경기 양평군 양서면 양수리 562-6 수익성 상가주택 경매 대지42평 준주거지역 1층건물37평 상가3 보증금7천 월세150 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

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관련사건
사건번호	여주2계 2020 타경 7298[2]	용 도	단독주택
소 재 지	경기 양평군 양서면 양수리 562-6 2호 [일괄]564-11, [양수로 163]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 05월 26일 /
청 구 액		다음예정	2021년 06월 30일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 11월 28일(동일감정)	배당종기	2021년 02월 24일
감 정 가	537,109,200원 (건물:28,579,200원/토지:505,530,000원/제시외:3,000,000원)
최 저 가	537,109,200원(100%)	보 증 금	10% (53,710,920)
토지총면적	137 ㎡ (41.44평)	건물총면적	104.31 ㎡ (31.55평)
이해관계	등기 4건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	여주2계 전화 : (031)880-7446	관할 주민센터	양서면사무소 (대표:031-770-3101 )

경기 양평군 양서면 양수리 562-6 2호 감정평가액    토지:490,770,000    건물:28,579,200    제시:3,000,000 *세멘벽돌조세멘기와지붕 *일괄입찰 *양평양서우체국남동측인근위치 *주위도로변으로각종근린생활시설및점포등혼재 *제반차량출입가능 *인근노선버스(정)소재 *대중교통사정보통 *2필일단의부정형및삼각형평탄지 *북측으로왕복2차선도로접함 *대로3류(폭25-30m)(양서대로3-1)접함 *준주거지역 *자연보전권역 *공장설립승인지역 *배출시설설치제한지역 *홍수관리구역 *수질보전특별대책지역(1권역) *표준지가 : 2,921,000 *개별지가 : 2,921,000 *감정지가 : 3,690,000

2)대지   133(40.23평)    490,770,000원 건물    ㆍ주택48.45(14.66평)    15,504,000원    현:점포 ㆍ주택24.3(7.35평)    7,776,000원    현:점포 ㆍ주택16.56(5.01평)    5,299,200원    현:점포    건물현:2개호공실상태(복권판매점제외) - 총1층 - 보존:1994.06.13 제시외    ㆍ창고,화장실15(4.54평)    3,000,000원

경기 양평군 양서면 양수리 564-11 감정평가액    토지:14,760,000 *준주거지역 *자연보전권역 *공장설립승인지역 *배출시설설치제한지역 *홍수관리구역 *수질보전특별대책지역(1권역) *표준지가 : 2,921,000 *개별지가 : 2,774,000 *감정지가 : 3,690,000

2)대지   4(1.21평)    14,760,000원

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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법원임차조사
임
이
강
*점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함. 상가임대차 열람결과 진술한 임차인이 전입되어 있음
총보증금:65,000,000.00
총월세금:1,250,000.00

부동산현황

• 1. 제시목록 1. 등기부 표시와 같이 주택(아파트)으로 이용되고 있음
• 2. 제시목록 2. 등기부 표시는 단층주택이나 현황은 상가로 이용되고 있으며, 상가 3개중 2개는 비어있어 영업을 않하고 있는 상태이며 1개소만 복권판매점을 하고 있음
• 3. 등기부 표시와 같이 주택의 대지로 이용되고 있음
• 4. 등기부 표시는 대지이나 현황은 이웃건물과 경계선상의 짜투리 땅으로 주차장 일부로 이용되고 있음

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2011-03-07	10,000,000 60,000,000	0	인수		안함	영업
유		2011-03-08	5,000,000 10,000,000	0	인수		안함	영업
무			50,000,000 120,000,000	0	소멸		안함	영업

공시지가

시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	2,921,000.00 ▲6.2%	2,750,000.00 ▲5.8%	2,600,000.00 ▲3.6%	2,510,000.00  - 0.0%
	주택가	89,800,000.00 ▲5.2%	85,400,000.00 ▲19.6%	71,400,000.00 ▲2%	70,000,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ양서파출소(101m)ㆍ양서119지역대(229m)ㆍ양서면주민자치센터(523m)ㆍ양서면사무소(707m)
교육	ㆍ이화음악학원(34m)ㆍ제일학원(69m)ㆍ해법에듀양서학원(77m)ㆍ현무용학원(78m)ㆍ윤선생우리집앞영어교실양서학원(82m)ㆍ브라보잉글리쉬(87m)ㆍ명피아노학원(88m)ㆍ해미리어린이집(122m)ㆍ성원어린이집(148m)ㆍ양서군립어린이집(2021년예정)(170m)
교통	ㆍ양서농협전용주차장(138m)ㆍ지하주차장(219m)ㆍ주차장(369m)ㆍ두물머리 무료주차장(532m)ㆍ양서문화체육공원 주차장(553m)ㆍ무료공영주차장(592m)ㆍ양평공용주차장(678m)ㆍ양수주유소(679m)ㆍ노외주차장(687m)ㆍ두물머리 공용주차장(957m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 양서농협(73m)
제2금융권	ㆍ양평중앙새마을금고 양수지점(68m)ㆍ우체국365코너(137m)ㆍCU ATM 양평양수리점(152m)ㆍCU ATM 양평윤진점(301m)ㆍCU ATM 양수역점(630m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 양평양수역(904m)
생활	ㆍ양수부동산중개사무소(25m)ㆍ대명공인중개사(28m)ㆍ금탑 공인중개사사무소(79m)ㆍ은광 공인중개사사무소(91m)ㆍ부용 공인중개사사무소(93m)ㆍ대교공인중개사(95m)ㆍ메종드라파미(96m)ㆍ최지완공인중개사사무소(109m)ㆍ남북공인중개사(110m)ㆍ곽지원빵공방(116m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 양평양수리점(73m)ㆍ양서농협하나로마트 본점(138m)ㆍCU 양평양수리점(152m)ㆍCU 양평윤진점(302m)ㆍCU 양수역점(628m)ㆍ이마트24 양수리연꽃점(651m)ㆍ세븐일레븐 양평양수역점(899m)ㆍGS25 양수역점(924m)
숙박	ㆍ블루힐모텔(108m)ㆍ동남모텔(272m)ㆍE모텔(380m)ㆍ드래곤펜션(557m)ㆍ빨간집(643m)ㆍ연꽃언덕펜션(877m)
의료	ㆍ하나로치과(19m)ㆍ양수우리의원(52m)ㆍ김치과의원(59m)ㆍ개포동물병원(60m)ㆍ중앙약국(66m)ㆍ참희망약국(88m)ㆍ양수하나로약국(117m)ㆍ용한약국(119m)ㆍ양수삼성요양병원(134m)ㆍ양수강남의원(138m)
환경	ㆍ수풀로 양수리 전망대(447m)ㆍ세미원(704m)ㆍ세한정(853m)ㆍ라포레(870m)