힐스테이트 장안 라보니타 오피스텔 공급정보

[그린부동산]

부동산 호황기 시절 아파트 대체재로 떠올랐다가 찬밥 신세로 전락했던 주거용 오피스텔 시장이 다시금 회복세를 나타냈습니다. 이는 최근 보증금 이슈로 월세 수요가 늘면서 임대수익률이 높아진 원인에서 비롯되었는데요. 관련하여 오늘은 상대적으로 허들이 낮은 힐스테이트 장안 라보니타를 살펴보겠습니다.

먼저 힐스테이트 장안 라보니타 사업지의 정확한 주소지는 서울 동대문구 장안동 364-1, 2, 8번지 일대입니다. 2종 일반주거지역으로 대지면적은 1,717.70㎡에 달하고 그 위에는 지하 6층에서 지상 19층 높이로 뻗은 1개 동 건물이 위용을 뽐냅니다. 오피스텔 총 162실 규모에 내부는 전용 74㎡ 평면을 A와 B 두 가지 타입으로 구분하였으며, 이중 주력이 되는 B 타입이 전체 중 약 72.2% 비율을 차지하였죠.

특히 74A의 경우에는 다락형으로 알파룸 옵션을 선택 시 침실 3, 욕실 2개 구성이 가능하다고 하는데요. 또한 주거 시설은 약 2.3m 높이의 천장고가 일반적이지만, 전체 평균 2.4m 높이에 더해 거실의 경우 다락 1.1m까지 추가된 약 3.8m 천장고 적용을 통해 채광과 개방감을 극대화했다고 첨언하였습니다. 단층형인 B타입도 마찬가지 침실 3, 욕실 2개로 설계하였고 시스템 에어컨을 비롯하여 현관중문과 콤비냉장고, 오븐 및 인덕션, 엔지니어드스톤 주방 상판은 무상으로 제공한다고 밝혔습니다.

이러한 구조와 옵션에 더해 조명이나 난방, 엘리베이터 호출이 가능한 하이오티, 스마트폰 주차위치 인식 및 태양광 시스템, 전기차충전설비, 스마트폰 키 시스템과 더불어 가족들의 건강을 지켜주기 위해 외부에서 흡착된 미세먼지를 현관에서 제거할 현관 에어샤워, 빌트인 신발장 청소기 등 첨단, 친환경, 위생과 안전 등을 모두 고려한 다양한 시스템을 도입하였습니다.

단지 규모에 맞춰 주차 공간 역시 기계식 101대를 포함한 총 175대를 마련하였습니다. 일반적으로 기계식은 입출차 시간으로 인해 그동안 사람이 몰리는 출퇴근 시간에는 다소 불편했었지만, 주차난이 심한 서울이라는 지역 특성상 주차장을 충분히 확보한 건물이 더욱 가치를 높게 평가받습니다.

다음은 힐스테이트 장안 라보니타 주변 환경과 입지를 체크해보도록 할께요. 우선 동대문구의 풍부한 생활인프라가 돋보이는데요. 롯데백화점, 홈플러스 같은 대형 쇼핑몰과 장안동 내 기존 상권도 잘 형성이 되었기 때문입니다. 동대문구민체육센터도 인근에 자리하여 건강을 위한 체력시설 활용에도 도움을 줍니다.

실수요자들의 주거 선택 요인 중에서 숲이나 공원 같은 녹지의 중요성이 점차 증가하면서 녹지를 품은 공세권 단지가 청약 시장에서도 높은 선호를 받는데요. 이러한 가운데 주변에는 중량천, 장평근린공원, 답십리공원은 물론 배봉산 둘레길과 용마산도 인접하여 산책이나 트래킹, 등산을 즐기기에도 용이하고요. 어린이대공원과도 가까워 자녀들이 있는 가정에서도 즐길거리가 풍부합니다.

교육 여건으로는 반경 1km 이내에 안평초, 장평중, 동대부중·고교가 위치하였기에 자녀들의 통학이 편리합니다. 무엇보다 배정 예정인 안평초는 도보로 약 8분 거리 떨어져 있기에 어린 자녀들이 안전한 환경 속에서 안심통학을 가능케 합니다.

대중교통도 빼놓을 수 없는데요. 그 이유는 지하철 5호선 장한평역이 힐스테이트 장안 라보니타 단지를 기준으로 도보 10분 거리로 인접하기 때문입니다. 여기에 더해 경전철 면목선도 개통 예정으로 대중교통망은 더욱 견고해지겠고요. 자동차를 이용할 경우에도 동부간선도로를 통해 서울 시내와 수도권 광역 접근이 수월합니다.

게다가 그동안 동부간선도로는 출퇴근 시간에 상습적으로 정체되었는데요. 이를 해결하기 위해 서울시는 지난달 9일 대우건설의 지하화사업 실시계획을 승인하였습니다. 즉, 착공에 돌입하기 위한 모든 절차와 제반 사항을 허가 받았다는 의미인데요.

따라서 오는 2029년 준공 목표로 추진될 예정인데, 사업 완료 시에는 성북구에서 강남까지 기존 30대가 소요되던 이동시간이 약 10분대까지 단축될 전망이라고 거듭 강조하였죠. 더욱이 청량리역에서 신내역까지 총 12개 정거장을 개설하는 면목선 경전철사업 또한 지난 5일 기획재정부 예비타당성 조시 심의를 통과하였으며, 향후 5호선 장한평역과 함께 면목선 장안2동주민센터역까지 이용 가능합니다.

이 외에도 도새재생을 위한 활성화계획 마스터플랜이 추진되고 있는데요. 자동차 테마거리를 조성하는 한편 자동차산업종합정보센터, 자동차정비센터 등이 조성되며, 답십리의 부품상가도 건립 중으로 공동주택을 포함한 판매시설이 들어서기에 도시공간 현대화 및 지역경제 활성화 효과를 가져올 전망이랍니다.

끝으로 힐스테이트 장안 라보니타 분양가는 평당 3천만원대로 평당 5천만원 수준의 유사 상품과 비교 시 합리적인 선택지라고 생각되고요. 특히나 서울 외곽 입지도 아닌 중심권역에 입지와 함께 동대문구 도시재생활성화, 면목선 경전철, 동부간선도로 지하화 등 호재를 통해 향후 미래가치가 높아질 것으로 분석됩니다.

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