LA, Rodeo Galleria 갑질 텔레반보다 더 제멋대로...공격적 착취,

[진보문사모]

LA, Rodeo Galleria 갑질 텔레반보다 더 제멋대로...공격적 착취,

렌트비 3배까지 인상… 입주자들 집단 반발,

2021-10-18 (월) 석인희 기자

CA 주 LA, 한인타운 로데오 갤러리아 Rodeo Galleria 새 임대주 캠차지 [Cam Charge - Common Area Charge; 모든 테난트가 해당 건물에서 공동으로 사용하는 총괄 관리비]등 대폭 올려

월 1,300달러 내던 업소 무려 4,383달러로 20여 입주업체들 “부당조치 시정 협상 요구”

LA 한인타운 내 대형 한인 샤핑몰 중 하나인 ‘로데오 갤러리아’의 새로운 임대주가 최근 상당수의 테넌트들을 대상으로 캠차지등을 포함한 임대료를 최고 3배 가까이 올리면서 테넌트들이 집단 반발하고 나섰다.

로데오 갤러리아 Rodeo Galleria 는 ‘임대권’을 놓고 기존 임대권 소유주이던 이현순 가주마켓 대표와 채권자인 김일영 심장내과 전문의 간 법정다툼이 벌어졌는데

(본보 2021 8월13일자 보도),

소송 결과로 2021 지난 7월 중순 김일영 전문의 측이 새로운 임대권 소유주가 되면서 새 매니지먼트 회사 측이 대부분의 테넌트들에 대해 캠차지 등을 부당하게 계산해 임대료를 대폭 높이는 ‘갑질’을 하고 있다는 게 입주 상인들의 주장이다.

로데오 갤러리아 테넌트들의 모임인 상가번영회의 회장을 맡고 있는 홍상식에 따르면 이 샤핑몰 입주 업소들 대부분이 지난 9월14일 새로운 관리업체인 ‘퍼시픽 매니지먼트’로부터 새로운 리스 서류를 전달받았다.

해당 서류에는 7월15일부터 ‘로데오 갤러리아’의 임대권을 퍼시픽 매니지먼트사가 가지게 되면서 렌트비와 캠차지 계산법을 바꾸겠다는 내용이 담겨 있었다고 홍 회장은 전했다.

홍 회장에 따르면 새로운 계산법에 따라 캠차지 비용이 대폭 늘어났는데,

퍼시픽 매니지먼트사는 공용 면적에 대한 비용을 기존보다 대폭 높였고,

이에 따라 상당수의 테넌트들이 지불하게 될 총 임대료가 최고 3배 가까이 올랐다는 게 테넌트들의 주장이다.

홍 회장은 “새 관리회사가 통상적인 상업용 리스 계산방식과는 달리 렌트비를 중복 산정하는 방식으로 터무니없이 올렸다”고 주장했다.

예를 들어 홍 회장이 입주해 있는 상가 00호의 경우

전용면적 572 스퀘어피트, 공용면적 402 스퀘어피트로, 전용면적은 스퀘어피트 당 3.25달러, 공용면적은 스퀘어피트 당 1.25달러로 렌트비와 캠차지를 계산해야 하는데,

새 관리회사는 전용면적과 공용면적을 합친 총 면적에 각각 3.25달러와 1.25달러를 중복으로 곱하는 방식으로 임대료를 부당하게 올렸다는 게 홍 회장의 주장이다.

이에 따라 지난 7월 이전까지 렌트비와 캠차지를 합쳐 월 1,300달러의 렌트비를 내던 홍 회장의 경우 새 관리회사가 요구하는 임대료가 4,383달러로 급등했다.

더욱이 새로운 렌트비와 캠차지 계산법을 임대권 소유주가 바뀐 7월15일을 기준으로 그 이전 기간에까지 소급 적용해, 홍 회장의 경우 1만1,420달러의 캠차지가 밀려있다는 통보를 받았다는 것이다.

상황이 이렇게 되자 로데오 갤러리아 상가번영회 측은 2021 지난 10월8일자로 퍼시픽 매니지먼트사에 보낸 서한에서 ‘로데오 갤러리아 임차인이 지난 9월14일에 받은 통보서류와 리스정보에 대해 동의하지 않는다’며 ‘추후 퍼시픽 매니지먼트사와 임차인들간의 의견이 절충되고 동의된 합법적인 서류와 임대료를 지불하겠다’는 입장을 밝혔다.

현재 로데오 갤러리아 테넌트들 대부분이 2021, 8월부터 적용된 비싼 임대료 가격이 부당하고 주장하며, 임대료를 지불하지 않고 새 관리회사 측에 협상을 요구하고 있다.

현재 이같은 집단 행동에는 입주 업체들 가운데 20여 곳이 동참하고 있다고 상가번영회 측은 전했다.

홍 회장은 “물가와 인건비 등의 상승으로 캠차지를 더 내는 건 이해하지만, 납득이 가지 않는 계산방식으로 너무나 높은 임대료 금액을 테넌트들에게 요구했기 때문에 받아들일 수 없는 것”이라며 “매니지먼트사와 원만한 협의를 하고자 한다”고 덧붙였다.

로데오 갤러리아에 입주해 있는 아주관광의 박평식 회장은 “코로나 시국에 임대료를 높이는 게 말이 되느냐”며 “새로운 관리회사 측은 7월15일 이전에 임대권을 가지고 있던 까르메니타 매니지먼트에서는 요구하지도 않던 관리비도 남아 있는 테넌트들에게 지불하라고 독촉했는데, 그 이전의 것은 새 관리회사가 테넌트들에게 받을 법적 근거가 없는 일”이라고 말했다.

박 회장은 “1~2곳을 제외한 20여개의 상가 임차인들은 힘을 합해 이 상황에 대응하고자 한다”고 덧붙였다

본보는 16일과 17일 이틀간 퍼시픽 매니지먼트사 측에 문의를 위해 연락을 취했으나 연락이 되지 않았다.

<석인희 기자>

[금바위]

상대방을 배려 못하는 LANDLORD와 TENANT 모두 한배에 타고 있읍을 모르고
이미 동포기리 외국에 와서도 더구니 코로나 바이러스기간 동안 불미스러운
한국인들의 싸움 추태입니다 금바위도 LANDLORD 와 MANGEMENT 회사의
종교가 무엇인지 경영 인생철학관 MISSION STATEMENT 이 무엇인지 딱한 소아인종들의 마음보를
인심유위 도심유미 유정유일 윤집궐중 인심이 위태하여 도심이 사라지니 오직 마음을 잘 다스려 하나=중도에 잘 처할지어다
우리가 우리에게 죄지은자를 용서하듯이 우리의 죄를 용서 하소서 주영 주여 하는자마다다 키를 까불어 죽정이는 버린다
육도 윤회 세계를 떠나는 불도에 입문하라!
총보가 제동한 세계 동포여 동포여 동포여!
한민족의 역사를 들려주고 국민의 이름으로
경제적 힘으로 경제력을 약화 시킴도 일종의 경제적 살인입니다
SYRACUSE NY에서는 밀린 RENT비용을 50%만 국가에서 내주고 주인에게 전의 랜트비 50%를
안받는데 사인을 하게 하고 합법적으로 돈을 떼어 먹도록 하여 서민들의 마음을 정치적으로 이용하고
LANDLORD를 억압하는 악법을 시행함으로 금바위도 국가가 개입하여 $4000 잃어 버리고

[금바위]

1년동안 EVICTION 못한다고 ZOOM COURT에서 판결 받으니
시대가 이상하게 돌아갑니다
시대를 바로잡는 운동 국가도 포함하여 약자를 울리는 LANDLORD와
LANDLORD를 골탕먹이는 TENANT와 이를 돕는 국가 위정자들의 한쪽만 도움은
미국 건국사상 자유와 평등에도 어긋남으로 바로 잡도록 하여야 한다 생각합니다
이세상이 사파세계가 더욱 되는 또 하나의 연류된 사건일것입니다
사파세계를 극락세계로 어덯게 하면 근본 온곳으로 되돌려 놓는지?
알고 실천하여 양쪽을 선도 할수 있는 사람은
이시대의 선지식 세간해 LEADERSHIP 조어장부입니다
여러 사람의 힘을 합하면 사법계를
바로 잡을수 있는 이법계=십주심 이사무애법계=십행 사사무애법계=보살법계
단계 능력별
정견 정사유 정어 정업 정명 정정진 정념 정정 팔정도 실천=정행 나올것입니다
부처님 발명하신 우주적 발걸음 팔정도 어느 종교,성현님보다 확실한 가르침입니다
감사합니다

[진보문사모]

그러니까 누가 이걸 해결 할수 있다는건지? delusion 은 정신병 이요.

[금바위]

미국이 자유의 나라이면서도 법의 한도내에서 REGULATION의 전례가 있다면
악덕 LANDLORD를 규제할 방법을 WHARTON SCHOOL 졸업한 전직 대통령 TRUMP던가
하버드 대학 법률교수에게 자문하고 해당지역 시장과 법정에 탄원하여 보시던가
여기는 미국이니까 먼저 미국법을 제정한 사람들에게 묻는것이 현명하다 생각합니다
다른 방법은 상황을 조금더 설명하여 주면 지나간 5년동안 문제지역
TAX ASSEMENT VALUE의 변동과 지역내의 장사가 아주 잘 되었던가?
쌍방간에 내용을 좀더 알여 주시면 왜 이런일이 일어났는지 결과에는 원인이 이유가 있다는 부처님의
인과불매를 파헤쳐야합니다 나는 EAST COAST에서 현재 SHOPPING PLAZA를 운영하고
모두 미국사람들이 TENANT라 이곳에서는 한국인이 없고 한배에 탓음으로 5년에 10% 정도 올립니다
들리는 말로는 FLUSHING 집값이 $ 450,000 집값이$ 4,500,000로 20년사이에 올랐으니
RENT 가 분명히 3배이상은 올랐을것이라 가정한다 하더라도 대도시 인구 밀집 지역에서는
CAP RATE이 평균 6%-7% 드물게 아주 구입한때가 30년전이라면 10%-15%된다 가정할때

[금바위]

RENT 올린것은 TENANT를 모두 나가게할 목적 같읍니다 ? 알아보십시요
건물주가 RENT를 올린 이유를 분석하는것도 필요합니다
적을 알면 싸울수 있는 방법이 나오지요!
금바위는 16년전에 천수천안 관음 불법을 깨달음으로 조어장부 되는 방법을 알고 있읍니다
NJ 8ACRE 빈 땅에 TAX를 너무 올려 SENATOR에게 사정하니 25% 정도 VOORHEES TOWNSHIP
TAX ASSESSOR도 변호사인데도 꼼작없이 자신의 범죄행위 탈로날까 염려되어(SENATOR도 나뿐 소문을 알고 있었읍니다)
6전전에 내려준적이 있읍니다
주인과 MAINTENANS MANEGEMENT 회사가 한통속이라면 반듯이 이유가 있읍니다
TENANT 들이 이유를 알터인데요!
인과불매의 뜻은 원인과 결과를 잘 알므로 자신이 한일에 책임을 지고 물평 없이 모든일 돌아가는 원리를 통달한 상태
감사합니다

[진보문사모]

님은 어디 사세요? 댓글 내용은 한국 같지가 않아요. 그런데 불교 내용은 비현실적이고 한국 사는 사람 같고,,,

[금바위]

내주소를 4-5일전에 답글로 이미 알려드렸는데
공사가 바빠서 안읽었네요!
금바위의 글은 눈 앞에서
선정 10공덕 일어나고-최고의 마음 집중상태
초선정 8촉감 일어난다 -신체상에 기가장하여져 감각하는 귀한 HEALING 일어나는 경험
수없이 말하였는데
비현실적이라!
선생님께서 몇년을 공부하였고
무슨 불법을 공부 하엿는지
밝혀 주시고 차근히 누가 더 현실적인지?
밝히도록 하십시다!
잘 보시면 주소를 찾을수 잇읍니다
왕년의 코닥 필림 회사가 있는
로체스터입니다

[금바위]

미국에 37년 가게 하면서 살았지만 미국물이 안들었으니
한국에 산다고 생각 되셨겠지만 한국2번 20년전 다녀 온것 외에는
미국에서 미국사람들과 항상 수작 하였읍니다
선생께서는 어디에 살고 있는지요?
그리고 선생님은 불법 공부를 많이는 않하신듯 하지만
금바위는 속장경 150권 150,000 PAGE 섭렵을 하였고
원효대사님과 금타대화상님 법을 49년 주경야독
함으로 두대사님의 법으로 글을 쓰고 있는데
서두르지 말고 차근히 읽어 보시고 동감하신다면
함께 중생들에게 이득을 주는 불법을 원없이 무진장으로
보시하는 법을 찾아야 금바위처럼
말할수 있읍니다
아무나 할수 있는법이 아님니다
법을 받으면 금바위처럼됩니다
소식주십시요
불법은 이고득락 하는 법입니다
불법은 농담이 아닙니다
감사합니다