충북혁신도시 B-7블록 10년 공공임대주택 선착순 동․호지정 입주자 모집공고

[김두한]

충북혁신도시 B-7블록 10년 공공임대주택

       선착순 동․호지정 입주자모집공고(2014.04.11)

♠ 공급위치 및 세대수 :

충북혁신도시내(충북 진천군 덕산면, 음성군 맹동면 일원) B-7블록 749세대 (74㎡형 189세대, 84㎡형 560세대)

신청자격 완화       →       유주택자도 계약가능 !

알려 드립니다

■ 이 주택의 입주자모집 공고일은 2014.04.11(금)입니다. (신청자격 판단기준일임)

■ 본 공고문은 2013.10.17(목) 최초 입주자모집공고 이후 잔여주택에 대한 입주자(예비입주자 포함)를 모집하는 선착순 공급 공고문입니다.

■ 금회 공급하는 주택은 「주택법」 제2조의 규정에 의한 국민주택 등(전용 85㎡이하 주택)으로 당첨(선착순 계약체결일 기준) 후 3년간 재당첨제한 적용대상(민영주택 청약시 제한없음)입니다.

■ 이 공고문은 LH 홈페이지(www.lh.or.kr → 분양정보 → 분양공고 → 공공임대)에서도 확인하실 수 있습니다.

■ 사이버모델하우스(www.lhcb7.co.kr)는 현재 운영 중에 있습니다.(분양홍보관은 2014.04.01자로 운영하지 않습니다.)

※ 팜플렛 배포처 : LH 충북혁신도시사업단 판매보상부(충북 음성군 맹동면 두성리 300-3, ☎043-873-5707, 5705)

■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 2013.10.17. 최초입주자모집공고문, 「주택법」,「주택공급에 관한 규칙」,「지방이전 공공기관 종사자 등에 관한 주택특별공급 운영기준」등 관계법령을 따릅니다.

Ⅰ

신청자격 및 선정방법 안내

신청자격

    - 입주자모집공고일(2014.04.11) 현재 만 19세 이상인 자

        → 유주택인 분 및 세대주가 아닌 분들도 이번 공고부터 자격 상관없이 신청․계약 가능함.

    ★ 재당첨 제한 적용주택(분양가상한제 적용주택, 분양 전환되는 임대주택, 토지임대주택 등)에 기 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 금회 공급하는 주택에 신청하실 수 없습니다.

입주자 선정방법

  - 계약일시 : 2014.04.16(수) ~ 공급종료시까지, 09:00～18:00

   - 방법 및 장소 : 구비서류(계약금 포함)를 모두 갖추고 계약 장소에 도착하는 순번대로 선착순 동․호지정 계약체결

구분	계약방법	계약장소
09:00시까지 도착한 분	09시 이전에 도착한 모든 분들은 동일순번으로서 계약시 구비서류를 완비한 적격자를 대상으로 추첨을 실시하여 동호지정 계약순번 결정	LH 충북혁신도시사업단 판매보상부 사무실 (충북 음성군 맹동면 두성리 300-3) 연락처 : 043-873-5707
09:00～18:00 도착한 분	계약시 구비서류를 완비한 적격자를 대상으로 도착순번에 따라 동․호지정 계약 체결하되, 09시 이전 도착자의 동․호지정계약 종료 후에 진행

    ※ 계약금의 현장 수납은 불가하며, 동호 지정 후 폰뱅킹, 인터넷뱅킹, 계좌이체 등의 방법으로 계약금 납부 확인 후 계약 체결 가능함.

    ※ 희망 동․호의 계약유보나 가계약 등은 불가함

Ⅱ

공급규모 및 공급대상

건설규모

■ B-7블록 총 749세대(10년 공공임대주택 15~22층 8개동) 및 부대복리시설

공급대상

블록	주택 유형	주택형	세대별 주택면적(㎡)						공유 대지 지분 (㎡)	총 건설 호수	금회 공급분 (잔여 세대)	최고 층수	입주 예정 시기
			공급면적			그 밖의 공용면적		계약면적 (계)
			주거 전용	주거 공용	계	기타 공용	지하 주차장
합   계										749	627
B-7	10년 공공 임대	074.4200A	74.42	23.1069	97.5269	3.3479	22.2000	123.0748	54	105	64	21	‘15. 1
		074.9200B	74.92	23.2622	98.1822	3.3704	22.3491	123.9017	54	84	71	21
		084.5300A	84.53	26.2460	110.7760	3.8027	25.2159	139.7946	61	472	411	22
		084.8600B	84.86	26.3485	111.2085	3.8176	25.3143	140.3404	62	88	81	22

Ⅲ

임대기간 및 임대조건 등

임대기간 : 10년

■ 이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임.

■ 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「임대주택법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약 갱신

임대조건 ( 임대보증금 및 월임대료 )

블록	주택형	층별 공급세대수			임대보증금(원)			월 임대료(원)
		계	1층	2층 이상	합계	계약금(계약 시)	잔금(입주 시)
B-7	074.4200A	105	5	100	25,500,000	5,100,000	20,400,000	500,000
	074.9200B	84	4	80
	084.5300A	472	23	449	34,200,000	6,840,000	27,360,000	600,000
	084.8600B	88	4	84

※ 임대보증금은 계약금(20%)과 잔금(80%)으로 구성

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간의 임대조건으로서 임대보증금 및 월 임대료는 동별‧층별‧향별‧측세대에 따른 차등은 없음.

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간(2년)의 임대조건으로 임대차기간 갱신시 임대보증금 및 월 임대료는 관계법령이 정한 범위내에서 인상될 수 있음.

 ※ 임차인은 임대보증금을 예치하여야 하며(임대보금증에 대한 이자는 없음), 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도 함과 동시에 반환함.

입주금 납부 등 안내

 - 입주금(임대보증금)은 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠 불출 전에 납부하여야 함.(은행지정계좌로 납부시에도 동일)

 - 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금납부기한 이후 체납금액은 그 연체일수에 연 8.0%의 연체이율을 적용하여 산정된 연체료를 가산하여 납부하여야 함.

 - 연체이율은 금리변동에 따라 변경될 수 있으며, 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산함.

 - 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미납 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 함.

 - 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비선수금을 부과하며, 입주시 한번만 납부하고 퇴거시 환불받음

 - 입주시 잔금 및 관리 선수금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인 후 열쇠를 불출함.

 - 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비 등이 부과됨.

 - 입주지정기간은 입주개시일로부터 30일간이며 추후 변경될 수 있음.

전환보증금 안내

■ 전환보증금은 100만원 단위이며, 전환요율은 공고일 현재 8%이나 이후 전환요율이 변경될 경우 변경된 요율적용

※ 전환보증금예시(

블록	주택형	최대 추가납부 가능 보증금액(원)	보증금 최대 추가 납부시 월임대료 차감액(원)	보증금 최대 추가 납부시 임대보증금(원)	보증금 최대 추가 납부시 월임대료(원)
B-7	074.4200A	25,000,000	166,670	50,500,000	333,330
	074.9200B
	084.5300A	34,000,000	226,670	68,200,000	373,330
	084.8600B

■ 입주지정기간 종료 후 전환신청, 수정계약체결 일정 등 전환보증금 관련 자세한 사항은 개별안내

임대주택 분양전환 기준

구 분	적용기준
▪ 우선분양전환 대상자	-「임대주택법」제21조 제1항에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 거주한 무주택 임차인
▪ 분양전환시기	- 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
▪ 분양전환가격 산정기준	- 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해주택의 감정평가금액 산술평균을 분양전환가격으로 하고,    감정평가업자선정은「임대주택법시행규칙」별표1의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용
▪ 분양전환시 수선범위	- 장기수선 계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 특별수선충당금 범위내)

Ⅳ

신청시 확인 및 기타 적용기준

분양가상한제 적용주택 등의 당첨사실 조회 방법

금융결제원 주택 청약서비스(www.apt2you.com)

→APT인터넷청약→당첨사실조회→과거 당첨사실조회→공인인증서 인증→조회기준일 입력→조회

■「주택공급에관한규칙」제23조에 의한  재당첨 제한 적용주택(분양가상한제 적용주택, 분양전환 되는 임대주택, 토지임대주택 등)에 기 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 신청할 수 없음(단, 민영주택은 가능)

■ 신청하는 분(세대주), 배우자 및 세대원은 각자의 공인인증서를 이용하여 별도로 각각 검색하여야 함

■ 공인인증서를 발급받지 않은 경우 청약통장 가입은행에서 당첨사실을 조회하실 수 있음

임차권 양도․전대금지 및 재당첨 제한

■ 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는「임대주택법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는「임대주택법」제41조에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약 해지 후 퇴거 조치함

■ 「주택법」제39조제5항에 의거 금회 공급되는 주택을 공급받거나 공급받게 하기 위하여 주택을 공급받을 수 있는 증서 또는 지위를 양도·양수(매매·증여나 그 밖에 권리 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속·저당의 경우는 제외) 또는 이를 알선하거나 양도·양수 또는 이를 알선할 목적으로 하는 광고(각종 간행물·유인물·전화·인터넷, 그 밖의 매체를 통한 행위를 포함)를 하여서는 아니 되며, 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 입주하는 자, 저축증서나 지위 또는 주택을 공급받거나 공급받게 한 자는 위법행위를 적발한 날부터 3년간 주택의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.

■ 금회 공급되는 주택의 당첨자(주택소유여부 등 전산검색 결과 부적격자로 판명되어 계약이 불가한자 포함)는「주택공급에관한규칙」제23조에 따라 계약체결 여부에 관계없이 당첨사실이 금융결제원에 통보됨에 따라 당첨자로 전산관리 되며, 당첨자 본인은 물론 당첨자의 배우자 및 세대원(주민등록표등본 상에 등재되어 있는 직계존비속에 한함. 주민등록이 분리된 배우자 및 세대원 포함)은 당첨일로부터 향후 3년 동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택 포함)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.(최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우, 동․호수 배정추첨에 참가하여 동․호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 아니한 자도 당첨자에 해당)

예비입주자에 대한 사항

■ 타입별 공급세대수의 일정 비율에 해당하는 예비입주자는 임대공급이 완료된 이후 별도 공고를 통해 모집예정임.

Ⅴ

기타사항

이 공고문에 등재되지 아니한 사항은 최초 입주자모집공고(2013. 10. 17)를 준용함

 ※ 본 입주자모집안내는 편집 및 인쇄과정 중 오류가 있을 수 있으니 의문사항에 대하여는 판매보상부(043-873-5707) 또는 공사 대표전화(1600-1004)로 문의하여 주시기 바랍니다.

※ 본 입주자모집공고의 착오사항 등은 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr)를 통해 별도 안내 예정입니다.(기재사항의 오류가 있을 시에는 관련법령이 우선합니다.)

충북혁신도시사업단 판매보상부 및 홈페이지 안내

LH 충북혁신도시사업단 판매보상부

■ 충북혁신도시사업단 판매보상부

- 주    소 : 충북 음성군 맹동면 두성리 300-3

- 시    간 : 평일(월~금) 오전09:00 ~ 18:00 (점심시간제외: 12:00~13:00)

               ※ 토,일,공휴일 휴무

■ 사이버모델하우스

   웹페이지 : www.lhcb7.co.kr

   모바일웹 : http://m.lhcb7.co.kr

분양문의

   ‣ 한국토지주택공사 전국 대표전화 : 1600-1004 [평일 : 09:00 ~ 18:00]

  ‣ 충북혁신도시사업단 판매보상부 전화번호 : 043) 873-5707

충북혁신도시사업단