[익산 종합 관광지 조성]
전북 익산시 미륵사지(국가사적 150호) 주변에 종합 관광지가 조성된다.
익산시는 미륵사지 앞쪽 21만여평 가운데 1단계로 44,700여평을 `미륵사지 주변 종합 관광지 조성 계획 구역'으로 정해 올해 개발 계획 마련키로했다. 올 상반기에 6천여만원의 사업비를 들여 실시할 개발 용역에는 종합 관광지 조성을 위한 방향과 사업 착수 시기, 재원 마련 계획 등이 포함될 예정이다.
시는 이를 위해 올해초 1단계 사업지구를 준농림지역에서 준도시 지역으로 토지 용도를 변경하는 한편 지구단위 계획구역으로 지정했다. 1단계 사업지구는 종합 관광지 조성 계획이 착수될 때까지 건축 규제를 받게 되며, 관광지 조성 계획이 마련되면 170억원을 들여 1단계 사업지구의 토지를 모두 매입한다. 시는 1단계 매입부지를 상가와 숙박시설, 공원 등 택지로 개발해 분양할 방침이다.
[고가철거와 상권변화]
70년대 개발정책의 상징으로 우후죽순격으로 들어섰던 고가차도가 최근 잇따라 철거되면서 고가차도로 인해 위축됐던 상권들이 외형이미지가 급격히 변화하고 있다.
지난해 6월 청계천 복원공사를 앞두고 서울대병원 입구 원남고가차도가 헐리고 9 월 청계고가가 철거되면서 창덕궁과 창경궁의 푸른 숲이 눈에 띄기 시작하면서 대학로 일대 이미지가 변화하기 시작했으며, 삼일고가철거로 고가에 가려 보이지 않던 남산자락이 제모습을 드러내며 삼일로 일대가 칙칙한 이미지를 벗어버리게 됨에 따라 명동과 충무로 일대가 활기를 띄고있다.
서울역 고가도로가 철거되자 고속철 시발역인 서울역 신역사의 모습 또한 시각적 이미지가 더욱 두드러지며 상권변화를 예고하고 있다. 2004.3월까지만 해도 고가도로에 가려 어두워 잘 보이지 않았던 미아로에서는 현대백화점 빅토리아호텔 신세계백화점 3개 건물이 한꺼번에 눈에 들어온다.
[대전역세권개발]
대전시는 경부고속철도 개통에 따른 8만4,000여평의 대전역세권을 개발하기 위한 '추진기획단'을 구성, 활동에 들어간다. 역세권개발 추진기획단은 철도청이 계획하고 있는 철도부지내 복합역사, 철도청 공공청사 판매시설 등의 규모 및 유치업종과 주변지역 상권과의 상관관계를 분석한다.
또 도로, 공원 등 공공시설 확보, 역주변개발에 대한 투자유치와 개발규모 및 방법.시기 등 구체적인 시행계획을 검토 및 추진한다. 추진기획단 구성은 대전시 도시건설주택국장을 단장으로 태스크포스팀을 마련했다. 실무팀으로 개발사업팀, 지원팀, 도로정비팀, 주거개선팀, 편익시설팀 등 5개팀을 구성했다. 철도청, 주택공사, 동구청 등 공공기간 및 민간기업에 참여하며 행정부시장을 자문위원장으로 하는 전문가 자문단도 구성했다. 5월중 기초 역세권개발계획을 마무리한다는 방침이다.
[풍납동 영어마을]
송파구 풍납동 영어체험마을 사업이 탄력을 받게 됨에 따라 국내 영어교육 프로그램에 획기적인 전환점이 예상된다. 100% 영어를 구사하는 잉글리시존은 기존 암기ㆍ어법식 영어교육에서 완전 탈피한다는 상징성을 지니기 때문이다.
게다가 풍납동은 향후 글로벌 영어마을로 부상함과 동시에 주변 상권의 활성화에 힘입어 서울의 `잉글리시 타운`으로 도약하면서 외국인 유치등 관광사업에도 일조하면서 인근 상권활성화에 기여할 전망이다.
[마곡개발후광지역]
서울시가 강서구 마곡지구에 30만평 규모의 첨단 산업단지와 10만평 규모의 잉글리시타운을 조성키로 하면서 마곡지구 인근 원당4거리와 가양4거리가 주목을 받고 있다. 지하철 5호선 발산역과 오는 2007년 지하철 9호선 관통 호재로 이미 아파트와 주택, 토지, 상가 등의 가격이 치솟았지만 마곡지구 개발계획이 확정되자 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 상가는 1년전 평당 2000만원 정도하던 게 최근 1000만원가량 올랐는데도 매물을 구하기가 어려운 상황이다.
가양4거리도 마곡지구 인근에 위치해 있다는 지리적 장점과 지하철 9호선 역세권이 형성된다는 기대감으로 한껏 부풀어 있다. 개발이 가능한 이면도로 뒤편의 녹지나 주택지도 20~30% 이상 가격이 올라 녹지의 경우 평당 400만원, 주택지의 경우 800만원 선에 거래되고 있다.
== 분양시장 동향==
대한주택공사는 2004년 4월 21일~23일 주공본사통합으로 단지내 상가를 입찰공급한다.
2004.4.21일은 창원송정(631세대-8점포), 2004.4.22일은 포천송우1-2블럭(1184세대-8점포),포천송우2블럭(1083세대-17점포), 2004.4.23일은 수원망포(699세대-6점포), 용인구갈1단지(138세대-2점포),이천갈산(525세대-2점포),합천영창(182세대-3점포)를 입찰분양한다.
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(주)코리아는 충북 청주시 상당 북문로1가에 테마쇼핑몰 쥬네스를 분양한다.
청주 최대의 번화가인 상당길내에 위치하여 유동인구가 풍부하며 상당길 번화가내 유일한 멀티플렉스 영화관입점으로 흡인요소가 뛰어나다.
또한 청주는 BIG 3 백화점이 없는 유일한 대도시로 쇼핑몰 사업환경이 우수하며, 8개의 대학들이 밀집해있어 테마쇼핑몰의 주수요계층이 풍부하다.
지하1층~지상5층 연면적3,757평규모로 지상1층~2층은 패션의류및 명품아울렛, 푸드코트, IT몰등이 입점하며, 지상3층~지상5층은 멀티플렉스 영화관이 입점한다. ☎ 043-2580-119
KY산업개발은 고양시 화정동 로데오거리에 연면적 4,616평, 지하3층~지상9층 규모의 '씨네마플러스'를 분양중이다.
지하철 3호선 화정역에서 도보 30초 거리에 위치하는 '씨네마플러스'는 삼성경제연구소 수익률 AAA+ 입지의 상권조사(2003.7월)를 받았으며, 강재규필름 영화관 입점타당성 조사에서 AA+를 부여받았다.
대형 멀티플렉스 영화관 6개관이 입점되며, 다양한 판매시설 등이 입점할 수 있다.
입점예정은 2004년 10월경이며, 분양가의 40% 융자가 가능하다. ☎ 031-965-6111
서울 종로구 창신동 동대문 상권에 테마 쇼핑몰 "시즌"이 분양중이다. 청계천 복원 사업과 맞물려 (구)삼우텍스프라자를 대규모 멀티 전문 종합상가로 전면 리모델링한다. 유럽 명품 브랜드를 직수입하여, 유럽현지와 실시간 동시공급하는 전문 유럽 브랜드 상가로 구성된다. 지하5층~지상13층, 연면적 17,542.36평으로 지하1층~지상6층까지 금번에 우선 공급한다.
구좌당 10,455만원~19,561만원으로 50%이상 중도금 융자가 가능하다. 지하철 1,2,4,6호선의 유동인구와 청계천 주변 신규 아파트 공급에 따른 대규모 배후세대 조성으로 기존 도매상권및 소매상권이 추가 확보될것으로 보인다. 서울시의 시정사업인 청계천 복원으로 도심속 친 자연공원의 성격으로 조성될 청계천 주변은 새로운 관광명소로 자리잡게 되어 일대의 새로운 중심상업축이 조성될것으로 보인다.☎ 02-747-6970
(주)정우디엔씨는 용인 수지 성복리에 수지골드프라자를 분양중이다.
연면적 7,200평, 지하4층~지상3층 규모로 배후세대 아파트 3천세대 출입구 초입에 위치 하며, 초대형 찜질방을 시행사가 직영운영함으로써 상권활성화에 기여하는것이 특징이다.
통행량이 많은 43번 국도 나들목에 위치하며, 자주식 동시주차 300여대가 가능해 찜질방및 상가 이용이 편리하다. ☎ 031-265-4729,
서울시 중구 남창동 남대문 상권에 팔도 특산물 전문 테마쇼핑몰 "신토불이"가 임대 분양중이다.
리모델링 주체인 '삼익패션타운'측은 현재 서울의 대표 시장의 테마로는 건어물(중부시장), 약재(경동시장), 수산물(노량진)등이 있으나 전국 팔도의 특산물만을 전문적으로 취급하는 "특산물 쇼핑몰"이 없다는데 착안하여 기존 남대문 상권을 바탕으로 각 군청별 팔도특산물 유통의 새로운 테마를 선보일 예정이다.
신세계백화점-메사-삼익패션타운(신토불이)로 연계되는 남대문 관광 특구지역에 위치한 "신토불이"는 300여점포로 형성되며, 점포당 3,450만원에 분양되며, 투자시 임대수익은 보증금300만원/월세50만원에 임대계약을 대행하여 준다. 특별분양되는 스넥코너는 30개 점포로 점포당 8,500만원에 분양되며 보증금2,000만원/월세120만원에 임대계약을 대행하여준다.☎ 02-753-1157
(주)벤처타워는 충남 천안시 두정동 1041번지 소재에 지상5층, 연면적 1,154평 규모로 '계룡타워'를 분양중이다.
상가로서는 파격적인 88%의 전용율로 전용면적이 높은 것이 주목할 만한 특징이다
계룡아파트, 대아아파트, 우성아파트, 한성원룸아파트, 한성아파트등 2500여세대 아파트가 밀집해 있으며, 북부대로, 천안대로, 동서대로 등에 둘러싸여 있으며 쌍용대로 대로변 버스정류장 앞에 위치해 교통이 편리하다. ☎ (041)522-8013