경기 남양주시 다산동 4060-3 수익성 역세권 근린시설 경매 대지525평 3층건물890평 상가9 보증금3억 월세2억 도농역 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	의정부6계 2021 타경 77575	용 도	대지
소 재 지	경기 남양주시 다산동 4060-3 [일괄]4001-2, 4001-23, 도농동 1-2 ,60-3, [도농로17번길 4]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 12월 06일 /
청 구 액		다음예정	2022년 02월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 01일(장병선감정)	배당종기	2021년 08월 09일
감 정 가	9,997,277,220원 (건물:780,987,220원/토지:9,188,000,000원/제시외:28,290,000원)
최 저 가	9,997,277,220원(100%)	보 증 금	10% (999,727,722)
토지총면적	1736 ㎡ (525.14평)	건물총면적	2774.23 ㎡ (839.2평)
이해관계	등기 1건, 임차9명	진행횟수	0회
관할법원	의정부6계 전화 : (031)828-0326	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 남양주시 다산동 4060-3 감정평가액    토지:8,904,000,000    제시:28,290,000 *4001-2,4060-3:2필일단부정형토지 *남측지적도상중로접하나,현황대부분지하차도로서본건진출입은노폭약7-8m내외일반통행도로및서측폭약5-6m도로양면접함 *중로1류(보조간선도로)(접함) *소로3류(국지도로)(접함) *일괄입찰 *도농역서측인근 *주위중로변을따라각종근린생활시설이후면은단독및다세대주택이주를이루는기존주택지대이며동측은대단위아파트단지형성 *차량출입용이 *교통여건무난 *인근버스(정)및도농역소재 *재정비촉진지구기타(존치관리10구역) *재정비촉진지구기타(존치관리5구역) *1종일반주거지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(2012.11.29,미금초등학교) *상대보호구역(아연유치원) *재정비촉진지구(남양주지금도농) *과밀억제권역 *공장설립승인지역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01재지정(외국인등국내법인,단체대상,주택용토지로한정)) *표준지가 : 5,130,000 *개별지가 : 4,426,000 *감정지가 : 5,300,000	대지   1680(508.2평)    8,904,000,000원 제시외    ㆍ창고56(16.94평)    13,440,000원 ㆍ통로90(27.22평)    13,500,000원 ㆍ가추22.5(6.81평)    1,350,000원
경기 남양주시 다산동 4001-2 감정평가액    토지:254,400,000 *4001-2,4060-3:2필일단부정형토지 *남측지적도상중로접하나,현황대부분지하차도로서본건진출입은노폭약7-8m내외일반통행도로및서측폭약5-6m도로양면접함 *상대보호구역(2012.11.29,미금초등학교) *상대보호구역(아연유치원) *재정비촉진지구(남양주지금도농) *과밀억제권역 *공장설립승인지역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01재지정(외국인등국내법인,단체대상,주택용토지로한정)) *1종일반주거지역 *가축사육제한구역 *표준지가 : 5,130,000 *개별지가 : 4,426,000 *감정지가 : 5,300,000	대지   48(14.52평)    254,400,000원
경기 남양주시 다산동 4001-23 감정평가액    토지:29,600,000 *세장형토지 *동측지적도상중로접하나,현황은진출입불가능한상태 *중로1류(보조간선도로)(접함) *1종일반주거지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(2012.11.29,미금초등학교) *상대보호구역(아연유치원) *재정비촉진지구(남양주지금도농) *과밀억제권역 *공장설립승인지역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01재지정(외국인등국내법인,단체대상,주택용토지로한정)) *표준지가 : 5,130,000 *개별지가 : 4,426,000 *감정지가 : 3,700,000	대지   8(2.42평)    29,600,000원
경기 남양주시 도농동 1-2 ,60-3 감정평가액    건물:780,987,220 *철콘조및철골조콘트리트슬래브지붕및조립식판넬지붕 *노동동1-2외(도농동1-2,60-3번지)지상으로되어있으나,2017.12.18일행정관할구역변경으로다산동4001-2,4060-3양지상소재하는건물로써현황과일치하는일반건축물대장을기준으로하였으니참고바람 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(2012.11.29,미금초등학교) *상대보호구역(아연유치원) *재정비촉진지구(남양주지금도농) *과밀억제권역 *공장설립승인지역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01재지정(외국인등국내법인,단체대상,주택용토지로한정))	건물    ㆍ1층근린시설1090.59(329.9평)    780,987,220원 ㆍ2층근린시설999.5(302.35평) ㆍ3층근린시설259.32(78.44평) ㆍ지하실256.32(77.54평)

법원임차조사
*기타점유.본 건 토지는 `도농로 19` 건물과 `도농로17번길 4 동신상가`의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등의 확인이 필요함.
총보증금:385,000,000.00
총월세금:150,022,710,000.00

법원임차조사
*`도농로 19 `건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등의 확인이 필요함. 현지 출장하여 만난 임차인 권애라 말에 의하면, 자신은 현재 본 건물의 1층과 2층을 전부를 임차해서 사용하고 있으며 보증금 2억 원에 월차임1,500만 원이라고 함.상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 고재철은 전 임차인이고,임차인 이창균은 모르는 사람이라고 함.현지 조사 결과 목록에는 없는 `도농로17번길 4(동신상가)`는 목록 3.다산동4060-3 지상에 존재함. 목록4에 있는 `도농로 19 건물`과는 분리되어 있음. 도농로17번길 4 건물로 위성 사진 상 여러개로 보이므로 정확한 것은 확인이 필요함. 지하1층 지상 3층 건물로 등기상 분리된 상가는 아니지만 실제로는 상가들은 분리되어 있고 건물 일부는 임차인들이 점유하고 있고,일부는 공실이어서 점유자가 미상임.임대차관계는 `도농로17번길 4(동신상가)`임차인들도 임차인들 진술및 상가건물임대차현황서를 근거로 작성하였음
총보증금:200,000,000.00
총월세금:150,015,000,000.00

법원임차조사

사업 2021.03.08

점포/전부
점유기간
2021.03.05

*`도농로 19` 건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등의 확인이 필요함. 현지 출장하여 만난 임차인 권애라 말에 의하면, 자신은 현재 본 건물의 1층과 2층을 전부를 임차해서 사용하고 있으며 보증금 2억 원에 월차임1,500만 원이라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 고재철은 전 임차인이고, 임차인 이창균은 모르는 사람이라고 함.
총보증금:200,000,000.00 총월세금:150,015,000,000.00 

법원임차조사
*기타점유.목록4. 도농로 19 건물의 경우 등기부상 건물과 상이함. 도농로 19 건물은 실제는 조립식판넬형태의 2층 건물로 1층은 현대그린마트, 2층은 검도장, 당구장, 사무실, 식당 등이 있음. 임차인 권애라가 전부 임차를 했고, 검도장 등은 전대를 했다고 함. 위성 사진 상 건물이 여러개로 나무어 있는 것으로 보이는데 부속 건물로 보이고 정확한 것은 확인이 필요함. 목록상에는 없는 `도농로17번길 4(동신상가)`건물은 목록3. 다산동 4060-3 토지 위에 존재함.
총보증금:420,000,000.00
총월세금:207,210,000.00

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2008-11-21	25,000,000 105,000,000	0	인수		안함	영업
무			20,000,000 170,000,000	0	소멸		안함	영업
무			50,000,000 100,000,000	0	소멸		안함	영업
유		2012-12-06	25,000,000 135,000,000	0	인수		안함	영업
무		2013-03-28	40,000,000 271,000,000	0	소멸		안함	영업
유		2016-08-16	25,000,000 175,000,000	0	인수		안함	영업
무		2021-03-08	200,000,000 15,001,700,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2021-03-08	200,000,000 15,001,700,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2021-03-08	200,000,000 15,001,700,000,000	0	소멸		안함	영업

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재정비촉진지구(남양주지금도농뉴타운) - 경기도 남양주시 다산동 일대
ㆍ시행단계 - 착공(공사중)	ㆍ면적/인구 - 326,105㎡ / 14,720명
ㆍ시공사 - LH공사	ㆍ공원면적 - 20,738㎡
ㆍ학교면적 - 14,489㎡	ㆍ개발일자 - 2011.05.23