농가.전원주택 짓기 전 알아두어야 할 점..

[산야 (Q)]

               

먼저 농가주택과 전원주택의 의미는 포괄적으로 보면 스틸이든 목조든 조립식이든 통나무주택이든 도심을 떠나 전원생활을 할 수 있으면 전원주택이다.

굳이 농가주택과 전원주택을 구별하자면 행정 편의상   농사를 짓기위해  농지 전용을 해 줄 때 30평이하 주택에 200평한도내 부지에 허용을 해 준다는 것이며 농사일을 하면서 편리하게 사용하도록 설계를 하는 것 외는 구분이 없다.


건식공법인 조립식건축은 경량철골조(스틸조)이며,
외부 마감 처리와 설계에 따라 다양한 형태로 연출 가능하다.


조립식주택의 소재의 주요 자재는 성형강판 벽체패널(Profiled Sheet Wall Panel)과 경량철골조(스틸), 다양한 외장,  각양각색의 지붕재로 시공이 된다
최신 마감재로 외부를 처리할 경우 외관상 문제 될 것이 없는데다 안전성 측면에서도 이미 확실한 검증을 받았다. 게다가 목조나 통나무주택의 절반 값으로 시공이 가능해 그 수요가 급증하면서 더욱 각광을 받고 있다.

조립식 주택에 대해 품고 있는 일반인들의 막연한 거부감이 상당 부분 해소됐다는 것을 알 수 있는 대목이다. 이에 따라 최근에는 일반 단독주택이나 전원주택은 물론 학교나 공공건물 등으로도 그 건축범위가 점차 확대되고 있다.


국내에 조립식 건축이 도입된 것은 지난 1980년대 초 무렵이다.

도입초기 조립식 건축은 주로 창고나 공장 같은 산업용 건물 혹은 한시적으로 사용되는 용도의 건물 신축에 사용됐다. 그러나 이후 건축 자재의 질적 상승과 품질 다양화가 이루어지면서 일
반 주택이나 상업용 건물에도 조립식 건축이 점차 늘어나는 추세를 보이고 있다.

조립식 건축과 일반적인 건축은 자재나 시공에 있어 다양한 차이를 보이고 있다.
우리가 익숙해 있는 주택의 대부분은 시멘트나 흙, 벽돌, 나무 등을 소재로 하여 골조나 벽체를형성하고 외장재와 내장재로 마감을 하는 순으로 진행되는 것이 보통이다.



그러나 조립식 건축은 단층일 경우 경량철골조를  시공이 가능하며, 복층일 경우 H빔으로 튼튼한 기둥과 사각빔등으로 지붕(트러스)을 만들어 판넬이 시공되기에 그 결과 공정이 비교적 쉽게 이루어진다. 그렇다고 조립식주택의 내외부가 단순함으로만 일관하는 것은 결코 아니다.



전원주택이나 영업용 건물을 조립식으로 지었을 경우 외부 마감 처리와 설계에 따라 다양한 형태의 미도 얼마든지 추구할 수 있어 일반 건축물에서는 감히 따라올수 없는 보다 훨씬 더 아름다운 모습의 연출도 가능하다.


저렴한 건축비, 공기 단축, 외형의 다양화 , 재건축 용이한 장점이 있다


조립식주택의 장점은  공사기간 단축, 외형미의 다양화 그리고 재건축, 그로인한 건축비용 절감, 날씨에 관계없이 건축시기 선택등 5가지를 꼽을 수 있다.


일반적인 건축비의 경우 조적조가 평당 250∼350만원,

목조주택이 270∼700만원 그리고

통나무 주택이 평당 350∼700만원

목조 고건축(한옥) 800만원에서~1,800만원대인 것에 비해

조립식주택(경량철골 주택)은 평당 160∼300만원 ,

스틸주택(미국식)은 평당 300-450만원 대에서 시공 가능하다.

경량철골(조립식주택)은 외부 마감을

스틸사이딩으로 마감시 160만원대,

시멘트사이딩으로 하여 평당 180-220만원대이면 중급시공, 

230-260 만원대이면 고급 시공이 가능해 목조나 통나무주택 건축비와는 비교가 되지 않는다.

물론 원스톱시공이며, 정화조, 조명, 싱크대, 장판등은 취향과 가격이  천차만별인 관계로 별도계약 사양이다
시공 기간에 있어서도 조립식은 기초공사에서 내부마감까지

보통 60일이면 공사를 끝마칠 수 있다. 목조나 통나무 주택의 경우 여름철 우기에는 가급적 건축을 피해야 하고 조적조 역시 추운 겨울철에는 시공이 불가능하다는 단점을 지니고 있다.

그러나 조립식의 경우 계절에 관계없이 언제든 시공이 가능하며 따라서 공기 단축으로 건축비 절감 효과도 기대할 수 있다.


조립식이기 때문에 외관을 마음대로 할 수 없지 않을까 생각할 수도 있겠으나 실상은 그렇지 않다. 조립식 주택은 사전 주문 제작으로 설계도에 따라 미리 공장에서 구조부자재가 만들어져 나오기 때문에 건축주의 요청에 따라 외형상의 기교도 얼마든지 다능하다.


특히 외부 마감의 경우 베벨사이딩 로그사이딩 등을 통해 얼마든지 다양한 모습과 외관의 연출이 가능하다. 경량철골조+판넬+로그 또는 베벨사이딩으로 마감하면 목조주택과 같은 외관과 기능을 연출할 수 있는데

평당 약 230-260만원 정도면 가능하다


따라서 주거용이 아닌 영업용으로 건축한 경우라도 일정 기간이 지난 후 그 자리에 다시 재건축이 용이하다. 때문에 본인 소유가 아닌 임대 받은 땅일 경우라도 건물 해체 후 곧바로 원상 회복이 가능하다는 점도 조립식 건축이 갖는 특성 중 하나이다.

조립식 건축의 주요 자재는 그 동안 패널이 주축으로 돼왔다. 패널은 흔히 샌드위치(Sandwich)라는 말로 통하는데 이유는 성형시킨 강판 즉, 패널과 패널 사이에 단열재가 들어가기 때문이다.
이 패널은 어떤 단열재를 사용하느냐에 따라 샌드위치는 스티로폼,우레탄,글라스울 등으로 나뉜다.


스티로폼은 비용은 저렴하나 불에 약하다는 단점이 있다. 글라스울(Glass Wool)은 유리섬유의 소재로 화재에 강한 반면 인체와 관련해서는 아직까지 안전성을 검증 받지 못하고 있다. 따라서 일반 주거용 건물에는 가급적 사용을 자제하는 것이 좋다.

최근에 스치로폼 만큼 가볍고 우레탄보다 훨씬 저렴하며 유독가스도 적은 새로운 자재가 개발되어 화재에도 그 안전도(난연2급)가 입증되었다.


화재에 약하다고 하지만...불이 나서 석고보드를 뚫고, 샌드위치 패널 강판을 통과할 불이라면 콘크리트조 역시 강도가 낮아져  다시 뜯고 지어야 한다. 목조는 말할것도 없고...콘크리트 건물에도 요즘은 단열재로 스치로폼을 다 사용하고 있다.

만약에 화재가 났다 하더라도 CON,C나 시멘트벽돌조는 돈주고 버려야 하지만경량철골조 조립식주택은  재활용이 가능하다.