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1일차 6월 24일(화) | 오리엔테이션 | 전 과정에 대하여 소개 |
부동산이란? | 등기부와 대장, 토지(용적율)과 정착물(제시 외 건물), 집합건물에 대해 알아보기 | |
경매란? | 경매에 대해 비교해보고 절차와 구조를 이해하기 | |
2일차 7월 1일(화) | 소멸주의와 인수주의 | 말소기준 권리와 사례에 대해 알아보기 |
물권과 채권 | 동영상을 통해 종류를 파악하고 권리의 충돌과 예외에 대해서 알아보기 | |
소유, 공유 | 지분경매, 공유자우선매수, 공유물분할, 합유에 대해 알아보기 | |
3일차 7월 8일(화) | 약정지상권 | 법정지상권에 대해 알아보기 |
전세권 | 임차권과 비교해 이해하기 | |
근저당권 | 동시배당, 이시배당과 공동근저당권 이해하기 | |
4일차 7월 15일(화) | 근저당권 | NPL 동영상을 보고 사례 알아보기 |
유치권 | 허위 유치권 대응에 대하여 알아보기 | |
보충 | 사례를 통하여 완벽 보충하기 | |
5일차 7월 22일(화) | 주택임대차 보호법 | 대항력, 우선변제효, 최우선변제효에 대하여 알기 |
주택임대차 보호법2 | 임차전 등기명령에 대해 알고 사례로 이해하기 | |
상가건물 임대차 보호법 | 적용범위를 알아보고 비교를 통해 이해하기 | |
6일차 7월 29일(화) | 가압류 | 가압류의 사례들 |
가처분 | 소유권처분금지, 점유이전금지와 그 사례 알기 | |
가등기, 대지권미등기 | 가등기와 대지권미등기에 대해 이해하기 | |
7일차 8월 5일(화) | 경매신청 | 경매신청, 압류와 처분금지에 대해서 알아보기 |
현금화 | 현금화, 이중경매, 변경 신청에 대해서 알아보기 | |
입찰 | 입찰서 작성에 대해 배우고 연습해보기 | |
8일차 8월 12일(화) | 잔금지급 | 잔금지급과 납부방법, 등기촉탁에 대해서 알아보기 |
인도방법 | 인도방법에 대해 알아보기 | |
배당 | 배당 방법과 배당 이의에 대해 알아보기 | |
율정법무사 홈페이지 방문: www.psbiding.com
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2. NPL이론반
Y백화점에서 명품백 경매가 생겼습니다.
홍길동이 11만원, 임꺽정이 12만원에 명품백을 입찰했습니다.
이 때, 춘향이는 백화점에서 10만원 상품권을 7만원에 판매하고 있다는 사실을 알았습니다. 그래서 상품권을 구매한 뒤, 거기에 차액 3만원을 추가해 13만원에 입찰을 했습니다.
결국 가장 입찰가가 높았던 춘향이가 명품백을 입찰 받았습니다.
그러나 실제로는 세 명 중 가장 적은 돈이 들었다는 것을 우리는 알 수 있습니다.
이 때, 춘향이가 이를 13만원에 다른 사람에게 되판다면, 양도소득세도 내지 않고 13만원을 되돌려 받을 수 있습니다. 결론적으로는 3만원의 순수익을 얻은 것이죠.
명품백을 부동산, 상품권을 NPL이라고 생각하시면 됩니다.
사람들은 똑똑한 춘향이처럼 수익을 얻기 위해 NPL에 관심을 갖는 것이랍니다.
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매주 목요일 오후 7시 ~ 오후 10시 (6월 26일 개강)
총 7회 강의료 60만원 (우리은행 ; 1002-036-083947 권형운)
장소 : 율정법무사무소 (서초역 8번출구. 50m앞 이면도로에 위치)
서울 서초구 서초동 1718-4 금구빌딩 403호
신청문의: 02-595-2100
출력물과 자료를 매 수업마다 제공해드립니다.
* 강의계획안 *
1일차 | 오리엔테이션 | 이해와 개념 잡기(동영상) |
부실채권의 흐름도 | 시장의 투자와 회수 4단계 | |
부실채권 공부이유와 내용 | 근저당권과의 관계와 채권 매매방식, 부실채권 공부하는 이유 | |
2일차 | 부실채권발생과 특성 | |
부실채권1단계와 매각이유 | SPC, ABS | |
BIS 비율 | 대손충당금 | |
3일차 | 부실채권 2단계 | 개인이 매입할 수 있는 곳 |
부실채권 매입가격 | 매수 시점에 대해서 파악하기 | |
채권행사 권리금액 | 사례 검토해 보기 | |
4일차 | 채권행사 권리금액 계산 | 사례 알아보기 |
부실채권 3단계 : 론세일 방식 1 | 협상과 AMP 유추, 협상시점, 기일변경, 협상에 대해 알아보기 | |
론세일 방식 2 | 채권양도통지, 론파일 이전, 근저당권 이전 등기, 질권대출 | |
5일차 | 채무인수방식 1 | 정의와 특징, 계약 방법, 성립요건 파악하기 |
채무인수방식 2 | 낙찰해부, 잔금, 변경등기, 차액보전 알아보기 | |
사후정산방식 | 정의, 계약 방법, 비교 검토해보기 | |
6일차 | 부실채권4단계와 배당방식 =경매시장 | 경매와 회수, 사례에 대해 알아보기 |
유입방식 | 정의와 사례 검토해 보기 | |
배당과 유입의 선택 | 사례, 2순위 근저당권에 대해 알아보기 | |
7일차 | NPL 물건찾기 | 사례 알아보기 |
AMP | 사례 알아보기 | |
보충 | 사례 알아보기 | |
율정법무사 홈페이지 방문: www.psbiding.com
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<율정법무사 권형운 약력>
<찾아오시는 길>
<강의실 모습>
바쁘신 일상 속에서도 늘 행복이 가득하시길 기원합니다!
- 율정법무사 권형운 올림 -
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