경기 성남시 분당구 백현동 551 판교자유퍼스트프라자1 1층 전용42평 수익성 역세권 상가 경매 보증금5천 월세450 학원 판교역 무료

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2022-51401(모두투어네트워크)
사건번호	성남7계 2021 타경 55123[1]	용 도	상가
소 재 지	경기 성남시 분당구 백현동 551 판교자유퍼스트프라자1 1층
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 03월 21일 /
청 구 액		다음예정	2022년 04월 25일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 07월 09일(혜안감정)	배당종기	2021년 08월 26일
감 정 가	1,682,000,000원 (건물:1,345,600,000원/토지:336,400,000원)
최 저 가	1,682,000,000원(100%)	보 증 금	10% (168,200,000)
토지총면적	37.2 ㎡ (11.25평)	건물총면적	139.09 ㎡ (42.07평)
이해관계	등기 7건, 임차2명	진행횟수	0회
관할법원	성남7계 전화 : (031)737-1327	관할 주민센터	백현동주민센터 (대표:031-729-7098 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 성남시 분당구 백현동 551 판교자유퍼스트프라자1 1층  감정평가액    토지:110,200,000    건물:440,800,000 *일괄입찰 *철콘구조철콘지붕 *화랑초등교남서측인근 *주위아파트단지,근린시설,학교등소재 *차량접근용이 *인근버스(정)소재 *제반교통사정보통 *공부상구분되어있으나현황3개호일체로이용중 *등고평탄한정방형토지 *남측으로약25m내외,북측으로약12m내외도로접함 *대로3류(폭25-30m)접함 *중로3류(폭12-15m)접함 *근린상업지역 *도시지역 *지구단위계획구역(판교) *가축사육제한구역 *상대보호구역 *상대보호구역(희영유치원) *비행안전구역(2구역,전술) *제한보호구역(전술항공:5km) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *토지거래허가구역(2020-10-31)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정)

1)대지   12.19/1230.7(3.69평)    110,200,000원 건물    ㆍ학원45.57(13.78평)    440,800,000원    공부상:소매점 - 총7층 - 승인:2010.07.22 - 보존:2010.07.27

현장에 임하였는데 본건 물건은 109호, 111호와 함께 통합되어 태권도도장으로 운영되고 있었으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 김택주라는 사람이 109호, 111호와 함께 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인으로 기재함.주민센터에서 전입세대열람 결과, 전입세대 등재된 사람은 없었음.상가건물임대차현황서에 의하면 110호와 111호는 통합하여 임차인 김택주가 임차한 것으로 나타남 *김택주:3개 호수(109호 ~ 111호) 벽면을 터서 학원을 운영 중이나 임대차 계약은 109호(보증금 2,000만원 월세 300만원)에 대하여 1개, 110호와 111호를 합쳐서(보증금 2,500만원 월세 300만원) 1개 총 2개의 계약을 함.

총보증금:25,000,000.00 

총월세금:3,000,000.00 

경기 성남시 분당구 백현동 551 판교자유퍼스트프라자1 1층  감정평가액    토지:114,200,000    건물:456,800,000

1)대지   12.62/1230.7(3.82평)    114,200,000원 건물    ㆍ학원47.2(14.28평)    456,800,000원    공부상:소매점 - 총7층 - 승인:2010.07.22 - 보존:2010.07.27

현장에 임하였는데 본건 물건은 110호, 111호와 함께 통합되어 태권도도장으로 운영되고 있었으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 김택주라는 사람이 110호, 111호와 함께 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인으로 기재하였음.주민센터에서 전입세대열람 결과, 전입세대 등재된 사람은 없었음
총보증금:20,000,000.00 총월세금:1,500,000.00 

경기 성남시 분당구 백현동 551 판교자유퍼스트프라자1 1층  감정평가액    토지:112,000,000    건물:448,000,000 *근린상업지역 *도시지역 *지구단위계획구역(판교) *가축사육제한구역 *상대보호구역 *상대보호구역(희영유치원) *비행안전구역(2구역,전술) *제한보호구역(전술항공:5km) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *토지거래허가구역(2020-10-31)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정)

1)대지   12.39/1230.7(3.75평)    112,000,000원 건물    ㆍ학원46.32(14.01평)    448,000,000원    공부상:소매점 - 총7층 - 승인:2010.07.22 - 보존:2010.07.27

현장에 임하였는데 본건 물건은 110호, 109호와 함께 통합되어 태권도도장으로 운영되고 있었으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 김택주라는 사람이 109호, 110호와 함께 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인으로 기재하였음.주민센터에서 전입세대열람 결과, 전입세대 등재된 사람은 없었음

기타

• 1. 상가건물임대차현황서에 의하면
• 가.1번물건 110호와 6번물건 111호는 통합하여 임차인 김택주가 임차한 것으로 나타나고,
• 나. 2번물건 304호와 5번물건 303호는 통합하여 임차인 임차인 (주)프리마어학원, 김진한이 임차한 것으로 나타나며,
• 다. 4번물건 205호와 7번물건 204호는 통합하여 홍경의가 임차한 것으로 나타남
• 2. 2번물건 304호와 5번물건 303호는 현재 어학원이 아닌 티케이정형외과가 운영중에 있고, 직원과 관리소장의 진술에 의하면 프리마어학원은 2020. 10. 15.경 퇴거하고 티케이정형외과 원장 김태균이 2020. 10. 16. 전입한 것이라고 하여 임차인으로 등재하였으나 임대차관계에 대해서는 모른다고 하므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2019-11-25	25,000,000 325,000,000	0	소멸	2021-08-12	요구	영업
무			20,000,000 170,000,000	0	소멸	2021-08-12	요구	영업

신도시(판교신도시) - 경기도 성남시 분당구 판교동 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 8,921,788㎡ / 87,789명
ㆍ시공사 - 경기도,성남시,LH공사	ㆍ공원면적 - 2,321,162㎡
ㆍ학교면적 - 285,457㎡	ㆍ개발일자 - 2003.12.30

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교육	ㆍ젠플러스학원(3m)ㆍ희영유치원(74m)ㆍ어썸기타아카데미 분당점(184m)ㆍ성남화랑초등학교병설유치원(188m)ㆍ성남화랑초등학교(192m)ㆍ어썸보컬학원 판교점(205m)ㆍ제니윤바이올린학원(213m)ㆍ백현어린이집(281m)ㆍ맑고고운어린이집(282m)ㆍ신백현초등학교 병설유치원(290m)
교통	ㆍKH에너지직영 판교모드니주유소(154m)ㆍ백현동행정복지센터 주차장(369m)ㆍ백현동카페거리 공영주차장(423m)ㆍ롯데마트 서현점 주차장(544m)ㆍ현대백화점 판교점 주차장(552m)ㆍ분당 로마도시고속주유소(554m)ㆍ서머셋센트럴분당호텔 주차장(581m)ㆍ황새울공원 주차장(625m)ㆍ풍림아이원 주차장(657m)ㆍ스타벅스 분당구청점 주차장(663m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 서현아이원지점(683m)ㆍ신한은행 판교지점(686m)ㆍ하나은행 분당금융센터(709m)ㆍ신한은행 서현역지점(721m)ㆍ한국씨티은행 분당센터(754m)ㆍNH농협은행 NH금융PLUS 분당센터(761m)ㆍ우리은행 분당중앙금융센터(770m)ㆍ신한은행 PWM판교센터(771m)ㆍ신한은행 분당중앙금융센터(791m)ㆍKB국민은행 판교종합금융센터(805m)
생활	ㆍ왕공인중개사사무소(75m)ㆍ나라 공인중개사사무소(101m)ㆍ바른공인중개사사무소(121m)ㆍ참치에반하다(271m)ㆍ판교우리공인중개사사무소(329m)ㆍe편한드림공인중개사사무소(382m)ㆍ파파라구(399m)ㆍ동방공인중개사(447m)ㆍ파워 공인중개사사무소(459m)ㆍ열린공인중개사무소(474m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ홈플러스익스프레스 분당동판교점(0m)ㆍCU 백현휴먼시아점(76m)ㆍCU 분당백현점(245m)ㆍ이마트24 백현마을점(267m)ㆍ이마트24 분당백현점(292m)ㆍCU 분당백현마을점(398m)ㆍCU 백현카페거리점(461m)ㆍ이마트24 서현진성호텔점(568m)ㆍCU 서현텍스타워점(604m)ㆍGS25 분당서현CGV점(665m)
숙박	ㆍ에스알호텔스위츠 분당(555m)ㆍ서머셋센트럴분당(584m)ㆍ카인드호텔(609m)ㆍ메이트호텔 분당(628m)ㆍ호텔갤러리(635m)ㆍ노블레스호텔(677m)ㆍ그래비티 서울 판교 오토그래프컬렉션(706m)ㆍ뷰모텔(754m)ㆍ호텔쁠랑 서현점(763m)ㆍ분당어썸호텔(771m)
의료	ㆍ판교연세피부과(0m)ㆍ더존약국(0m)ㆍ행복한가정의원(5m)ㆍ티케이정형외과(32m)ㆍ튼튼가정의학과의원(32m)ㆍ연세맑은이비인후과의원 판교점(34m)ㆍ메디칼온누리약국(34m)ㆍ바우약국(40m)ㆍ백현동물병원(118m)ㆍ베르데약국(461m)
환경	ㆍ백현동카페거리(459m)ㆍ닥터스파(551m)ㆍ패밀리가든(556m)ㆍ분당문화의거리(778m)ㆍ분당로데오거리(778m)ㆍ살롱아르테(804m)