<![CDATA[
<div class="article_subject line_sub" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213); color: rgb(68, 68, 68);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[스크랩] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px;">빌라임장시 주의점...(프린트요망)</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(128, 139, 146);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11; color: rgb(68, 68, 68);"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=109&prev_page=110&firstbbsdepth=0001vzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=0001Jzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=00020zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=124&listnum=20#" class="txt_point p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; color: rgb(71, 179, 184); float: left;">매맞는남자</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 3070</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 2</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2008.11.16. 14:23</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(128, 139, 146); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/124" class="copyurl" style="float: none; color: rgb(128, 139, 146); font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/124</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1; color: rgb(68, 68, 68);"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="line-height: 1.6; width: 1098px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="line-height: 1.6; width: 1098px; border-collapse: collapse; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px;"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지금 빌라 구입하시는 분들은 대부분 재건축이나 재개발을 바라보고 구입하실겁니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만 실거주를 하실분,혹은 세를 주실분들도 다음 사항을 참고하시면 더욱 보탬이 될거 같아 적어 봅니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">빌라는 아파트와는 달리 관리주체가 없습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그래서 생기는 문제도 고려해야죠...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">가정에서 이웃주민과 지내실 주부입장에서는 재건축,개발할때까지 사소한 일로 스트레스를</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">몇년 간 받아야하니까요...이왕이면 다홍치마 차원에서 읽어 보시면 될듯...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">1.면적 </strong>요즘에는 면적표기로 되어 뻥튀기 평형이 없어질거라 생각됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 빌라의 면적은 보통 이 세가지 사항으로 구분될겁니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 1. 전용 40 M2 이내 (전용12평 이내..18~22평형이라 불려왔음.아파트로는 12~17평형과 동일)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> -대부분 이 크기죠. 보통 방2개. 3개도 있으나 사실상 1개는 거실에 미닫이문설치.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 2. 전용 40~60 (전용12~18평...26~32평형이라 불려왔음.아파트로는20~24평형과 동일) </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> -방3개,혹은 거실별도로 분리됨.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 3. 전용 60이상 -아파트같이 넓죠.. ^^;;..아주 드믐...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 이와같이 크기가 어느정도 규격화된 건 최초 분양시 취득세,등록세 문제 때문이죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">2.연도</strong> (2001년도 이전과 이후 구분)-대략 이시기를 전후하여 1층을 주차장화 한것과 반지하가 존재하는게 구분됨.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;">3.현장 답사시 꼼꼼 확인사항</strong></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1.수도계량기의 위치</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 수도계량기가 계단에 있지않고 실내에 있는 경우 동반장이나 가구별로 번갈아 당번정해 일일이</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 확인하여 계량측정하므로 불편하고 같은동 주민중 일부 또라이(?)가 요금 안내고 게기는(?) 사례가</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 있어 골치아픔.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 2.옥상을 필히 올라가서 물탱크상태,방수상태 확인</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 빌라 외벽은 번드르르한데 옥상은 온통 물이 고이거나 방수처리가 안되있어 비오면 4층,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 심하면 1층에도 누수로 물이 안방벽면까지 타고 흘러내릴수있음.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 옥상방수가 안됐는데 왜1층 외벽도 아닌 내벽에서 물이흘러내리는가?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 의문이 있으실것이나 아주 전문적인 업자가 아니면 원인을 못찾는 중요한 사항임.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 내벽사이의 틈을타고 1층까지 흘러내릴수가 있음.(2,3층 통과)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 물탱크가 바깥에 그데로 노출되어 있는 경우 오염된물을 사용할수가있음.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> (직통으로 햇빛받을 경우 탱크안에 미생물이 발생,서식함.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 최소한 컽에 보온비닐 처리되있거나 별도의 공간속에 들어있어야함.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3.전체적인 관리상태</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 계단,계단 창문,빌라입구 현관문등 확인.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 계단에 먼지가 많이 쌓여있거나 창문등에 스틱커로 덕지덕지 광고물이 붙은 경우</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 주민들이 관리상태에 아무신경도 안쓰는 상태임.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 이경우 공동수도요금이나 계단 전등요금 및 기타 하자발생시 아무도 나서지않아</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 골치가 많이 아픔.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 4.천정,벽면(두드려보세요)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 일부 부실시공한 경우 실내 벽면에 단열재가 설치되지않아 겨울에 결로현상이 생겨</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 습기가차 곰팡이가 피기도함. 외벽쪽 벽면은 두드려보면 단열재설치 확인가능</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 천정은 혹시 얼룩이진곳이 없나 확인필요(누수)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 물론 집을 내논 경우 새로 도배했겠지만 몇가지는 확인가능.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 5.건물외벽</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 철근 콘크리트 시공한 경우,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 페인트칠한 건물보다는 타일이나 퀘리스톤등 외장 마감재한것이 좋음</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 페인트칠한 경우 3-4년에 한번씩 공동비용들여 칠해야함.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 물론 벽돌건물은 가장 오래되고 난방등에 취약함...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 7.창문열어 맞은편집과의 상태확인</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 2001년 이후 건축한 경우는 1층을 주차장 지은대신 건물간격을 너무 가깝게 지어</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 심한경우 옆동과 악수할수있을 정도로 가까움.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 혹은 안방창문 열면 바로 맞은편집 창문이 직통으로 보여 사생활 침해가 우려됨.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 혹은 지상층이면서도 지하같이 낮에도 캄캄할수가 있음.(반드시 불을 끄고 확인)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 창문을 열어 벽면 두께를 확인해보고 25센티가 넘으면 난방등이 양호함.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">8.저녁시간(오후8시정도)에 주차공간 확인</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 낮에 집보러 갔을때는 주변에 주차공간이 많은거 같아도 차를 소유한 사람이 많으면</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 밤에는 주차전쟁이 벌어짐.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 꼭 빌라전용 주차장만 볼게 아니라 주변에 주차가능한 이면도로등이 있나도 보아둘것.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 1층이 주차장으로 되있는 경우도 사실상 주차할수없이 통로가 좁은 경우가 많으니</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 실질주차 가능한가 확인필요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 아파트 단지,학교,소공원등이 주변에 있으면 그 담장 주변으로 주차유리</p></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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[경험담]
빌라임장시 주의점...(프린트요망)
한마당
추천 6
조회 3,785
15.06.18 17:26
댓글 129
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빌라임장 기본입문서 노트하고 숙지해야겠네요
한수배워갑니다 너무 감사합니다 !!!
제가 빌라에 살아 본적이 있는데 살면서 불편했던점들이 나와 있네요. 자세한 설명 감사합니다.
2001년 기준으로 나뉘는 것, 감사합니다^^
임장에서 꼭 필요한 현실적인 조언이네요.
프린트해서 가지고 다니겠습니다. 감사합니다.
이제 경매를 시작하려고하는데..아무래도 소자본으로 할수있는게 빌라라서..
저에게는 정말 유익한 글인거 같습니다^^
프린터해서 따로 보관해놨습니다.
감사합니다.
빌라임장시 주의점 (프린트)
좋은 팁 정말 감사합니다.^^
오옷 너무 감사합니다. 빌라에 살고 있지만 신축이라 생각지 못한 부분이 많아서 잘 숙지하고 외우고 다녀야겠습니다 ^^ 감사합니다.
오와 진짜 저런 건 생각도 못했는데 정말 큰 도움이 될 것 같습니다. 길 다니다가도 뭔가 한번씩 꼼꼼히 쳐다보게 될 것 같아요. 아는 만큼 보이는 게 맞는 것 같습니다 정말.
빌라임장시 꼭 알아두고 체크해야하는 사항들이 적햐있네요 감사합니다!
빌라임장식 확인할 사항들을 꼼꼼하게 알려 주셔서 감사합니다. 프린트필수네요^^
빌라 임장시 주의점 프린트 할 것. 소중한 정보 감사합니다!
좋은 정보 감사합니다!
감사합니다. 프린트 했어요!ㅎㅎㅎ 빌라임장때 참고하겠습니다.
여러 과정중에서도 사람 사이의 일이 가장 어려운것 같아요. 그래서 임장이 정말 어려워 보입니다. 사람만나는게 제일 어렵습니다.
- 빌라 (전용 12평, 24평, 36평형)으로 나뉘어짐, 주로 12평형
- 연도 (2008년 기준 2001년임을 감안할 때 현재로는 2013년 정도를 기준으로 삼으면 될듯함)
- 임장 체크 리스트 (수도계량기를 확인, 물탱크가 오염되거나 누수가 있는가?, 전반적 관리는 잘 관리되고있나?, 천장 및 벽면에 단열재가 설치되어있나?, 건물외벽의 상태 - 벽돌이 가장 수고로움, 맞은편 집과의 거리 확인 - 사생활 침해 및 채광 상태, 밤 8시 이후 주차 공간 확보 체크)
꼼꼼하게 알려주셔서 감사합니다:)
빌라 임장시 잘 살펴보아야 겠습니다 도움많이 되는 좋은글 감사히 잘 보았습니다
좋은 정보네요~^^
감사합니다~핸드폰에 저장해놓겠습니다!
너무 유익한 정보 저장해놓았습니다~ 감사합니다~
기본적으로 봐야 할게 많이 있군요. 알아보기 쉽게 정리해 주셔서 감사합니다 .
유익한 정보 감사합니다 꾸벅~
유익한글 감사합니다
빌라 투자 아직은 먼 일 같지만 조만간 실전에서 써먹을 수 있도록 해볼게요!
너무 좋은 정보 감사합니다. 초보로써 큰 도움 입니다.^^
좋은 정보 얻고 갑니다 ㅎㅎ
좋은 정보네요 고맙습니다
주의할 사항이 많네요~감사합니다
유익한 정보입니다
오늘도 좋은공부했습니다
감사합니다