인천 계양구 효성동 275 수익성 역세권 근린시설 경매 대지159평 6층건물405평 상가6 월세1200 작전역 무료법원경매 경매가 30

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	인천26계 2021 타경 5364	용 도	근린상가
소 재 지	인천 계양구 효성동 275 ,274-3 [새벌로 126]
경매구분	임의(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2022년 01월 14일 /
청 구 액		다음예정	2022년 02월 28일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 04월 13일(삼창감정)	배당종기	2021년 07월 05일
감 정 가	3,064,600,900원 (건물:950,805,900원/토지:2,111,720,000원/제시외:2,075,000원)
최 저 가	3,064,600,900원(100%)	보 증 금	10% (306,460,090)
토지총면적	524 ㎡ (158.51평)	건물총면적	1325.15 ㎡ (400.86평)
이해관계	등기 0건, 임차5명	진행횟수	0회
관할법원	인천26계 전화 : (032)860-1626	관할 주민센터	효성1동주민센터 (대표:032-450-4700 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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인천 계양구 효성동 275 ,274-3 감정평가액    건물:950,805,900 *철콘조철콘지붕 *1,2종근린생활시설 *일괄입찰 *효성남초등학교동측인근 *주위상업용부동산,아파트,주택등혼재한지대 *차량출입가능 *노선버스(정)및지하철(인천1호선-작전역)주변소재 *대중교통사정보통 *부정형토지 *북측20m내외,남측15m내외포장도로이용출입 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역(전부제한지역) *절대보호구역(인천서부교육지원청560-6659) *과밀억제권역

건물    ㆍ1층근린시설231.84(70.13평)    950,805,900원 - 총6층 - 승인:2003.12.22 - 보존:2004.01.07    9.83증축 ㆍ2층근린시설239.41(72.42평)    17.4증축 ㆍ3층근린시설222.01(67.16평) ㆍ4층근린시설222.01(67.16평) ㆍ5층근린시설222.01(67.16평) ㆍ6층근린시설172.37(52.14평)    11.31증축

본건 현황조사차 현장에 임한 바, 103호 고진하 104호 강지연 201호 이창선 3층 임철승을 면대한바 각 임차인들이 각 호수를 임대차로 점유 사용하고 있다고 말하며 상가건물임대차현황 결과 등재내역 있음, 101 102호는 호프취킨 가게로 운영중이며 폐문부재로 상세한 점유 사용 내역은 알 수 없음. 101 102호, 4층, 5층, 6층, 7층 각 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착하였으며, 103호 고진하, 104호 강지연, 2층은 이창선, 3층은 임철승에게 각 안내문을 교부하고 법원에 권리신고 할 것을 당부함. 본건 주소지내 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서, 및 주민등록등본 각 확인. *101 102호는 호프 취킨 가게로 운영중인 것으로 보임. 101 102호 호프가게에 조립식판넬 제시외건물 1동 소재함. 건물 뒤 마당에 정원수 1그루, 단풍나무 1그루, 죽은 고목나무 1그루 소재함. 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 103호 미용실 고진하, 104호 약국 강지연, 201호 내과 이창선, 3층 치과 임철승의 각 진술, 상가건물임대차현황서, 전입세대열람에 의한 조사사항임.

총보증금:280,000,000.00 

총월세금:10,100,000.00 

인천 계양구 효성동 275 감정평가액    토지:2,111,720,000    제시:2,075,000 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역(전부제한지역) *절대보호구역(인천서부교육지원청560-6659) *과밀억제권역 *표준지가 : 1,970,000 *개별지가 : 1,752,000 *감정지가 : 4,030,000

대지   524(158.51평)    2,111,720,000원 제시외    ㆍ창고5(1.51평)    500,000원 ㆍ관리실10.5(3.18평)    1,575,000원 - 승인:2003.12.22

본건 현황조사차 현장에 임한 바, 103호 고진하 104호 강지연 201호 이창선 3층 임철승을 면대한바 각 임차인들이 각 호수를 임대차로 점유 사용하고 있다고 말하며 상가건물임대차현황 결과 등재내역 있음, 101 102호는 호프취킨 가게로 운영중이며 폐문부재로 상세한 점유 사용 내역은 알 수 없음. 101 102호, 4층, 5층, 6층, 7층 각 출입문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착하였으며, 103호 고진하, 104호 강지연, 2층은 이창선, 3층은 임철승에게 각 안내문을 교부하고 법원에 권리신고 할 것을 당부함. 본건 주소지내 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서, 및 주민등록등본 각 확인.

총보증금:280,000,000.00 

총월세금:10,100,000.00

현황조사서

인천 2021-5364 현황조사내역


■ 조사일시
    2021년04월08일17시00분, 2021년04월14일13시40분


■ 임대차정보


■ 점유관계


■ 부동산현황

• - 본건은 새벌로 26에 위치한 상가건물로 주변은 상가건물 밀집지역임
• - 101 102호는 호프 취킨 가게로 운영중인 것으로 보임.
• - 101 102호 호프가게에 조립식판넬 제시외건물 1동 소재함.
• - 건물 뒤 마당에 정원수 1그루, 단풍나무 1그루, 죽은 고목나무 1그루 소재함.
  
  
  
  

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 인천광역시 계양구 효성동 275
1		임차인
	52.0800	점포
	2012.05.21.~2015.05.21
	30,000,000	1,100,000
	2012.05.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	52.6800	점포
	2017.07.06~2020.07.05
	40,000,000	1,500,000
	2017.06.29	2017.07.04

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	222.0100	점포
	2004.07.30~2007.07.31
	70,000,000	2,000,000
	2004.08.18

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	231.0000	점포
	2003.12.01~2005.12.01
	50,000,000	2,200,000
	2003.12.31

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2017-06-29	40,000,000 190,000,000	0	인수	2017-07-04	안함	영업
유		2003-12-31	50,000,000 270,000,000	0	인수		안함	영업
유		2004-08-18	70,000,000 270,000,000	0	인수		안함	영업
유		2012-05-25	30,000,000 140,000,000	0	인수		안함	영업
유		2014-01-20	90,000,000 420,000,000	0	인수		안함	영업

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공공	ㆍ작전치안센터(467m)ㆍ효성지구대(544m)ㆍ효성1동행정복지센터(648m)ㆍ효성2동행정복지센터(728m)ㆍ작전2동행정복지센터(802m)ㆍ효성119안전센터(933m)ㆍ인천부평소방서(981m)ㆍ갈산119안전센터(988m)
교육	ㆍJS실용음악학원(22m)ㆍ효성뮤엠영어교습소(56m)ㆍ효성이스턴어학원(72m)ㆍ수학의달인(74m)ㆍ인천효성남초등학교(94m)ㆍ삼성영어 효성남학원(121m)ㆍ구립다인어린이집(155m)ㆍ관인파아노전문학원(237m)ㆍ윤선생영어숲 인천효성점(255m)ㆍM&E드림학원(257m)
교통	ㆍ효성수로길 공영주차장(120m)ㆍ노상공영주차장(148m)ㆍ현대오일뱅크직영 유화셀프주유소(356m)ㆍ진명스포아트 주차장(400m)ㆍ삼성프라자 주차장(409m)ㆍ계양구공영주차장(467m)ㆍ작전역서남 공영주차장(467m)ㆍ작전역서북 노상공영주차장(500m)ㆍSK행복충전 협진충전소(571m)ㆍ동일석유 동일주유소(625m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 뉴서울5차아파트(359m)ㆍKB국민은행 작전동홈플러스지점(469m)ㆍNH농협은행 작전동지점(514m)ㆍSC제일은행 작전동지점(575m)ㆍIBK기업은행 작전역지점(616m)ㆍ우리은행 작전역지점(670m)ㆍIBK기업은행 부평기업스마트지점(809m)ㆍ하나은행 부평지점(893m)ㆍKB국민은행 청천동산업단지지점(970m)
제2금융권	ㆍ효성새마을금고 효성남지점(60m)ㆍ효성새마을금고 본점(576m)ㆍ계양새마을금고 가현지점(657m)ㆍ계양새마을금고 중앙지점(664m)ㆍ북인천새마을금고 본점(762m)ㆍ북인천새마을금고 하나지점(912m)
생활	ㆍ서해사랑(55m)ㆍ대명공인중개사사무소(72m)ㆍ나라 공인중개사사무소(90m)ㆍ효성현대공인중개사사무소(132m)ㆍ할머니생선구이(194m)ㆍ탑공인중개사사무소(381m)ㆍ풀잎부동산 인천점(389m)ㆍ경인공인중개사사무소(393m)ㆍ부동산플러스(401m)ㆍ스시벤또 직영2호점(454m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 계양효성대산점(56m)ㆍ이마트24 인천효성현대점(131m)ㆍGS25 효성풍림점(136m)ㆍGS25 효성성지점(259m)ㆍ세븐일레븐 인천효성신진점(315m)ㆍCU 효성일등점(360m)ㆍGS25 효성유승점(386m)ㆍGS25 효성어울림점(389m)ㆍ미니스톱 작전드림점(397m)ㆍGS25 한마음병원점(401m)
숙박	ㆍ준희빈모델(387m)ㆍ현대모텔(411m)ㆍ마포장여관(416m)ㆍ모텔드라마(433m)ㆍ궁전여관(433m)ㆍ킹모텔(460m)ㆍ갤럭시여관(479m)ㆍ나우모텔(484m)ㆍ부래장여관(528m)ㆍ서울파크(553m)
의료	ㆍ아름다운약국(4m)ㆍ대산약국(59m)ㆍ으뜸약국(75m)ㆍ경희한방병원(121m)ㆍ마스터즈정형외과의원(131m)ㆍ연세마스터즈치과의원(131m)ㆍ비타민온누리약국(131m)ㆍ김형윤약국(394m)ㆍ이엘치과의원(439m)ㆍ배규정이비인후과의원(441m)
환경	ㆍ미도예작업실(348m)

5		임차인
	128.0600	점포
	2014.01.20~2016.07.19
	90,000,000	3,300,000
	2014.01.20

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 인천광역시 계양구 새벌로 126
1		임차인
	52.0800	점포
	2012.05.21.~2015.05.21
	30,000,000	1,100,000
	2012.05.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	52.6800	점포
	2017.07.06~2020.07.05
	40,000,000	1,500,000
	2017.06.29	2017.07.04

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	222.0100	점포
	2004.07.30~2007.07.31
	70,000,000	2,000,000
	2004.08.18

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	231.0000	점포
	2003.12.01~2005.12.01
	50,000,000	2,200,000
	2003.12.31

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	128.0600	점포
	2014.01.20~2016.07.19
	90,000,000	3,300,000
	2014.01.20