Tougher property holding taxes to curb housing speculation 부동산 보유세강화 시사

[Condel]

주택 투기를 억제하기 위해 보유세 강화가 필요하다는 의견이 많습니다.

전세 대출 확대가 집값 상승의 원인이 되었다고 분석합니다.

이 대통령은 집값 상승이 지속되면 한국도 일본의 거품 붕괴 경로를 따를 위험이 있다고 경고합니다.

거래 규제에서 보유세 중심으로 정책 축이 이동하며, 장기적으로 부동산 보유 비용 증가가 시장 구조를 바꿀 가능성이 커보입니다.

Lee signals tougher property holding taxes to curb housing speculation

이재명 대통령, 주택 투기억제 위해 부동산 보유세강화 시사

By Lee Hyo-jin 이효진 기자

Published Jul 23, 2026 4:31 pm KST Updated Jul 23, 2026 10:13 pm KST

Korea Times

President cites Japan's 'lost 30 years' as housing bubble warning

대통령, 일본의 '잃어버린 30년'을 예로 들어 주택 거품 경고

President Lee Jae Myung listens to speakers during a public forum on housing policy at KBS Hall in Yeouido, Seoul, Thursday. Yonhap 이재명 대통령이 목요일 서울 여의도 KBS홀에서 열린 주택 정책 공청회에서 발언을 경청하고 있다. 연합

President Lee Jae Myung on Thursday signaled stronger property holding taxes to curb housing speculation, saying speculative real estate investors owning multiple homes should bear a heavier tax burden than owner-occupiers.

이재명 대통령은 목요일 주택 투기를 억제하기 위해 부동산 보유세를 강화할 가능성을 시사하며, 여러 채의 주택을 소유한 투기적 투자자들에게 실거주자보다 더 무거운 세금을 부과해야 한다고 밝혔다.

Lee pointed to Japan's housing bubble as a cautionary case, saying soaring real estate prices eventually led to what became known as the country's "lost 20 years" or "lost 30 years."

이 대통령은 일본의 주택 거품을 경고 사례로 들면서, 치솟는 부동산 가격이 결국 일본의 '잃어버린 20년' 또는 '잃어버린 30년'으로 이어졌다고 지적했다.

"Some people worry that we are heading toward the same peak," he said.The remarks came during a televised public forum on housing policy ahead of the government's tax reform package expected later this month. The package is aimed at reining in runaway housing prices, as many people are unable to afford to own their own homes due to speculative purchases driving up home prices.

이 대통령은 "일부에서는 우리가 같은 정점으로 향하고 있다고 우려한다"고 말했다. 이 발언은 이달 말 발표 예정인 정부의 세제 개혁안을 앞두고 열린 주택 정책 관련 TV 토론회에서 나왔다. 이번 세제 개혁안은 투기적 매입으로 주택 가격이 폭등하면서 많은 사람들이 내 집 마련을 하지 못하는 상황을 바로잡기 위한 것이다.

"To bring Korea's property holding taxes in line with those of advanced economies, they would have to be raised at least threefold. But if we tripled them now, it could trigger something close to a public uprising," Lee said.

대통령은 "한국의 부동산 보유세를 선진국 수준으로 맞추려면 최소 세 배는 인상해야 한다. 하지만 지금 세 배로 올리면 국민 반발에 가까운 사태가 발생할 수 있다"고 말했다.

"If we leave things as they are, the problem will deal a massive blow to the country. We need to address this issue, even if it comes at a political cost."

"현행대로라면 이 문제는 국가 경제에 막대한 타격을 줄 것이다. 정치적 부담이 따르더라도 반드시 해결해야 한다"고 강조했다.

Lee said there was broad public support for stronger property holding taxes, but stressed that tax policy should differentiate between owner-occupiers and those owning multiple homes for speculative purposes.

이씨는 부동산 보유세 강화에 대한 국민적 지지가 높다고 언급하면서도, 실거주자와 투기 목적으로 여러 채의 주택을 소유한 사람들을 구분해야 한다고 역설했다.

Owner-occupied homes should be subject to a reasonable baseline tax, he said, with higher taxes applied based on factors such as the number of homes owned, property values and location.

실거주자에게는 합리적인 기본 세율을 적용하고, 소유 주택 수, 부동산 가치, 지역 등의 요소를 고려하여 세율을 높여야 한다고 주장했다.

"People who own multiple homes for rent collection or investment are clearly seeking to build wealth through property," Lee said. "Policies should be designed to protect people who own homes in order to live there."

대통령은 "임대료 수입이나 투자 목적으로 여러 채의 주택을 소유한 사람들은 부동산을 통해 부를 축적하려는 것이 분명하다"며 "정책은 실제로 거주하기 위해 집을 소유한 사람들을 보호하는 방향으로 설계되어야 한다"고 말했다.

Lee cautioned, however, that determining the appropriate level of differentiated taxation system — including where to draw the line for high-value homes — would be difficult and therefore requires further review.

그러나 이씨는 고가 주택에 대한 과세 기준 등 적절한 수준의 차등 과세 제도를 정하는 것은 어려운 문제이므로 추가적인 검토가 필요하다고 강조했다.

The government is expected to unveil a broader real estate tax package later this month, including changes to property holding and capital gains taxes.

정부는 이달 말 부동산 소유세와 양도소득세 개정안을 포함한 포괄적인 부동산 세제 개편안을 발표할 예정이다.

Construction work is underway at an apartment complex in Seoul's Seocho District, Thursday. Yonhap 서울 서초구의 한 아파트 단지에서 공사가 진행 중이다. 연합

The forum came as the Lee administration faces mounting pressure to rein in soaring home prices, with Seoul's housing market showing little signs of cooling, despite government measures aimed at curbing speculative demand.

이번 포럼은 투기적 수요 억제를 위한 정부의 조치에도 불구하고 서울의 부동산 시장이 냉각될 기미를 보이지 않으면서, 이 정부가 치솟는 집값을 억제해야 한다는 압박에 직면한 가운데 개최되었다.

About 140 people took part in the event, including housing experts, real estate agents, financial professionals, academics, journalists and members of the public. The discussion ran for over three hours, well beyond its scheduled 100 minutes, as participants debated issues ranging from taxation, mortgage schemes and housing supply.

이번 행사에는 주택 전문가, 부동산 중개인, 금융 전문가, 학계 인사, 언론인, 일반 시민 등 약 140명이 참석했다. 토론은 예정된 100분을 훨씬 넘어 3시간 넘게 이어졌으며, 참가자들은 세금, 주택담보대출 제도, 주택 공급 등 다양한 쟁점을 논의했다.

Housing finance was a major topic of discussion.

주택 금융은 주요 논의 주제였다.

Lee identified Korea's "jeonse" loan program as one of the factors behind the sharp rise in apartment prices. Jeonse is a unique Korean rental system under which tenants make a large lump-sum deposit instead of paying monthly rent.

이 대통령은 한국의 전세 제도가 아파트 가격 급등의 원인 중 하나라고 지적했다. 전세는 월세 대신 일시불로 큰 금액을 예치하는 한국 특유의 임대 방식이다.

"The government made jeonse loans virtually unlimited in the name of supporting low-income households. Since it became so easy to finance jeonse, home prices went up," the president said, questioning why someone who already owns a home should be allowed to take out a loan to rent another one.

이 대통령은 "정부는 저소득 가구 지원이라는 명목으로 전세 대출 한도를 사실상 무제한으로 만들었습니다. 전세 마련이 너무 쉬워지면서 집값이 올랐다."라며, 이미 집을 소유한 사람이 대출을 받아 다른 집을 임대하는 것을 허용하는 것은 부당하다고 주장했다.

"But there is an answer. We need to tighten regulations on jeonse loans to prevent home prices from surging."

그는 "해결책은 있습니다. 집값 급등을 막기 위해 전세 대출 규제를 강화해야 한다."라고 강조했다.

He added that such financial support should be implemented on a targeted basis for people with genuine housing needs, including young people, newlyweds and first-time homebuyers.

또한, 청년, 신혼부부, 생애 첫 주택 구매자 등 주택 수요가 절실한 사람들을 대상으로 맞춤형 금융 지원을 제공해야 한다고 덧붙였다.

President Lee Jae Myung participates in a public discussion on housing policy at KBS Hall in Yeouido, Seoul, Thursday. Korea Times photo by Wang Tae-seog 이재명 대통령이 목요일 서울 여의도 KBS홀에서 열린 주택 정책 관련 공개 토론회에 참석하고 있다. (코리아타임스 왕태석 기자 사진)

On the supply side, Lee pledged to accelerate development of the "third generation of new town projects," a government-led housing project to build about 170,000 homes in areas surrounding Seoul, including Namyangju, Hanam and Goyang in Gyeonggi Province.

공급 측면에서 이 대통령은 남양주, 하남, 경기도 고양시 등 서울 근교 지역에 약 17만 가구를 건설하는 정부 주도 주택 사업인 '3세대 신도시 사업'의 개발을 가속화하겠다고 약속했다.

At the same time, he expressed caution about relying too heavily on large-scale redevelopment and reconstruction projects to expand housing supply.

동시에 그는 주택 공급 확대를 위해 대규모 재개발 및 재건축 사업에 지나치게 의존하는 것에 대해 신중한 입장을 표명했다.

"Redevelopment projects generally reduce the total number of households," Lee said. "They improve the living environment and provide higher-quality housing, but many existing residents are forced to leave. In densely populated areas, the total number of homes can actually decline."

이 대통령은 "재개발 사업은 일반적으로 전체 가구 수를 감소시킨다"며 "생활환경을 개선하고 양질의 주택을 제공하지만, 많은 기존 주민들이 이주해야 한다. 인구밀도 지역에서는 오히려 전체 주택 수가 줄어들 수 있다"고 말했다.

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