마곡나루역 트리플역세권 주거용 오피스텔, 실버타운 롯데캐슬 르웨스트 커뮤니티 타입 완벽 분석

[톡톡톡]

마곡 롯데캐슬 르웨스트

서울 서남권 MICE 중심에 선 신축 대단지 오피스텔의 가치

강서구 마곡중앙로에 들어서는 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 마곡지구 내에서 보기 드문 주거형 오피스텔로, 업무·상업·주거가 복합된 MICE 단지의 중심에 자리한 입지적 강점을 갖춘 단지입니다. 트리플 역세권과 대규모 기업 밀집, 생활 인프라의 조화를 갖춘 입지에서 신축 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 점이 특징입니다.

생활 인프라 & 지역적 특장점

‘롯데캐슬 르웨스트’가 위치한 마곡 MICE 복합단지는 총 25만 평 규모의 개발 사업으로, 서울 코엑스의 약 2배, 상암월드컵경기장의 9배에 달하는 규모를 자랑합니다. 이 지역은 LG사이언스파크, 롯데중앙연구소, 코오롱, 오스템임플란트 등 국내 대기업 및 중견기업이 다수 입주해 있으며, 2027년까지 총 17만 명에 달하는 상주 인구가 예상되는 강서구의 핵심 산업·업무 지구입니다.

생활 인프라도 눈에 띕니다. 이마트 트레이더스, 메가박스 영화관, 서울식물원, 보타닉공원, 다양한 쇼핑몰과 문화시설이 인접해 일상생활이 쾌적하고 편리하게 이어집니다. 도보권 내에는 강서구청 통합신청사(예정), 고급 시니어타운 VL르웨스트, 코엑스 마곡 등 행정·의료·문화 기능이 결합된 다양한 대형 개발 사업이 진행 중입니다. 이로 인해 마곡은 자족도시로서의 입지를 더욱 강화하고 있습니다.

교통환경 또한 우수합니다. 지하철 5호선, 9호선(급행), 공항철도가 교차하는 트리플 역세권에 위치하며, 마곡나루역과는 보행 연결로 바로 연결되어 있어 도심으로의 빠른 접근이 가능합니다. 여의도 약 18분, 서울역 15분, 강남 고속터미널까지도 약 30분 내외로 이동이 가능한 점도 장점입니다. 올림픽대로, 경인고속도로, 서부간선도로와의 연계성도 뛰어나 차량 이용 시 서울 주요 권역은 물론 인천, 김포까지도 수월하게 이동할 수 있습니다.

구성 평형과 내부 특장점

총 876실로 구성된 이 단지는 지상 3층부터 15층까지 오피스텔로 구성되어 있으며, 상업시설과 업무시설이 함께 어우러져 있어 복합 단지로서의 완성도를 높였습니다. 공급 평형은 실사용 기준 약 17평부터 38평대까지 폭넓게 구성되어 있어 1~2인 가구부터 중대형 수요까지 모두 아우르는 구성이 특징입니다.

46A / 45B 타입 (1.5룸): 전용 약 14평 규모에 실사용 약 17평대. 1인 또는 신혼부부 등 소형 실거주 수요에 적합하며, 팬코일 유닛 무상 설치 등 입주 편의도 높습니다.

57 타입 (2룸): 분리형 공간 구성으로 공간 분리가 필요한 1~2인 가족에게 어울리는 구조입니다.

69 / 78 타입 (3룸): 실사용 면적 약 26~29평 수준. 3개의 침실과 2개의 욕실 구성으로 소형 아파트 대체재로도 손색없는 공간입니다.

83A / 82B / 91A / 91B / 103 타입 (3룸 중대형): 실사용 면적 30평 이상, 최대 38.7평까지 확보된 대형 타입으로, 드레스룸과 넓은 발코니가 포함되어 있어 패밀리 수요와 다가구 수요 모두에 대응 가능합니다.

발코니 면적도 평균 3~8평 수준으로 넓게 확보되어 있으며, 실사용 면적 기준으로 설계되어 실제 체감 면적이 넉넉한 편입니다. 특히 2면 개방형 타워 설계가 적용되어 전 타입에서 탁월한 채광과 통풍, 조망권을 기대할 수 있습니다.

내부 마감재는 독일·이탈리아산 고급 자재로 구성되어 있으며, 풀퍼니시드 시스템으로 냉장고, 세탁기, 인덕션, 전기오븐, 정수기, 음식물 처리기, 주방 TV 등 주요 가전이 기본 탑재됩니다. 드레스룸과 고급 조명, 타일 아트월, 무상 팬코일 유닛까지 더해져 입주자의 생활 만족도를 높이는 세심한 설계가 돋보입니다.

커뮤니티 부대시설

입주민 전용 커뮤니티 시설도 고급화된 구성입니다. 지하 2층 및 지상 2층에 조성되는 커뮤니티에는 피트니스센터, GX룸, GDR 스크린골프, 사우나, 맘스라운지, 키즈카페, 라이브러리 스터디룸, 북카페 등이 계획되어 있습니다. 특히 일부 시설은 외부 유료 이용도 가능하도록 계획되어 있어 유지관리비 절감 효과도 기대할 수 있습니다.

롯데캐슬 르웨스트는 마곡지구 내 주거형 오피스텔로는 보기 드문 신축 브랜드 대단지로, 뛰어난 입지와 생활 인프라, 실거주에 적합한 구조까지 고루 갖춘 상품입니다. 마곡 MICE 복합단지의 중심에서 직주근접과 프리미엄을 모두 누릴 수 있는 기회로 평가받고 있습니다.