평택 고덕산업단지 배후지 서탄면 투자용 공장용지1000평 급매건

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반토막 급매물 부동산 모든물품 직거래

*본 포스팅은 투자고객을 위한 설명을 담고 있습니다.*

이제 조금씩 봄날씨가 오고 있는것 같은 요즘입니다.

다소 잠잠했던 투자 문의가 봄날씨와 같이 오고있는걸 보면

고덕신도시 분양시기도 이제 얼마 남지 않았음이 실감나네요~

이번에 소개해 드릴 매물은 고덕신도시 배후지 인 평택시 서탄면에 위치한

투자가치 100% 공장용지 급매건입니다.

위치: 경기도 평택시 서탄면 수월암리

평수 : 1000평~

매매가 : 평당 100만원

용도지역 : 계획관리지역

아시는 분들은 다들 아시겠지만 서탄면은 지리적으로

고덕산업단지와 진위L.G산업단지 사이에 위치해 있어

평택에선 공장용지가 가장 비싼 지역입니다.

​위로는 오산.동탄에서 시작하는 공장지대가 정남면 덕절리 까지 내려와

자연스럽게 토지가가 상승하다가 진위L.G산업단지와 고덕산업단지가 확정되면서

급속도로 지가가 상승한 지역이죠.

<국토교통부 실거래가 조회 발췌>

국토교통부에서 조회한 2015년 4분기 서탄면 수월암리 내에 토지실거래가 내역입니다.

빨간색 박스에 공장용지가 432.8평 거래가 6억2천만원

평단가로 환산시 평당143만원이 나옵니다.

현재 서탄면 수월암리 토지 거래는 130만원~150만원대에 거래되고 있는 실정입니다.

평당 100만원이라는 평단가가 얼마나 저렴한건지 아시겠죠??

본건 매물은 저희 (주)가람에서 직접 진행하는 개발지물건입니다.

인근 시세대비 매매가가 저렴한 이유가 바로 이점인데요.

토목공사 및 건축허가까지 일체과정을 한업체에서 하기에 가능한 금액이라

생각하시면 될것 같습니다.

본건 매물은 계약과 동시에 토목공사가 진행되는 시스템이며(토목공사비X)

토목공사 완료후 바로 매도하셔도 최소 평당20만원 정도에 차익을 보실수 있습니다.

공장 or 창고 건물후 매도및 임대를 주셔도 높은 수익을 낼수 있는 매물입니다.

현재 바로인근 제조장 임대료가 평당2만3천원에 맞춰져 공장 가동중에 있으며,

임대문의가 끊이지 않는 지역입니다.

토지 1000평 매수후 400평 공장 or 창고 건축시 연1억1천만원 정도에

임대료를 받는다는 계산이 나옵니다.

직접 공장을 운영하시는 분들이나 단기차익을 원하시는분 장기수익률을 원하시는분

모두에게 좋은 특A급 매물이라 자신합니다.

* 추후 고덕산업단지 및 진위L.G산업단지 가동시 지가는 더더욱 상승할 지역이며,

비교 사례인 동탄.오산 지역 공장용지 매매가는 평당 150만원~200만원 임을 감안하면

장기적으로 사두셔도 분명 효자 노릇을 할 땅임에는 분명합니다.

가람공인중개사무소 031-666-1185