매핑: 국가별 집값 상승률
https://www.visualcapitalist.com/the-growth-in-house-prices-by-country/
매핑: 국가별 집값 상승률
이것은 원래 Advisor Channel 에 게시되었습니다 . 고문과 고객을 돕는 금융 시장에 대한 아름다운 시각화를 얻으려면 무료 메일링 리스트 에 가입하십시오 .
전 세계 주택 가격은 2021년 4분기부터 2022년 4분기까지 연평균 6% 상승했습니다 .
인플레이션을 고려한 실제 가격은 12년 만에 처음으로 2% 하락했습니다. 금리와 모기지 비용의 급등에도 불구하고 주택 시장은 눈에 띄게 안정되었습니다. 실질 가격은 팬데믹 이전 수준보다 7% 높은 수준을 유지하고 있습니다.
이 그래픽에서는 국제 결제 은행( BIS )의 데이터를 사용하여 주거용 부동산 가격의 변화를 보여줍니다.
집값 상승률 순위
BIS의 다음 데이터 세트는 2022년 4분기 현재 58개 국가 및 지역의 명목 및 실질 주택 가격 상승을 다룹니다.
보여주다102550100항목
찾다:
가격 성장순위국가/지역연간 명목변화(%)전년 대비 실제변화(%)
1 | 투르키예 | 167.9 | 51.0 |
2 | 세르비아 | 23.1 | 7.0 |
삼 | 러시아 | 23.1 | 9.7 |
4 | 북 마케도니아 | 20.6 | 1.0 |
5 | 아이슬란드 | 20.3 | 9.9 |
6 | 크로아티아 | 17.3 | 3.6 |
7 | 에스토니아 | 16.9 | -3.0 |
8 | 이스라엘 | 16.8 | 11.0 |
9 | 헝가리 | 16.5 | -5.1 |
10 | 리투아니아 | 16.0 | -5.5 |
58 항목 중 1에서 10 표시
이전의다음
튀르키예의 부동산 가격은 치솟는 인플레이션 속에서 거의 168% 로 전 세계적으로 가장 높게 뛰었습니다 .
금리 하락과 함께 부동산 수요가 늘었다. 정부는 약화되는 경제를 지원하기 위해 금리를 2021년 말 19%에서 8.5%로 대폭 인하했습니다.
많은 유럽 국가에서 명목 기준으로 가장 높은 가격 상승률을 보였습니다. 강한 노동 시장과 낮은 이자율은 모기지 금리가 대륙 전체에서 광범위하게 두 배가 되었음에도 불구하고 가격을 상승시켰습니다. 실질 가격 상승의 경우 대부분의 국가, 특히 스웨덴, 독일, 덴마크가 마이너스 영역에 있었습니다.
미국의 명목 주택 가격은 7% 이상 상승한 반면 실질 가격 상승률은 0%로 멈췄습니다. 완고하게 낮은 재고 공급으로 인해 가격이 계속 상승했습니다. 실제로 주택 가격은 팬데믹 이전 수준보다 45% 높은 수준을 유지하고 있습니다.
금리는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니 까?
팬데믹 기간 동안 중앙은행이 경제를 부양하기 위해 금리를 인하하면서 전 세계 집값이 폭등했습니다.
이제 금리는 글로벌 금융 위기 이전의 마지막 수준으로 돌아왔습니다. 평균적으로 많은 주요 경제국에서 금리가 4% 포인트 증가했습니다. BIS 데이터 세트에 있는 국가의 대략 4분의 3이 2022년 4분기 기준으로 전년 대비 마이너스 실질 주택 가격 상승을 목격했습니다.
금리는 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다. 국가 간 증거에 따르면 실질 금리가 1% 포인트 상승할 때마다 주택 가격 상승률은 약 2% 포인트 하락하는 경향이 있습니다 .
집값은 언제 떨어질까?
미국 이자율 상승은 주택 소유자들이 낮은 모기지 이자율을 유지하기 위해 판매를 꺼려함으로써 상쇄되었습니다. 그 결과 재고를 낮게 유지하고 가격을 높게 유지하고 있습니다. 주택 소유자는 새 부동산에 대한 엄격한 조건을 충족하지 않는 한 낮은 모기지 금리를 판매하거나 유지할 수 없습니다.
또한 몇 가지 다른 요인이 가격 역학에 영향을 미칩니다. 건설 비용, 소득 증가, 노동력 부족 및 인구 증가가 모두 중요한 역할을 합니다.
강력한 노동 시장이 2023년까지 계속되면서 안정적인 소득이 가격 하락을 막는 데 도움이 될 수 있습니다. 반면에 변동 금리 모기지를 가진 구매자는 더 높은 비용에 직면하고 새로운 금리를 감당할 수 없습니다. 이것은 시장에서 주택 공급을 증가시켜 잠재적으로 가격을 낮출 수 있습니다.