기획부동산의 지분투자로 사기당한 사람들의 일관된 속성 하나

[김방기]

☎☎☎☎ 010-2246-9741

#땅투자

#기획부동산

기획부동산의 지분투자로 사기당한

사람들의 특징을 알아야

내가 당하지 않는다

당하지 않는 방법은 하나

착각 금지다

(1) 되팔 때나 투자할 때 사기 발생!

환금화과정 중

동네 잘 아는 중개업소를 찾는다

투자하고 나서 불안해

잘 아는 동네 부동산업소를 방문한다

'나 아무래도 사기 당한 것 같아'

계약서를 내밀며 말한다

즉 동네 중개업소 방문 목적은 하나다

수익창출과정과

잘 선택했는지를 알아보는 과정인 것

그러나 활용도구가 잘못되었다

애초 중개업소를 방문하지 말았어야 했다

중개업소엔 지분거래 하는 곳 아니라

중개행위만 법적으로 인정한 곳이기 때문

컨설팅업체가 아님

엄연히 중개업법령이 존재한다

실수요자를 대상으로 중개행위를 하지

소액투자자를 중개하는 건 없다

중개수수료가 적어

중개업소 운영자체에 문제가 생길 수 있다

1억 이하 짜리 중개해봤자

외려 손해다

땅은 미래가치에 투자하는 것이기 때문에

불안하고 불편할 따름이다

#화성시

#아파트

#맹지

지축역세권

(2) 되파는 기술과 방법이 무엇인지 인지조차 못하고 있는 실정

헷갈려 함

기획부동산에서 소액 투자를 했으면

똑같이

소액투자자를 기획부동산 통해 찾아야 한다

그게 정도, 정답이다

엉뚱한 곳에서 헤매면 안 됨

투자가 시발점인데

실수요자와 실수요가치를 찾는 건

위험!

현실성이 제로기 때문!!

투자가치가 실수요가치로 연동하는 경우는 없기

때문이다

애초 개발청사진 등을 통한

투자가치를 보고 움직일 때는

땅(맹지)의 주변가치 통해

개발청사진의 타당성을 견지하고

움직였기 때문이다

그리고 기획부동산은 떴다방이므로

되팔아 주겠다는 말을 맹신하면 안 됨

절대로 지켜지지 않은 공약에 불과하기 때문이다

기획부동산의 지분토지는 중개업소에선

해결이 절대로 안 됨

해결 운운하는 자는 중개사가 아닌

기획부동산업자

양두구육이다

결자해지 하라

내 스스로 지인에게 되팔거나

블로그 등을 통해 움직여라

지분토지의 특징을 아는 자는 거의 없기 때문에

내 스스로 모르는 모든 이들에게

지분토지의 의미를 관철해야 함

지분의 취지를 설명해야 한다

소액 땅투자의 유일한 길이 지분토지투자라는 사실을

말이다

돈 되는 땅을 소액으로 움직이는 방법은

지분토지투자 뿐이다

그리고 개발이슈가 든든한 땅 주변의 맹지를 사는

이유는

대지는 실수요자에게 필요한 완성도 높은 땅이기 때문

지금당장 건축행위를 할 자에게 필요하다

그러나 개발하는 지역(역세권개발 등)에서의

개인적인 건축행위는 무리다

개발행위허가제한지역으로 지정될 때

개인적으로 아무런 의미가 없기 때문

개인적으로 건축행위 등을 할 수 없다

#아파트투자자

과거의 평택 고덕일대모습

(3) 바보는 비전문가(지인)들의 말 듣고 움직인다

질병에 걸린 자가 병원은 가지 않고

민간요법을 잘 알고 있는 자에게만

의존하는 것처럼 위험한 행동은 없다

병을 악화시키는 것이기 때문

문제다 싶은 일이 있으면

전문가 의견에 귀 기울이는 게 정도

그러나 지인들과 친척들 입만 믿으려 애쓴다

그들의 인간성과 도덕성을 믿는다

도덕성과 경제성이 비례하는 건 아닌데 말이다

우리나라 부자의 도덕성이 깨끗하다고

자신 있게 말할 수 있는 자는 없다

언론과 여론의 목소리를 참고로 움직이되

전문가 조언도 무시할 수 없다

물론 전문가가 사기꾼인 경우도 있으므로

예쁘게 포장된 거짓말에 주의하라!

예) 되팔아 주겠다

영원히 내가 관리해주겠다

나중에 단독필지 토지로, 도로를 만들어주겠다

시행사, 건설사로부터 연락이 올 거다

이런 말들을 믿는 순간

사기다

현실가능성이 0이기 때문

투자가치가 기치(시발점)라면

도착지점도 마찬가지로

투자가치에 기대하는 것

이게 정론, 정도다

주변가치의 변화를 기대하라

개발청사진이 진화하면

당연히 내 땅 주변이 진화의 일치와 연동,

가치가 변하는 건 당연한 이치!

투자가치 보고 산 땅을 내 스스로가

건축 운운하는 건 자가당착!

큰 착각이다

콩(투자가치가 목적) 심은데

콩(투자) 나지

팥(실수요가치) 나는 법 없음

땅의 매력을 믿되

마력, 초능력따위를 믿지 마라!

그러나 실수요가치(콩)를 심을 때는 다르다

투자가치(팥)를 새롭게 탄생시키는

영광을 누릴 수 있기 때문

왜냐, 개발적으로 개발(건축)할 수 있는 요건을

갖춘 지경이기 때문

(개별적으로 창작력과 창의력을 발휘할 수 있음)

이런 땅을 되팔 때는 동네 중개업소에 방문하면

대환영이다

기획부동산물건은 기획부동산에서 되팔아야 한다

문제는, 기획부동산이 떴다방이라는 사실이다

사기사건은 여기서 비롯되는 것이다

이 난제는 스스로 풀어야 함

투자하자마자 되파는 기술을 연마하는 이유이리라

제일 좋은 방법은 블로그를 사용하는 것이다

나만의 플랫폼을 만들어라

지금도 많은 이들로부터 전화가 온다

되팔아 달라는 것

과거 기획부동산으로부터 땅 투자를 했지만

그 기획부동산은 온데간데 없이 사라져

당황할 수밖에 없다

에이 사기 당했네!!

그렇기 때문에

필자의 다양한 글을 보고

많은 이들이 되팔아 달라는

주문, 의뢰가 많은 것이다

소액투자에 지레 겁을 먹고 당황할 이유 없음

방법이 존재하기 때문

진리는 단순하지 복잡하지 않음

복잡하게 생각하는 순간

나쁜 일이 엄습한다

평소 되파는 연습을 하라

자신의 커뮤니티를 만들어

십분활용하라

그게 힘들면 필자와 같은 사람들에게

의뢰하라

문제는

대한민국에서 지분토지의 의미를

제대로 관철, 인지할 자가 없다는 것

부동산 고수, 부동산교수들도 모름

역시 착각하고 있다

물론 부동산교주(사기꾼)는 더욱더 모름

한방으로 끝내는 떴다방에 불과하기 때문

#평택시

#대지

땅 떴다방과 아파트 떴다방은 다르다

아파트는 중개업소에서 취급하는

부동산의 꽃이니까

지분토지는 중개업소와 아무런 인연이 없다

인과관계가 정립될 수 없다

이걸 모르면 사기사건이 발생하는 것이다

등기 안 내주고 도망가는 악질의 땅 사기사건 외에

땅 사기는 존재하지 않는다

다만 투자자들과 고수들의 착각만 난무할 뿐이리라

☎☎☎⇒ 010-2246-9741

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[채종희]

인생은 흘러가는 것이 아니라
채우고. 또 비우는 과정의 연속이다.
무엇을 채우느냐에 따라 결과는 달라지며.
무엇을 비우느냐에 따라 가치는 달라진다.
인생이란 그렇게 채우고 또 비우며
자신에게 가장 소중한 것을 찾아가는 길이다.
-메릭 시노웨이,메릴 미도우의<하워드의 선물>중에서-
일요일 아침,
오늘도 좋은 하루되시고,
항상 행복하고 건강하세요~^~

[이무학]

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[백두민]

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