. 자유로, 강변북로 등도 차로 10분이면 이용할 수 있어 서울로의 교통이 편리함.
-화정역을 중심으로 롯데마트, 이마트 등 대형 쇼핑시설 및 편의시설이 밀집해 있으며 화중초, 용정초, 화정중, 지도중, 백양중, 화정고, 백양고 등 학교가 가까움.

-별빛마을8단지부영 : 전체 1232가구 중 232가구가 중소형인 84㎡형임. 1995년 12월 입주, 3호선 화정역 도보 6분 거리,  84㎡형 매매가 2억1000만~2억3500만원, 전셋값 1억5000만~1억6000만원로 이 평형 전세가율은 71%임.
-옥빛마을15단지주공 : 전체 1391가구 중 82㎡형은 200가구, 1997.6월 입주, 3호선 화정역 9분 거리. 82㎡형 매매가 1억8500만~2억500만원이고 전셋값 1억3500만~1억4500만원으로 전세가율은 73%임.

◆광명시 하안동
-광명시 하안동 일대는 7호선 철산역을 이용할 수 있음. 철산역 인근에 광명시청, 광명경찰서 등 관공서가 밀집해있으며 2001아울렛, 로데오거리 등 상권이 형성돼 있어 편의시설 이용이 편리함.
-안양천을 사이에 두고 서울시 금천구와 맞닿아 있어 서울로의 이동이 편리함. 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 산업단지가 가까워 근로자 수요 유입이 꾸준함.

-e-편한세상센트레빌(주공저층본1단지) : 총 2815가구 중 596가구가 84㎡형. 2010년 1월 입주, 7호선 철산역 12분 거리, 84㎡형 매매가 3억5000만~3억9000만원이고 전셋값 2억6000만~2억8000만원으로 전세가율은 71%임.
-두산위브트레지움 : 총 1248가구 중 82㎡형 194가구, 2009년 11월 입주, 7호선 철산역 11분 거리, 82㎡형 매매가 3억8000만~4억1000만원이고 전셋값 2억8000만~2억9000만원으로 전세가율 70%임.

◆군포시 당동
-군포시 당동은 지하철 1호선 당정역이 가깝고 차로 5분 정도 거리에 4호선 산본역이 위치함. 산본역 인근에 이마트, 로데오거리, 원광대학교 산본병원 등 편의시설과 군포시청, 군포경찰서, 등 관공서 밀집해있음.
-인근 학교는 군포초, 당동초, 옥천초, 용호초, 당동중, 용호중, 용호고 등이 위치함.

-무지개마을대림 : 총 989가구 중 78㎡형은 347가구, 2003년 7월 입주, 1호선 당정역 10분 거리, 78㎡형 매매가는 2억4000만~2억6000만원이고 전셋값 1억8000만~1억9000만원으로 전세가율 71%임.
-주공3단지 : 총 830가구 중 210가구가 77㎡형임. 1997년 10월 입주, 1호선 당정역 14분 거리, 77㎡형 매매가 2억2000만~2억4000만이고 전셋값 1억6000만~1억7000만원으로 전세가율 71%임.

◆안산시 고잔동
-안산시 고잔동은 4호선 고잔역~중앙역이 가깝고 중앙역 인근에 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리함.
-안산중앙초, 송호초, 송초중, 고잔고, 송호고 등 학교가 위치함.

-주공그린빌9단지 : 총 814가구 중 192가구가 102㎡형임, 2001년 12월 입주, 4호선 중앙역 도보 9분 거리, 102㎡형 매매가 2억9000만~3억2000만원이고 전셋값은 2억~2억2000만원, 전세가율은 70%임.
-주공네오빌6단지 : 총 1043가구 중 92㎡형은 341가구, 2000년 6월 입주, 4호선 중앙역 도보 10분 거리, 92㎡형은 매매가 2억5000만~3억원이고 전셋값은 1억9000만~2억원으로 전세가율 72%.

◆인천 간석동
-인천 간석동은 지하철 1호선 간석역과 인천지하철1호선 간석오거리~인천시청역이 통과함. 인근에 롯데백화점, 홈플러스, 뉴코아아울렛, 농산물도매시장 등이 위치함,
-학교는 주원초, 석정초, 석정중, 석정여고, 인천남고, 인천예고 등이 있음.

-간석마을풍림아이원 : 총 922가구 중 74㎡형은 334가구, 2004년 9월 입주, 1호선 간석역 5분 거리, 74㎡형 매매가 2억~2억2000만원, 전셋값 1억4500만~1억6000만원으로 전세가율 71%.
-어울림마을 : 총 1733가구 중 160가구은 76㎡형, 2005년 9월 입주, 인천지하철 1호선 인천시청역 도보 7분 거리, 76㎡형 매매가 2억1500만~2억2500만원, 전셋값 1억5000만~1억6000만원으로 전세가율 70%임.

▲ 인천 간석동 어울림마을 단지 전경

이혜진  기자

입력 2013/02/28