강서 마곡지구 분양세대 및 분양가 분석

[오성공인 김용직]

마곡지구 분양세대 및 분양가 분석

■ 마곡지구 분양일정

○ 2013.08.30 : 입주자 모집공고

○ 2013.09.06 ~ 09.08: 견본주택 공개

- 59m² (1513동 204호)

- 85m² (1401동 102호, 1503동201호)

- 114m² (1404동 202호)

○ 2013.09.09~09.11: 다자녀 및 노부모부양 등 특별분양 청약접수

○ 2013.09.27 ~ 2013.09.30: 일반분양 청약접수 (토· 일요일 제외)

○ 2013.10.11: 일반· 특별분양 당첨자 맟 동·호수 배정 발표

○ 2013.11.05 ~11.11: 계약체결

○ 2014.05월말부터~ :입주예정

○ 입주에정일:

- 1.2.3단지: 2014.06.20 ~ 2014.08.18

- 4단지: 2014.06.23 ~ 2014.08.21

- 5단지: 2014.06.27 ~2014.08.25

- 6.7단지: 2014.06.13 ~2014.08.11

- 14.15단지: 2014.05.29~2014.07.27

■ 마곡지구 분양 총 2,854세대(특별분양 1,261 + 일반분양 1,593)

○ 마곡지구 특별분양1,261세대(다자녀250 노부모102 신혼부부191 생애최초258 기타460)

59m² 60세대

15단지 59m² 60세대(다자녀5 노부모2 신혼부부7 생애최초10 기타36)

85m² 1,026세대

01단지 84m² 62세대 (다자녀7 노부모3 신혼부부11 생애최초15 기타26)

02단지 84m² 54세대 (다자녀9 노부모4 신혼부부14 생애최초18 기타9)

03단지 84m² 15세대 (다자녀3 노부모1 신혼부부4 생애최초6 기타1)

04단지 84m² 44세대 (다자녀7 노부모3 신혼부부11 생애최초15 기타8)

05단지 84m² 63세대 (다자녀9 노부모4 신혼부부13 생애최초18 기타19)

06단지 84m² 234세대 (다자녀30노부모15신혼부부45 생애최초60 기타84)

07단지 84m² 177세대 (기타177)

14단지 84m² 204세대 (다자녀31노부모15 신혼부부46 생애최초62 기타50)

15단지 84m² 173세대 (다자녀27노부모13 신혼부부40 생애최초54 기타39)

114m² 175세대

02단지 114m² 11세대 (다자녀7 노부모2 기타2)

03단지 114m² 11세대 (다자녀9 노부모2)

04단지 114m² 10세대 (다자녀8 노부모2)

05단지 114m² 24세대 (다자녀19노부모5)

06단지 114m² 26세대 (다자녀20노부모6)

07단지114m² 79세대 (다자녀47노부모23기타9)

14단지 114m² 7세대 (다자녀6 노부모1)

15단지 114m² 7세대 (다자녀6 노부모1)

○ 마곡지구 일반 분양 1,593세대

59m² 20세대

15단지 59m² 20세대 288,801~310,204(25평형 기준 평당 1,155~1,241)

85m² 484세대

01단지 84m² 34세대 404,080~436,538(34평형 기준 평당 1,188~1,284)

02단지 84m² 40세대 398,440~434,739(34평형 기준 평당 1,172~1,279)

03단지 84m² 17세대 398,112~434,727(34평형 기준 평당 1,171~1,279)

04단지 84m² 34세대 391,611~429,798(34평형 기준 평당 1,152~1,264)

05단지 84m² 40세대 402,761~441,525(34평형 기준 평당 1,185~1,299)

06단지 84m² 108세대 406,667~445,515(34평형 기준 평당 1,196~1,310)

07단지 84m² 1세대 409,610~447,563(34평형 기준 평당 1,205~1,316)

14단지 84m² 111세대 390,992~428,198(34평형 기준 평당 1,150~1,260)

15단지 84m² 99세대 392,352~428,469(34평형 기준 평당 1,154~1,260)

114m² 1,089세대

02단지 114m² 61세대 514,583~558,396(46평형 기준 평당 1,119~1,214)

03단지 114m² 79세대 508,966~553,545(46평형 기준 평당 1,106~1,203)

04단지 114m² 74세대 501,518~543,277(46평형 기준 평당 1,090~1,181)

05단지 114m² 175세대 511,045~556,419(46평형 기준 평당 1,111~1,210)

06단지 114m² 177세대 517,582~565,869(46평형 기준 평당 1,125~1,230)

07단지 114m² 409세대 527,921~574,466(46평형 기준 평당 1,148~1,249)

14단지 114m² 57세대 489,749~535,774(46평형 기준 평당 1,065~1,165)

15단지 114m² 57세대 495,708~537,423(46평형 기준 평당 1,078~1,168)

○ 마곡지구 분양가 분석

59m²는 일반분양이 20세대이므로 특별한 이변이 없는 한 100% 1순위 마감됩니다.

84m²는 분양가가 예상보다 약간 비싸게 나온 것 같습니다.

84m²는 특별분양을 제외하면 488세대밖에 안 되기 때문에

1순위에서 높은 경쟁률로 마감될 것으로 예상합니다.

5년 이상 무주택 세대주로 60회 이상 납입한 자중 저축총액이 많은 자 중 선별될 것으로 예측하며

입주 후 프리미엄도 형성될 것으로 예상합니다.

프리미엄 금액은 경쟁률에 따라 결정되겠지요.

상기 예측대로 진행된다면

마곡수명산파크 가격에도 긍정적으로 작용할 것으로 예상합니다.

114m²도 대형평형임에도 불구에도

적정가의 분양가, 유주택자 청약 가능, 6억 이하 양도세 면제혜택 등을 감안하면

1.2순위에서 무난히 청약이 완료될 것으로 예상합니다.

모든 평형 매매는 2014년 6월경 소유권 이전등기 완료 후 가능할 것으로 예상합니다.

원문출처: http://cafe.naver.com/osung26674700mb

아래 서울시 보도자료를 클릭하시면 원본을 볼 수 있습니다.

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서울시 보도자료

󰏅 서울시 SH공사(사장 이종수)는 서울의 마지막 대규모 개발지이자 노른자위 지역으로 평가되고 있는 마곡지구(강서구 마곡동 소재) 1~7단지와 14~15단지 분양아파트에 대해 오는 30일 분양공고를 시작으로 9월 9일부터 특별분양 청약접수, 9월 27일부터는 1순위 일반분양 청약을 접수한다고 밝혔다.

󰏅 이번에 공급되는 마곡지구 분양아파트는 59㎡(이하 전용면적), 84㎡, 114㎡형 등 3개 평형으로 분양세대수 및 단지별 분양가격은 아래와 같다.

○ 분양세대수

지 구	단 지	전용 면적	분 양 세 대 수
			특별분양						일반 분양
			계	다자녀	노부모	신혼 부부	생애 최초	기 타
계			1,261	250	102	191	258	460	1,593
마 곡 지 구	1단지	84㎡	62	7	3	11	15	26	34
		114㎡	-	-	-	-	-	-
	2단지	84㎡	54	9	4	14	18	9	40
		114㎡	11	7	2	-	-	2	61
	3단지	84㎡	15	3	1	4	6	1	17
		114㎡	11	9	2	-	-	-	79
	4단지	84㎡	44	7	3	11	15	8	34
		114㎡	10	8	2	-	-	-	74
	5단지	84㎡	63	9	4	13	18	19	40
		114㎡	24	19	5	-	-	-	175
	6단지	84㎡	234	30	15	45	60	84	108
		114㎡	26	20	6	-	-	-	177
	7단지	84㎡	177	-	-	-	-	177	1
		114㎡	79	47	23	-	-	9	409
	14단지	84㎡	204	31	15	46	62	50	111
		114㎡	7	6	1	-	-	-	57
	15단지	59㎡	60	5	2	7	10	36	20
		84㎡	173	27	13	40	54	39	99
		114㎡	7	6	1	-	-	-	57

※기타 : 장애인,다문화가정,북한이탈주민,철거민 등

○ 단지별 분양가격 (단위 :천원)

구 분		59㎡ (전용면적)	84㎡ (전용면적)	114㎡ (전용면적)
마곡 지구	1단지	-	404,080~436,538	-
	2단지	-	398,440~434,739	514,583~558,396
	3단지	-	398,112~434,727	508,966~553,545
	4단지	-	391,611~429,798	501,518~543,277
	5단지	-	402,761~441,525	511,045~556,419
	6단지	-	406,667~445,515	517,582~565,869
	7단지	-	409,610~447,563	527,921~574,466
	14단지	-	390,992~428,198	489,749~535,774
	15단지	288,801~310,204	392,352~428,469	495,708~537,423

󰏅 85㎡초과 일반공급 추첨제 실시

지난 5.31일자 개정된 주택공급에관한규칙 에 따라 85㎡초과 일반공급의 경우 동일순위 경쟁시 적용되었던 가점제가 폐지되고 공급물량 전부를 추첨제만으로 입주자를 선정하기 때문에 2주택 이상자도 1순위로 청약이 가능함.

󰏅 지역우선 공급물량 배정

일반분양 및 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별분양의 경우, 동일순위내 경쟁이 있으면 당해지역(서울특별시) 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급하나, 다자녀 특별분양의 경우는 관련법령에 의거 서울특별시와 경기도(인천광역시 포함)에 각 50%씩 배분하여 공급함.

󰏅 노약자 편의시설 설치

노약자와 장애인 편의증진을 위하여 최초 계약자 본인 또는 가족중 편의시설 설치가 필요한 대상자(만65세이상 휠체어 사용 노인, 3급이상지체․뇌병변장애인 등)가 있을 경우 신청자에 한하여 편의시설(현관 마루굽틀 경사로, 주방 좌식싱크대, 공용욕실 안전손잡이 등)을 무료로 설치해 드리니 희망자는 계약시 신청 구비서류를 지참하고 신청하시기 바람.

󰏅 입주자 선택품목의 제시

관련법규에 의거, 84㎡이상 세대 중 주방형 붙박이 가전제품인 식기세척기와 전기오븐에 대해서는 계약자가 계약시 선택(분양가격과는 별도로 가격 부과) 할 수 있으며, 설치기간이 촉박한 관계로 신청 즉시 생산․제작되므로 신청후 취소나 변경은 불가함.

󰏅 일반분양 청약자격

○ 85㎡이하 청약접수는 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자를 대상으로 하며, 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 무주택세대주로서 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 경과하고 월납입금을 24회이상 납입한 경우 1순위로 인정됨. 다만, 1순위내에서 경쟁이 있을 경우에는 5년이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입한 자중 저축 총액이 많은 자가 우선하게 됨.

○ 85㎡초과 청약접수는 청약예금 또는 주택청약종합저축 가입자를 대상으로 하며, 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만20세 이상인자 또는 만20세 미만인 세대주로서 청약예금 또는 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 경과하고 신청주택 규모에 따른 지역별 청약예금 이상의 금액을 예치한 자의 경우 1순위로 인정됨.

󰏅 특별분양 청약신청은 SH공사 홈페이지를 통한 인터넷 청약을 원칙(철거민, 전용 85㎡ 이하 유공자, 다문화가정 등 기관추천 특별분양 및 85㎡ 초과 특별분양 대상자는 공사방문 청약만 가능)으로 하나, 고령자 등 인터넷 사용이 어려우신 분은 SH공사를 직접 방문하시어 청약도우미의 도움을 받아 인터넷청약이 가능함.

󰏅 일반분양 청약신청은 국민은행(국민은행 입주자저축 가입자) 또는 금융결제원 (국민은행 외 입주자저축 가입자) 홈페이지를 통한 인터넷 청약을 원칙으로 하나, 고령자 등 인터넷 사용이 어려우신 분은 입주자저축 가입은행 본․지점을 방문하여 접수할 수 있음.

󰏅 모집공고 및 분양 일정

분양주택 모집공고문 및 및 전자 팸플릿은 입주자 모집공고일에 SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에 게재하며, 특별 및 일반분양 당첨자의 동․호수 배정 발표는 2013년 10.11 SH공사 홈페이지에 게시됨. 당첨자의 계약기간은 2013년 11월5일~11일까지이고, 입주는 2014년 5월말부터 단지별로 예정되어 있으며, 분양일정은 아래와 같음.

○ 2013. 8.30 입주자 모집공고

○ 2013. 9. 6 ~ 9. 8 견본주택 공개

- 59㎡(1513호 204호), 84㎡(1401동 102호, 1503동 201호),

114㎡(1404동 202호)

○ 2013. 9. 9 ~ 9.11 다자녀 및 노부모부양 등 특별분양 청약접수

○ 2013. 9.27 ~ 9.30 일반분양 청약접수 (토․일요일 제외)

○ 2013. 10.11 일반․특별분양 당첨자 및 동․호수 배정 발표

○ 2013. 11.5 ~11.11 계약체결

○ 2014. 5월말부터~ 입주예정

구 분		입주예정일	비 고
마곡지구	1단지	2014-06-20 ~ 2014.8.18
	2단지
	3단지
	4단지	2014-06-23 ~ 2014-08-21
	5단지	2014-06-27 ~ 2014-08-25
	6단지	2014-06-13 ~ 2014-08-11
	7단지
	14단지	2014-05-29 ~ 2014-07-27
	15단지

󰏅 금회 분양되는 지구의 전매제한기간은 최초로 주택분양계약 체결이 가능한 날로부터 1년이나, 관련규정에 따라 소유권 이전등기를 완료한 때에는 그 기간에 도달한 것으로 간주함.

󰏅 지하철 5호선 마곡역을 이용하여 현장 견본주택에 내방할 수 있으며, 기타 자세한 사항은 2013.8.30 한국일보, 국민일보, 문화일보나 SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에 게시되어 있는 입주자모집 공고문을 참고하시기 바람.

󰏅 문의전화: 1600-3456(콜센터)

 원문출처: http://cafe.naver.com/osung26674700mb

[오성공인 김용직]

견본주택 운영 안내

견본주택은 14.15단지에서,
모델하우스는 마곡사업관입니다.

견본주택 2013.09.06(금) ~2013.09.08(일)
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59A 1513동 204호
84E1 1503동 201호
84D 1401동 102호
114B2 1404동 104호

모델하우스 2013.09.13(금)~2013.09.30(월) [예정]
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114B2 마곡 사업관

[염창미소(최창성)]

많이 도움이되는 정보 감사드립니다.

[마당 (화8.채수현)]

좋은정보에 감사드립니다..