전주 "아르티엠 라테라스 2차" 실사용40평 "테라스아파트" 로얄층상담"1588-9301"

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안녕하세요.^^

전주 아르티엠 라 테라스(우아동)

전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원에 공급되는 ‘아르티엠 라 테라스’로 보입니다. 

총 300세대, 세영건설 시공, 2029년 5월 입주 예정으로 안내되어 있습니다.

1.항목내용

위치 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
규모 지하 1층~지상 29층, 4개 동
공급 규모 총 322세대
주택형 84A·84B·84C·84D
분양가 5억 500만~5억 2,600만 원
시공사 세영건설㈜
시행사 ㈜우경주택건설
입주 예정 2029년 5월

2.타입별 분양가

타입 세대수 최고 분양가
84A 125세대 4억 1,200만 원
84B 100세대 4억 2,600만 원
84C 50세대 4억 2,500만 원
84D 25세대 4억 500만 원
분양가 기준으로는 84D가 가장 저렴하고, 84B·84C가 상대적으로 높습니다. 타입별 공급면적은 약 34~35평 수준으로 안내되어 있습니다.


청약통장 가입 6개월 이상, 세대주 요건 없음, 주택 소유 제한 없음, 재당첨 제한 없음, 전매제한 없음으로 정리된 자료가 있습니다. 

다만 실제 자격과 규제는 입주자모집공고 원문을 최종 기준으로 확인해야 합니다.

3.투자 관점의 핵심

현재 공개된 정보만 보면 다음 사항을 중점적으로 확인할 필요가 있습니다.

분양가 경쟁력: 84㎡ 기준 5억 원대 초반이므로 우아동·인근 신축 및 준신축 실거래가와 비교해야 합니다.

입지 평가: 전주역, 동부대로, 대자인병원 등 생활·교통 접근성은 확인 대상이지만, 실제 도보거리와 출퇴근 동선은 지도상 재검증이 필요합니다.

소규모 단지 리스크: 322세대 규모라 대단지 대비 커뮤니티·관리비·환금성에서 차이가 날 수 있습니다.

입주 시점: 2029년 5월 예정이므로 중도금 이자, 잔금 시점의 전주 주택시장, 주변 신규 공급량을 함께 봐야 합니다.

분양가 검증: 광고성 자료의 미래 예상 시세는 참고용일 뿐이며, 투자 판단은 인근 단지의 최근 실거래가와 전세가율을 기준으로 하는 것이 안전합니다.

4.기본 개요

구분 내용
단지명 아르티엠 라 테라스
위치 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
규모 지하 1층~지상 29층, 4개 동
총 세대수 322세대
전용면적 84㎡대 단일 면적
시행사 ㈜우경주택건설
시공사 세영건설㈜
입주 예정 2029년 5월


공개된 분양 정보상 모든 타입이 전용 84㎡대이며, 공급면적은 약 34~35평입니다.

분양가는 타입과 층·동에 따라 4억 3,900만~5억 2,600만 원 수준으로 안내됩니다. 

84D가 최고가 기준 가장 저렴하지만 일반공급 물량이 10세대로 적고, 84A는 물량이 가장 많아 청약 선택 폭이 넓습니다.

다만 지역 우선공급 기준, 세대주 요건, 청약통장 예치금, 재당첨·전매 관련 사항은 반드시 청약홈의 입주자모집공고 원문으로 최종 확인해야 합니다. 

일부 온라인 요약자료에는 총 공급 세대와 일반·특별공급 구분이 서로 다르게 표기된 사례가 있습니다.

5.자금 계획과 투자성

84B 최고가 5억 2,600만 원을 단순 기준으로 보면 계약금 5%는 약 2,630만 원입니다. 

중도금 60% 대출이 가능하더라도 잔금, 취득세, 발코니 확장비, 시스템에어컨 등 유상옵션 비용은 별도로 준비해야 합니다.

특히 온라인 분석 자료에는 발코니 확장비 약 3,000만 원이 별도라는 내용이 있어, 옵션을 포함하면 실제 총투입액은 분양가보다 상당히 높아질 수 있습니다. 

중도금 이자후불제 역시 이자가 없어지는 것이 아니라 입주 전후 정산될 수 있으므로 금융 조건을 확인해야 합니다.

6.판단 요약

실거주: 전주역 접근성, 신축 선호, 전용 84㎡ 단일 구성은 장점입니다.

청약 접근성: 추첨제 60%로 저가점자도 기회가 있습니다.

가격: 주변 신축 대비 확실히 저렴한지는 옵션 포함 총액으로 비교해야 합니다.

투자: 전매 가능 여부와 실제 적용 시점은 모집공고 원문 확인이 필요하며, 단기 차익보다는 입주 시점의 전세가와 매매 시세가 중요합니다.

주의사항: 2029년 입주까지 금리, 대출 규제, 전주 지역 신규 공급량이 변할 수 있습니다.

7.주변 시세와 비교

전주 우아동의 대표적인 비교 대상은 우아한시티, e편한세상 우아, 그리고 구축 단지들입니다. 

아르티엠 라 테라스의 전용 84㎡ 분양가는 대략 5억 500만~5억 2,600만 원으로, 인근 신축급인 우아한시티의 최근 시세와 거의 비슷한 수준입니다.

비교 단지 입주 시기 전용 84㎡ 매매 전세 아르티엠 라 테라스와 비교

아르티엠 라 테라스 2029년 5월 예정 분양가 5.05억~5.26억 입주 전 기준
우아한시티 기입주 약 5.16억 수준 약 3.66억 분양가와 비슷함
e편한세상 우아 2018년 약 4.6억 수준 약 3.2억~3.4억 아르티엠이 약 4,000만~6,000만 원 높음
두산위브 2007년 약 3억 수준 자료 편차 큼 아르티엠이 크게 높음
구축 단지 1980~1990년대 약 1억~2억대 낮은 편 직접 비교 대상은 아님
우아한시티는 자료별 차이가 있지만 최근 전용 84㎡ 매매가가 약 5억 1,600만 원, 전세가가 약 3억 6,600만 원으로 제시됩니다. 다른 실거래 자료에서는 2025년 4월 전용 84.94㎡가 5억 1,500만 원에 거래된 사례도 확인됩니다.

8.구분금액

아르티엠 84㎡ 평균 분양가 추정 약 4.15억
우아한시티 최근 시세 약 4.16억
표면상 차이 거의 없음
따라서 아르티엠 라 테라스는 주변 신축보다 저렴하게 분양되는 단지라기보다는, 우아동 신축 시세에 맞춰 책정된 단지에 가깝습니다. 

더구나 발코니 확장, 시스템에어컨, 주방·마감재 옵션, 취득세 등을 포함하면 실제 매입 원가는 분양가보다 높아집니다.

9.e편한세상 우아와 비교

e편한세상 우아는 2018년 입주, 750세대 규모로 아르티엠 라 테라스보다 오래됐지만 단지 규모는 더 큽니다. 

전용 84㎡ 최근 시세는 자료에 따라 약 4억 6,000만 원 수준으로 확인되며, 2024~2025년 전세 거래는 약 3억 2,000만~3억 4,000만 원 사례가 있습니다.

아르티엠의 분양가가 e편한세상 우아보다 약 5,000만 원 높다고 가정하면, 신축 프리미엄으로 설명될 수 있는 범위인지 확인해야 합니다. 

아르티엠은 신축이지만 300세대의 중소규모 단지입니다.

e편한세상 우아는 750세대로 단지 규모와 거래 유동성이 더 좋습니다.

아르티엠은 2029년 입주 예정이라 입주 시점까지 시장 변동 위험이 있습니다.

e편한세상 우아는 현재 거주와 임대가 가능해 전세가를 바로 확인할 수 있습니다.

10.종합 판단

우아한시티 대비: 분양가가 거의 비슷해 가격 메리트가 제한적입니다.

e편한세상 우아 대비: 신축 프리미엄을 고려하면 분양가가 약간 높은 편입니다.

구축 대비: 가격 차이가 매우 커 상품성과 입지 선호를 감안해야 합니다.

투자성: 입주 시점의 전세가와 주변 공급량에 따라 수익성이 크게 달라집니다.

실거주성: 새 아파트 선호와 84㎡ 수요가 강하다면 검토할 수 있지만, 옵션 포함 총액을 반드시 비교해야 합니다.

"로얄층 상담"

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010-4881-0217(24시간 문자가능)

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