평택신촌지구 이용 계획도

[부동산은 김진규]

경기도 고시 제2009-500호

고 시

1. 평택(신촌지구) 도시관리계획(용도지역변경․제1종지구단위계획)을 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

   제30조 규정에 따라 다음과 같이 결정하고 같은 법 시행령 25조 제5항과 토지이용규제기본법 제8조 제2항의

  규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 평택시청 도시계획과에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

가. 도시관리계획(용도지역변경․제1종지구단위계획)결정조서 : 붙임

나. 도시관리계획(용도지역변경․제1종지구단위계획)결정도 및 지형도면 : 붙임(게재 생략)

2009년 12월 16일

경 기 도 지 사

󰊱 용도지역 결정(변경)조서

1. 평택(동부) 용도지역 결정(변경)조서

구 분			면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
합 계			65,936,197.5	-	65,936,197.5	100.0
주거 지역	소 계		10,425,237.6	증) 450,560.0	10,875,797.6	16.5
	일반주거지역	소 계	10,021,897.6	증) 450,560.0	10,472,457.6	15.9
		제1종일반주거지역	7,141,395.2	증) 49,695.0	7,191,090.2	10.9	경고 제235호 (07. 8. 6)
		제2종일반주거지역	2,371,247.9	증) 400,865.0	2,772,112.9	4.2	경고 제235호 (07. 8. 6)
		제3종일반주거지역	509,254.5	-	509,254.5	0.8	경고 제235호 (07. 8. 6)
	준주거지역		403,340.0	-	403,340.0	0.6	경고 제235호 (07. 8. 6)
상업 지역	소 계		2,599,446.1	-	2,599,446.1	3.9
	일반상업지역		2,113,384.0	-	2,113,384.0	3.2	경고 제235호 (07. 8. 6)
	유통상업지역		486,062.1	-	486,062.0	0.7	경고 제63호 (08. 3. 24)
공업 지역	소 계		2,779,540.0	-	2,779,540.0	4.2
	일반공업지역		2,717,540.0	-	2,717,540.0	4.1	경고 제235호 (07. 8. 6)
	준공업지역		62,000.0	-	62,000.0	0.1	경고 제235호 (07. 8. 6)
녹지지역	소 계		50,131,973.8	감) 450,560.0	49,681,413.8	75.4
	보전녹지지역		118,900.0	-	118,900.0	0.2	경고 제235호 (07. 8. 6)
	생산녹지지역		5,984,382.2	-	5,984,382.2	9.1	경고 제63호 (08. 3. 24)
	자연녹지지역		44,028,691.6	감) 450,560.0	43,578,131.6	66.1	경고 제63호 (08. 3. 24)

2. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		528,606	-	528,606	100.0
주거 지역	소 계	-	증) 450,560	450,560	85.2
	제1종일반주거지역	-	증) 49,695	49,695	9.4
	제2종일반주거지역	-	증) 400,865	400,865	75.8
녹지지역	소 계	528,606	감) 450,560	78,046	14.8
	자연녹지지역	528,606	감) 450,560	78,046	14.8

3. 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면 적(㎡)	용적률	결정(변경) 사유
		기 정	변 경
1	평택시 칠원동 387-4번지 일원	자연 녹지지역	제1종 일반주거지역	49,695	100% 이하	･ 블록형 단독주택단지 조성을 통한 자연친화적인 주거단지 조성
2	평택시 칠원동 산36번지 일원	자연 녹지지역	제2종 일반주거지역	330,445	200%이하	･ 공동주택(APT) 조성을 통한 자연친화적인 주거단지 조성
3	평택시 칠원동 190번지 일원	자연 녹지지역	제2종 일반주거지역	70,420	200%이하	･ 공동주택(APT) 조성을 통한 자연친화적인 주거단지 조성

󰊲 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	1	신촌지구	평택시 칠원동 산36번지 일원	528,606	-	528,606	경기도 고시 제2009-89호 (2009.03.10)

󰊳 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

(1) 교통시설

(가) 도로

◦ 도로 총괄표

구분	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	18	5,134	106,435	5	1,637	33,727	8	2,190	36,002	5	1,307	36,706
대로	2	1,412	37,857	-	-	-	1	181	1,639	1	1,231	36,218
중로	8	3,354	64,762	3	1,383	30,701	5	1,971	34,061	-	-	-
소로	8	368	3,816	2	254	3,026	2	38	302	4	76	488

◦ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	6	30	주간선	5,721 (181)	칠원동 13호광장	지산동 29호광장	일반도로	평고152호 (72.8.23)
변경	대로	2	6	30	주간선	5,721 (181)	칠원동 13호광장	지산동 29호광장	일반도로	-
신설	대로	3	31	25	보조 간선	1,231	대로2-6호선	207-2번지	일반도로	-
신설	중로	1	71	20	집산	372	396-1번지	365-1번지	일반도로	-
신설	중로	1	72	20	집산	776	423-5번지	393-4번지	일반도로	-
신설	중로	1	73	20	집산	235	128-1번지	산36번지	일반도로	-
신설	중로	2	81	16	집산	221	113-1번지	423-5번지	일반도로	-
신설	중로	2	82	16	집산	1,099	423-4번지	367번지	일반도로	-
신설	중로	2	83	15	집산	246	산36번지	437번지	일반도로	-
신설	중로	2	84	16	집산	179	산33번지	404-1번지	일반도로	-
신설	중로	2	85	16	집산	226	283-2번지	348-3번지	일반도로	-
기정	중로	3	41	12	국지	784 (105)	교통광장11호	칠괴동79-6	일반도로	평고86호 (04.7.19)
변경	중로	3	41	12	국지	679 (0)	교통광장11호	113-5번지	일반도로	-
신설	소로	1	141	11	국지	127	산36번지	415번지	일반도로	-
신설	소로	1	142	11	국지	127	산36번지	414번지	일반도로	-
신설	소로	2	651	8	특수	28	423-50번지	423-4번지	보행자 전용도로
신설	소로	2	652	8	특수	10	183-7번지	183-6번지	보행자 전용도로
신설	소로	3	401	7	특수	27	437번지	437-2번지	보행자 전용도로	-
신설	소로	3	402	6	특수	10	401번지	400번지	보행자 전용도로	-
신설	소로	3	403	6	특수	10	388-2번지	388-2번지	보행자 전용도로	-
신설	소로	3	404	7	특수	29	365-1번지	365-6번지	보행자 전용도로	-

* ( )는 지구내 연장임

◦ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
대로 2-6	대로 2-6	･ 도로변경 ･ 편입면적(㎡):1,639	･ 사업대상지 내로의 진출입을 위한 가감속차선 설치 및 도로선형 정형화를 위한 도로 변경
-	대로 3-31	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 36,218	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	중로 1-71	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 8,019	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	중로 1-72	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 17,333	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	중로 1-73	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 5,349	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	중로 2-81	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 3,989	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	중로 2-82	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 18,407	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	중로 2-83	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 4,051	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	중로 2-84	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 3,624	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	중로 2-85	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 3,990	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
중로 3-41	중로 3-41	･ 도로변경 ･ 편입면적(㎡):0	･ 사업대상지내 계획도로와의 연결를 위한 기존도로 변경
-	소로 1-141	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 1,478	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	소로 1-142	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 1,548	･ 사업대상지 진출입 차량출입 및 원활한 교통 소통을 위해 도로신설
-	소로 2-651	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 222	･ 대상지 내 보행동선의 안전을 위해 보행자 전용도로 신설
-	소로 2-652	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 80	･ 대상지 내 보행동선의 안전을 위해 보행자 전용도로 신설
-	소로 3-401	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 177	･ 대상지 내 보행동선의 안전을 위해 보행자 전용도로 신설
-	소로 3-402	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 60	･ 대상지 내 보행동선의 안전을 위해 보행자 전용도로 신설
-	소로 3-403	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 60	･ 대상지 내 보행동선의 안전을 위해 보행자 전용도로 신설
-	소로 3-404	･ 도로신설 ･ 면적(㎡):증 191	･ 대상지 내 보행동선의 안전을 위해 보행자 전용도로 신설

(나) 주차장

◦ 주차장 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	41	주차장	칠원동 415번지 일원	-	증) 1,640	1,640	-
신설	42	주차장	칠원동 413번지 일원	-	증) 1,570	1,570	-

◦ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
41	주차장	･ 주차장신설 ･ 면적 : 1,640㎡	･ 공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
42	주차장	･ 주차장신설 ･ 면적 : 1,570㎡	･ 공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설

(2) 공간시설

(가) 공원

◦ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	공 원 명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	101	공원	근린공원	칠원동 산36번지 일원	-	증) 12,301	12,301	-
신설	102	공원	체육공원	칠원동 417번지 일원	-	증) 10,883	10,883	-
신설	103	공원	어린이공원	칠원동 127번지 일원	-	증) 3,643	3,643	-
신설	104	공원	어린이공원	칠원동 128-2번지 일원	-	증) 4,048	4,048	-
신설	105	공원	어린이공원	칠원동 393-3번지 일원	-	증) 4,070	4,070	-
신설	106	공원	어린이공원	칠원동 388-4번지 일원	-	증) 5,125	5,125	-

◦ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	공 원 명	변 경 내 용	변 경 사 유
101	근린공원	･근린공원신설 ･면적 : 12,301㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
102	체육공원	･체육공원신설 ･면적 : 10,883㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
103	어린이공원	･어린이공원신설 ･면적 : 3,643㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
104	어린이공원	･어린이공원신설 ･면적 : 4,048㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
105	어린이공원	･어린이공원신설 ･면적 : 4,070㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
106	어린이공원	･어린이공원신설 ･면적 : 5,125㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설

(나) 녹지

◦ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시 설 명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	33	녹지	완충녹지	대로 2-6호선 변	47,813 (436)	감) 542	47,271 (0)	경고318호 (2004.11.8)
신설	51	녹지	완충녹지	칠원동 423-44번지 일원	-	증) 6,326	6,326	-
신설	52	녹지	완충녹지	칠원동 427-5번지 일원	-	증) 19,060	19,060	-
신설	53	녹지	완충녹지	칠원동 산39-1번지 일원	-	증) 13,282	13,282	-
신설	54	녹지	완충녹지	칠원동 423-1번지 일원	-	증) 6,382	6,382	-
신설	55	녹지	완충녹지	칠원동 116-7번지 일원	-	증) 1,994	1,994
신설	56	녹지	완충녹지	칠원동 125-1번지 일원	-	증) 2,779	2,779
신설	57	녹지	완충녹지	칠원동 403-1번지 일원	-	증) 944	944
신설	58	녹지	완충녹지	칠원동 395-5번지 일원	-	증) 2,032	2,032
신설	59	녹지	경관녹지	칠원동 404-2번지 일원	-	증) 1,032	1,032	-
신설	60	녹지	경관녹지	칠원동 382-1번지 일원	-	증) 1,162	1,162	-

* ( )는 지구내 연장임

◦ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
33	완충녹지	･완충녹지변경 ･편입면적 : 0㎡	･대로2-6호선과 대상지의 진입도로연결을 위하여 일부구간 변경
51	완충녹지	･완충녹지신설 ･면적 : 6,326㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
52	완충녹지	･완충녹지신설 ･면적 : 19,060㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
53	완충녹지	･완충녹지신설 ･면적 : 13,282㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
54	완충녹지	･완충녹지신설 ･면적 : 6,382㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
55	완충녹지	･완충녹지신설 ･면적 : 1,994㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
56	완충녹지	･완충녹지신설 ･면적 : 2,779㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
57	완충녹지	･완충녹지신설 ･면적 : 944㎡	･블록형 단독주택의 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
58	완충녹지	･완충녹지신설 ･면적 : 2,032㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
59	경관녹지	･경관녹지신설 ･면적 : 1,032㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
60	경관녹지	･경관녹지신설 ･면적 : 1,162㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설

(다) 공공공지

◦ 공공공지 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	1	공공공지	칠원동 423-17번지 일원	-	증) 4,365	4,365	-
신설	2	공공공지	칠원동 산51-1번지 일원	-	증) 8,650	8,650	-
신설	3	공공공지	칠원동 산36번지 일원	-	증) 368	368	-
신설	4	공공공지	칠원동 412-1번지 일원	-	증) 368	368	-
신설	5	공공공지	칠원동 산33번지 일원	-	증) 722	722	-
신설	6	공공공지	칠원동 408번지 일원	-	증) 1,852	1,852	-
신설	7	공공공지	칠원동 406-2번지 일원	-	증) 2,941	2,941	-
신설	8	공공공지	칠원동 산39-1번지 일원	-	증) 3,585	3,585	-
신설	9	공공공지	칠원동 404-1번지 일원	-	증) 2,341	2,341	-
신설	10	공공공지	칠원동 401번지 일원	-	증) 593	593	-
신설	11	공공공지	칠원동 385-2번지 일원	-	증) 2,382	2,382	-
신설	12	공공공지	칠원동 368번지 일원	-	증) 2,205	2,205	-

◦ 공공공지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 4,365㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
2	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 8,650㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
3	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 368㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
4	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 368㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
5	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 722㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
6	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 1,852㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
7	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 2,941㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
8	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 3,585㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
9	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 2,341㎡	･블록형 단독주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
10	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 593㎡	･블록형 단독주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
11	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 2,382㎡	･블록형 단독주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
12	공공공지	･공공공지신설 ･면적 : 2,205㎡	･블록형 단독주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설

(3) 공공․문화체육시설

(가) 학교

◦ 학교 결정(변경)조서

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	61	학교	초등학교	칠원동 416번지 일원	-	증) 12,334	12,334	-
신설	62	학교	중학교	칠원동 산 36번지 일원	-	증) 13,261	13,261	-

◦ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
61	초등학교	･중학교신설 ･면적 : 12,334㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 교육환경 제고를 위하여 신설
62	중학교	･초등학교신설 ･면적 : 13,261㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 교육환경 제고를 위하여 신설

(나) 공공청사

◦ 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면표시번 호	시 설 명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	31	공공청사	-	칠원동 414번지 일원	-	증) 1,512	1,512	-

◦ 공공청사 결정(변경)사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
31	공공청사	･공공청사 신설 ･면적 : 1,512㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설

(4) 방재시설

(가) 유수지

◦ 유수지 결정(변경)조서

구분	도면표시번 호	시 설 명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	2	유수지	저류시설	칠원동 436-1번지 일원	-	증) 3,522	3,522	-	체육공원102 에 중복결정
신설	3	유수지	저류시설	칠원동 산36번지 일원	-	증) 4,389	4,389	-	근린공원101 에 중복결정

◦ 유수지 결정(변경)사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
2	저류시설	･저류시설 신설 ･면적 : 3,522㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설
3	저류시설	･저류시설 신설 ･면적 : 4,389㎡	･공동주택 조성에 따른 주민의 주거환경 제고를 위하여 신설

󰊴 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

(1) 단독주택용지(블럭형)

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
R1	R1	10,755	R1	10,755
R2	R2	15,004	R2	15,004

(2) 공동주택용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
A1	A1	42,436	A1	42,436
A2	A2	49,831	A2	49,831
A3	A3	53,824	A3	53,824
A4	A4	44,341	A4	44,341
A5	A5	42,008	A5	42,008

(3) 근린생활시설용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
D1	D1	3,354	①	1,708
			②	1,646
D2	D2	3,354	①	1,646
			②	1,708

(4) 기타시설용지

(가) 학교용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
초1	초1	12,334	초1	12,334
중1	중1	13,261	중1	13,261

(나) 공공청사용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
공1	공1	1,512	공1	1,512

(다) 종교시설용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
종1	종1	1,512	종1	1,512

(라) 주차장용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
P1	P1	1,640	P1	1,640
P2	P2	1,570	P2	1,570

󰊵 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 색채 ․ 건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

(1) 단독주택용지(블록형)

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
R1 ~ R2	R1 ~ R2	용도	허용용도	｢건축법｣시행령 별표1 ∙ 제1호의 단독주택 중 단독주택 - 지하층 주거용도 사용제한
			권장용도	-
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 50% 이하
		용적률		∙ 100% 이하
		높이	최고층수	∙ 3층 이하
			최저층수	∙ 2층 이상
		건축선	건축 한계선	∙ 57호 완충녹지변 : 2m ∙ 9, 10, 11, 12호 공공공지변 : 2m
		배 치		∙ 남향 또는 남동향 배치 권장 ∙ 인접 주택과의 경계부 또는 가구중앙에 Open Space를 확보할 수 있도록 배치 권장
		형태 및 외관 등		∙ 지붕의 형태 - 경사지붕 설치 권장(지붕 구배 4/10 이상, 지붕 경사 면적 1/2 이상, 처마 길이 30㎝ 이상 설치) - 옥상의 계단실, 물탱크 등의 시설물 노출 금지 ∙ 외벽 - 건물 전면과 측후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 설치 권장 - 외벽재료는 자연재 사용을 권장하며 발코니, 창문 등의 개성적 처리로 변화감 유도 ∙ 담장 또는 울타리 - 주택간 경계구분을 위한 담장 설치를 불허하며, 필요한 경우 0.6m이하의 생울타리, 목책 등 투시형 담장 설치 권장 - 블럭 외곽 경계부 담장 및 대문 설치 시 1.5m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치
		색 채		∙ 외벽 ․ 지붕 : 시각적 지루함을 피하기 위하여 각 호의 색상을 달리할 수 있으나 가급적 동일계열 색상으로 유도 ∙ 담장 : 건물 외장색과 동일하거나 돌출되지 않는 색 권장

(2) 공동주택용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
A1 ~ A5	A1 ~ A5	용도	허용용도	｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣ ∙ 아파트 및 부대시설 ∙ 복리시설 중 어린이놀이터, 주민운동시설, 주민공동 시설, 경로당, 문고, 영유아보육시설 ｢건축법｣시행령 별표1 ∙ 제3호의 제1종 근린생활시설 중 슈퍼마켓, 일용품, 소매점, 휴게음식점, 제과점, 이용원, 미용원, 목욕장, 세탁소, 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 체육도장, 공공도서관, 마을회관, 마을공동구판장, 지역건강보험조합 ∙ 제4호의 제2종 근린생활시설 중 기원, 제과점, 체력 단련장, 에어로빅장, 볼링장, 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 출판사, 수리점, 세탁소, 사진관, 표구점, 학원
			권장용도	-
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 50% 이하
		용적률		∙ 기준용적률 : 180% 이하 ∙ 상한용적률 : 200% 이하(계획용적률 : 199.39% 이하)
		높이	최고층수	∙ 최고 23층 이하(평균 18층 이하)
			최저층수	-
		건축선	건축 한계선	∙ 소로1-141, 1-142호선변 : 6m ∙ 103, 104, 105, 106호 어린이공원변 : 6m ∙ 102호 체육공원 및 101호 근린공원변 : 6m ∙ 54호 완충녹지변(국도45호선우회도로 인접구간) : 20m ∙ 55, 56, 58호 완충녹지변 : 6m ∙ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8호 공공공지변 : 6m ∙ 초등학교 및 중학교변 : 6m
		배 치		∙ ㄷ자, ㅁ자 형태의 클러스터 및 일체형 배치는 가급적 지양 ∙ 양호한 조망 및 외부공간으로 열린 시야를 제공하기 위해 ‘탑상형 아파트’ 배치 권장
		형태 및 외관 등		∙ 지붕 및 옥탑 - 아치형 또는 파라펫 형태의 옥탑과 조화되는 지붕 설치 권장 ∙ 1동의 길이 : 4호 연립 이내로 설치 ∙ 부대복리시설 지붕은 용마루를 갖춘 경사지붕 설치 권장 - 옥상조경을 하는 경우 제외 ∙ 담장 또는 울타리 - 담장설치불허구간은 구조물에 의한 담장 설치 불허(단, 주민의 안전을 위하여 필요한 경우 불허구간 길이의 50% 이내 구간에서 0.5m 이하의 생울타리 설치 가능) - 공원․녹지 및 보행통로와 면한 구간 중 담장설치불허구간이외 구간은 1.2m 이하의 생울타리 및 목책 등의 투시형 담장으로 설치 - 다양한 디자인과 환경성이 반영되도록 계획하여 주택건설사업계획 승인 결과에 의거 조성

도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용
A1 ~ A5	A1 ~ A5	색 채	∙ 아파트 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 저층부색채로 구분 - 랜드마크 기능 및 단지내 쾌적한 분위기 조성을 위하여 원색 사용 지양, 저채도 위주의 차분한 색조 계열사용 - 주조색 : 위압감이 들지 않도록 밝은 고명도의 색상을 사용하고 주변경관과 잘 조화될 수 있도록 시각적으로 돌출이 적은 저채도의 색상 권장 - 보조색 : 주조색이 차지하는 거대면적을 적절히 분절하여 입체감을 주고 위압감을 해소하는 역할로 주조색보다 한두단계 어두운 중명도의 색상을 사용하고 주조색과 차별도리 수 있도록 중채도의 색상 사용 권장 - 강조색 : 건축물의 엑센트가 되는 부분을 시각적으로 강조하는 역할로 무채색을 사용하고 명도는 중명도를 적용하여 조화되도록 권장 - 저층부색채는 다른색채와 조화될수 있도록 동일계열 색상을 사용하고 저층부는 무게감을 강조해 시각적으로 안정감을 줄 수 있도록 중명도 색상 사용 권장

(3) 근린생활시설용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
D1 ~ D2	D1 ~ D2	용도	허용용도	｢건축법｣시행령 별표1 ∙ 제3호의 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호의 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 제과점, 서점, 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 실내낚시터, 골프연습장(실내), 물놀이형시설, 공연장 (극장, 영화관, 연예장, 음악당, 서커스장), 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소, 소개업소, 출판사, 수리점, 세탁소, 사진관, 표구점, 학원, 직업훈련소, 동물병원, 독서실, 의약품판매소, 의료기기판매소, 자동차영업소 ∙ 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장, 전시장 ∙ 제6호의 종교시설 ∙ 제7호의 판매시설 중 소매시장, 상점 ∙ 제9호의 의료시설중 병원 ∙ 제10호의 교육연구시설 ∙ 제11호의 노유자시설 ∙ 제13호의 운동시설 중 탁구장, 체육도장, 테니스장, 체력 단련장, 에어로빅장, 볼링장, 실내낚시터, 골프연습장(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 물놀이시설, 체육관, 운동장 ∙ 제14호의 업무시설 중 공공업무시설, 일반업무시설 (금융업소, 사무소, 신문사)
			권장용도	∙ 1, 2층 권장용도 : 제1․2종 근린생활시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
D1 ~ D2	D1 ~ D2	건폐율		∙ 50% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높이	최고층수	∙ 5층 이하
			최저층수	∙ 3층 이상
		건축선	건축 한계선	∙ 중로1-72, 1-73호선변 : 2m ∙ 소로1-141, 1-142호선변 : 2m ∙ 획지경계선 양측변 : 2m
		배 치		∙ 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 건축물의 전면이 위계가 높은 도로를 향하도록 배치 권장 ∙ 건축물의 전면방향은 전면도로를 향하도록 권장 (단, 보행자전용도로를 접한 필지는 보행자 전용도로를 전면으로 할 수 있음)
		형태 및 외관 등		∙ 지붕 및 옥탑 - 경사지붕의 구배는 4/10 이상 - 경사지붕 설치 시 계단실, 물탱크실이 노출되지 않도록 옥탑구조물과의 조화 고려 ∙ 건축물 외벽 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 동일 재료로 건축 권장 ∙ 중로 1-2, 2-3호선변에 접한 1층부는 벽 면적의 50% 이상을 투시형으로 하고 투시형 셔터 설치 권장 ∙ 1층에 여러개 점포가 있는 경우 점포출입을 위한 계단 또는 경사로를 1개소로 설치 ∙ 건축물 1층 바닥높이는 대지내 공지, 인접보도와 가능한 차이가 없도록 건축 ∙ 담장 또는 울타리 - 담장 또는 울타리 등 획지경계를 구분하는 시설물 설치 불허
		색 채		∙ 외 벽 : 원색의 사용을 금지하고 주변과 조화로운 색채 사용 권장 ∙ 주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 중 택일 ∙ 보조색 : 주조색과 같은 계통의 색 ∙ 강조색 : 단조로움을 탈피하고 변화를 창출

(4) 기타시설용지

(가) 학교용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
초1 중1	초1 중1	용도	허용용도	「건축법」시행령 별표1 ∙ 제10호의 교육연구시설 중 학교(초등학교, 중학교)및 「건축법」시행령 제2조 제13호 부속용도 ∙ 「영유아보육법」에 의한 보육시설
			권장용도	-
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 50% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높이	최고층수	∙ 5층 이하
			최저층수	-
		건축선	건축한계선	-
		배 치		∙ 남향배치 권장
		형태 및 외관 등		∙ 외벽 : 전면과 측면의 구별 없이 동일하게 처리하거나 유사하게 처리 ∙ 담장 또는 울타리 - 담장설치 불허구간 지정(공동주택용지변) - 담장 또는 울타리 등 획지경계를 구분하는 시설물을 설치하지 않도록 권장 ∙ 공이 넘어가는 것을 방지하기 위해(운동장 인접구간은) 안전망 설치 권장
		색 채		-

(나) 공공청사용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
공1	공1	용도	허용용도	「건축법」시행령 별표1 ∙ 제3호의 제1종 근린생활시설 중 동사무소, 경찰관파출소, 소방서, 우체국, 보건소 등 공공용시설 및 「건축법」시행령 제2조 제13호의 부속용도 ∙ 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
			권장용도	-
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 50% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높이	최고층수	∙ 5층 이하
			최저층수	-
		건축선	건축 한계선	∙ 중로1-73호선변 : 2m ∙ 3호 공공공지변 : 2m
		배 치		∙ 건축물의 전면방향은 전면도로를 향하도록 배치
		형태 및 외관 등		∙ 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 ∙ 건물 옥상에는 가능한 한 옥상조경 등을 하여 녹지공간으로 조성할 것을 권장 ∙ 외벽 : 전면과 측면의 구별없이 동일하게 처리하거나 유사하게 처리 ∙ 담장 또는 울타리 - 담장 설치가 필요한 경우 높이 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리로 조성
		색 채		∙ 외벽 : 원색 금지, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용 권장 ∙ 담장 : 건물 외장색과 색차가 거의 없으면서 돌출되지 않는 색 사용

(다) 종교시설용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
종1	종1	용도	허용용도	「건축법」시행령 별표1 ∙ 제4호의 제2종 근린생활시설 (종교집회장으로서 바닥면적의 합계가 300㎡미만인 것) ∙ 제6호의 종교시설(봉안당 제외)
			권장용도	「건축법」시행령 별표1 ∙ 제6호의 종교시설 중 종교집회장(봉안당 제외)
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 50% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높이	최고층수	∙ 5층 이하
			최저층수	-
		건축선	건축 한계선	∙ 중로1-73호선변 : 2m ∙ 4호 공공공지변 : 2m
		배 치		∙ 건축물의 전면방향은 전면도로를 향하도록 배치
		형태 및 외관 등		∙ 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장 ∙ 건물 옥상에는 가능한 한 옥상조경 등을 하여 녹지공간으로 조성할 것을 권장 ∙ 건축물외벽은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루도록 설치 ∙ 담장 또는 울타리 - 어린이공원변 담장설치불허구간 지정 - 가급적 담장설치하지 않는 것을 권장하며 설치시1.2m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 조성
		색 채		∙ 외벽 : 원색 금지, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용권장(그래픽, 현란한 색채 등의 사용 금지) ∙ 담장 : 건물 외장색과 색차가 거의 없으면서 돌출되지 않는 색 사용

(라) 주차장용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
P1 ～ P2	P1 ～ P2	용도	허용용도	∙「주차장법」에 의한 노외주차장, 주차전용건축물 및 「건축법」시행령 제2조 제13호의 부속용도 - 다만, 건축연면적 30% 미만에 한해 타용도 사용가능(자동차관련시설 중 주차장,세차장 및 정비공장, 제2종근린생활시설 중 수리점(자동차 수리점)에 한함)
			권장용도	-
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 50% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높이	최고층수	∙ 5층 이하
			최저층수	-
		건축선	건축 한계선	∙ 중로1-73호선변 : 2m ∙ 소로1-141, 1-142호선변 : 2m ∙ 3, 4호 공공공지변 : 2m
		배 치		∙ 건축물의 전면방향은 전면도로를 향하도록 배치
		형태 및 외관 등		∙ 담장 또는 울타리 - 담장 설치시 높이 1.2m 이하로 개방감을 가질 수 있도록 투시형 담장이나 생울타리 설치 권장
		색 채		-