뉴타운투자로 성공하는 요령 - 길음뉴타운, 미아뉴타운, 왕십리 뉴타운

[아파트전문가]

뉴타운 투자 메리트 높아

부동산 시장에 대한 정부의 규제가 전반적으로 심한 가운데 상대적으로 투자 유망 대상으로 떠오는 대상이 뉴타운 재개발투자이다. 뉴타운개발은 서울시가 지역균형발전을 위해 중점적으로 추진하는 사업이기 때문에 기존의 재개발사업보다 안전성이나 사업진행속도가 빠를 것으로 전망된다. 또한 체계적인 계획에 따라 대규모 주거지로 탈바꿈할 예정으로 있어 그만큼 발전성도 높다고 할 수 있다.

 

뉴타운 투자 개발방향 고려해야

뉴타운 투자는 지정시기나 개발방식 등에 따라 투자가치가 큰 차이가 있는 만큼 해당 뉴타운지역의 기본계획이나 개발방향 등을 반드시 살펴봐야 한다. 또한 개발의 시급성, 개발계획의 적합성, 지역간 형평성, 해당 지역주민의 추진의지 등을 종합적으로 고려해야 할 것이다.

 

뉴타운내 재개발구역 투자가치 높아

뉴타운내에서도 입지여건에 따라 상대적으로 투자가치의 차이가 있는 법. 이러한 관점에서 눈여겨봐야 할 곳이 뉴타운내에서 재개발이 추진되고 있는 구역이다. 뉴타운내 재개발추진구역들은 뉴타운지정에 따라 재개발사업속도가 더욱 빨라질 것이라는 기대감이 큰 만큼 상대적으로 투자가치가 높다는 평가를 받고 있다. 또한 도로나 공원 등 도시기반시설지역으로 수용될 가능성이 적다는 점도 투자 메리트의 하나이다.

 

조합원수 적은 곳이 수익성 높아

재개발사업에 있어 수익성의 문제가 되고 있는 지분쪼개기는 뉴타운에 있어서도 마찬가지. 지분쪼개기가 많이 이루어진 지역은 그만큼 조합원수가 기존의 숫자보다 증가했기 때문에 수익성이 떨어지는 것이 현실이다.

 

노후·불량주택비율, 접도율 등 눈여겨 보아야

뉴타운지역 가운데서도 우선적으로 사업이 추진되는 지역은 분명히 나타나는 법. 이러한 관점에서 보다 빠른 사업추진을 위해 해당 지역의 여건을 살펴봐야 하는데, 관심있게 보아야 할 항목이 노후·불량주택비율, 접도율 등을 꼽을 수 있다. 이 가운데 노후·불량주택비율이 높으면 그만큼 해당 지역의 주거여건이 열악하다는 것을 의미하기 때문에 우선적으로 개발을 해야 한다는 당위성을 내포할 수 있다고 하겠다. 또한 접도율이란 도로와의 접근비율을 뜻하는 것으로 접도율이 높다는 것은 그만큼 개발추진속도가 빨라질 수 있다는 것을 의미한다. 이밖에 도심과의 접근성이 높은 지역도 우선 개발지역으로 선정될 가능성이 높을 것으로 예상된다.

 

추가대책에 따라 가격 상승 여지 있어

뉴타운으로 지정된 지역들은 이미 선정단계에서 가격 상승이 많이 있었던 상황이다. 하지만 특수목적고 설립 등 후속대책 및 사업추진속도 등에 따라 추가적인 가격 상승의 여지가 충분하다. 따라서 투자를 고려하는 뉴타운에 대한 사업추진현황이나 해당 관청의 정책 등을 관심있게 지켜보아야 할 것이다. 아울러 뉴타운 투자의 경우 단기적인 투자수익을 노리기 보다는 장기적인 관점에서 접근하는 자세가 필요하다. 

---

급전세 매물입니다. 전체가 이 금액이 아니고 말 그대로 급전세 입니다. 금방 나가버리니 즉시 전화 주세요.  02-918-1300

길음뉴타운 래미안8단지 급전세

           25평대 급전세 1억5천만원 (시세가는 1.8~2억)

           33평대  급전세 1억 8천만원 (시세가는 2억이상)

           43평대  급전세 2억 1천만

미아뉴타운 래미안1차,2차 급전세 

           25평대 급전세 1억4500만원~1억5천만원

           33평대  급전세 1억6천만원

           43평대  급전세 1억 9천만원

 미아뉴타운 길음뉴타운 아파트 전문 부동산 푸르지오 공인

 가장 많은 매물을 보유하고 안전하고 정확하게 최상의 물건을 찾아드립니다.

 미아동 길음동에 오시면 꼭 들려야하는 부동산입니다.
  인터넷에 올려서 보여지는것은 한계가 있습니다. 직접전화주시면 정확한 상담하여 드립니다. 감사합니다.^^

  사시는 분이나 전세를 구하시는 분께는 최상의 적합한 물건을 찾아드리고

  안전하고 정확하세 거래해 드립니다.믿고 전화 주십시오~~

 ^^ 부자되는 전화번호 꼭 기억하세요. 02-918-1300













.
길음뉴타운,미아뉴타운,길음래미안,미아래미안,길음삼성래미안,미아삼성래미안,길음삼성레미안,미아삼성레미안,미아6구역,미아12구역,,길음8구역,길음9구역,길음7구역