1년 동안 "건물 인도 보장", 중국의 미완성 건물 대부분이 작업을 재개하지 않았습니다.

[이매진]

1년 동안 "건물 인도 보장", 중국의 미완성 건물 대부분이 작업을 재개하지 않았습니다.

http://cn.ntdtv.com/gb/2023/06/18/a103733770.html

1년 동안 "건물 인도 보장", 중국의 미완성 건물 대부분이 작업을 재개하지 않았습니다.

2022년 12월 3일 중국 장쑤성 화이안에 있는 중국 부동산 개발업체 Evergrande가 개발한 주거 단지. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2023-06-19 00:36

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[2023년 6월 18일, 신당나라 뉴스, 베이징 시간] 최근 몇 년 동안 부동산 회사의 부채 폭발이 계속되면서 미완성 건물 로 인한 집단 권익 보호 사건이 심화되었습니다. 작년에 관리들은 자금을 사용하여 소위 " 보증 건물 " 운영을 시작할 것이라고 발표했습니다. 그러나 1년이 지났고 전국의 대부분의 미완성 건물은 여전히 ​​효과적으로 재개 될 수 없으며 배달은 더욱 멀다.

2022년 7월, 다수의 미완성 건물주들이 권리를 지키지 못하고 갈 곳이 없자 집단 대출 삭감을 발표해 국내외 여론의 큰 관심을 불러일으켰습니다. 막대한 손실을 입은 주택 구매자들을 달래기 위해 중국 중앙은행, 주택도시농촌개발부, 재무부 및 기타 부서는 특별 자금으로 5000억 위안 이상의 자금을 풀겠다고 발표했습니다. "보증 주택 "에 대한 대출 및 "보증 주택"은 한때 부동산 기업이었습니다. 건설 단위, 금융 기관 및 지방 정부의 "중요한 작업"입니다.

하지만 1년이 지난 지금도 여전히 미완성 건축 프로젝트가 재개돼 양도할 수 없는 '경화 상태'에 있는 경우가 적지 않다는 조사 결과를 '이코노믹 옵저버'가 발견했다 . 그 중 금융기관과 AMC 구제금융의 평가를 받은 후에도 여전히 작업을 재개하지 못하는 프로젝트는 정말 어려운 뼈다귀다.

보장된 배송 결과는 거의 없습니다.

지금까지 공무원들은 전국적으로 폐쇄/미완성된 부동산 프로젝트의 정확한 수를 공개한 적이 없습니다. 그러나 건설업 '백년 건설' 웹사이트의 제3자 정보 플랫폼에서 발표한 설문 조사 정보에 ​​따르면 이 플랫폼은 전국의 미완성 프로젝트 1,114개를 조사한 결과 5월 말 현재 진행 상황이 부동산 인도 비율은 화남이 상대적으로 좋았고, 화북은 각각 56%와 40%를 차지했으며, 서남부와 중국 중부는 각각 15%와 16%로 전국에서 가장 낮았다. 허난성은 11%에 불과했다.

"Economic Observer" 보고서에 따르면 한때 "운남의 왕"으로 알려졌던 Junfa 부동산은 쿤밍에서만 수십 개의 중단된 프로젝트를 남겼습니다. Junfa의 전 관리자는 2022년 초 폭풍우가 몰아친 이후 회사가 금융 기관 및 개발자와 심층적으로 접촉하여 새로 취득한 5~6개의 토지에 대한 구매자를 찾고 곧 있을 프로젝트에 대한 구제 금융을 신청했다고 밝혔습니다. 자금을 제한하고 전달했지만 지금까지 회사의 프로젝트 중 어느 것도 성공적으로 활성화되지 않았습니다.

또 다른 전형적인 예는 구이양시입니다.이 경제적으로 낙후된 도시는 전체 지역의 전반적인 개발에 열심이었습니다.그 지방 부동산 회사인 "중천"과 "홍리성"은 연속적으로 Future Ark, Huaguoyuan 등을 건설했습니다. “한때 전국 각지의 모범이 됐지만 지금은 부채 구조조정과 파산 위기에 처해 있다.

중앙 기업의 마케팅 담당자에 따르면 현재 구이양에서 판매 중인 부동산 중 소규모 개발자가 건설한 프로젝트의 80% 이상이 중단되었으며 대부분의 프로젝트는 주택 판매 및 온라인 서명이 중단되었습니다. 무당구 전체에서 3개 프로젝트만이 정상적인 분양과 기공을 할 수 있습니다.

유수 민간 기업의 고객 조사 담당자는 미완성 건물이 밀집된 도시에서는 새 집만 필요한 제품을 판매하는 것이 훨씬 더 어렵다는 사실을 발견했습니다. 그녀의 분석에 따르면 2021년부터 자조를 위한 돈을 절약하기 위해 부동산 회사들이 집을 반으로 팔고 심지어 낮은 계약금 또는 제로 계약금으로 모든 "부추"를 잘라 버린 것일 수 있습니다.

너무 많은 승려와 너무 적은 죽에 대한 특별 대출의 역할은 매우 제한적입니다.

2022년 8월 중앙은행과 주택도시농촌개발부 등 부처와 위원회의 '지도'에 따라 중국개발은행과 농업개발은행은 '확실한 인도'를 위해 2000억 위안의 특별구호기금을 제공했다. 특별 대출을 통해 건물". 그러나 주택도시농촌진흥부는 이 돈의 사용에 대해 엄격한 조건을 설정했습니다. 첫째, 판매되었지만 납기가 연체된 주거 프로젝트의 건설에만 사용할 수 있으며 상업용 및 주거용 아파트는 사용할 수 없습니다. 보증인도건물 범위내, 둘째, 부동산 회사가 특별 대출을 신청 충분한 담보가 필요합니다.

주택도시농촌개발부의 한 관계자는 "경제 관찰자"에 전국 1차 신청 프로젝트를 요약한 결과 1차 2000억 위안이 턱없이 부족하다는 사실을 발견했다고 밝혔다. 결국 1차 특별 대출은 2023년 3월 31일 이전에 온라인으로 서명되고 전달된 상업용 주택 신청서에만 적용됩니다. 성공적으로 선언된 프로젝트는 세트당 100,000위안의 특별 대출만 받을 수 있습니다. 그리고 금융예산과는 달리 이 대출은 일단 특별계좌에 들어가면 이자가 붙기 시작한다.

실제 운영 과정에서 모든 지역은 고층 주거용 건물에 대한 특별 대출 발행에 중점을 둘 것이며 대형 평면 및 별장 제품의 건설 비용이 높고 실제 배송을 보장할 수 없습니다. 지난 1년 동안 기본적으로 주요 구조물만 완공되었지만 커튼월, 파사드, 창호 등 미완성 장식 프로젝트는 특별 대출을 통해 납품할 수 있습니다. .

" 재정 16조 " 매칭펀드 확보 어려워

2022년 11월, 당국은 건물의 보장된 인도를 촉진하기 위해 " 재정 16대 조치 "를 발표했습니다. 위에서 언급한 정책 은행이 특별 대출을 제공하도록 지원하는 것 외에도 금융 기관이 지원 금융 지원을 제공하도록 권장했습니다. 문서 발급 후 반년 이내에 특별 대출 지원 사업에 지원 자금을 제공하는 사람들은 대출 기간 동안 위험 등급을 낮출 수 없다고 규정하고 있습니다.

하지만 반년의 면제기간이 지났는데, 납품보증건물에 대한 지원금융의 시행은 어떻습니까?

굴지의 부동산 회사인 Zhengzhou Investment Development 담당자는 "이론적으로 특별 대출과 프로젝트 자금 지원 비율은 1:2이지만 실제 상황은 대부분의 프로젝트에 대한 자금 지원 열이 비어 있다"고 밝혔습니다. 허난성에서 거의 10억 위안의 특별 대출을 받았고 8천만 위안의 매칭 파이낸싱에 성공했습니다.

이 보고서는 또한 대형 부동산 회사가 허난성에서 35억 위안 이상의 특별 대출을 받았지만 정저우의 한 프로젝트만이 상업 은행 자금으로 수천만 위안을 받았다고 밝혔습니다.

보고서에 따르면 “쿤밍, 구이양, 정저우 등 보증 및 배송 업무가 많은 도시에서는 이미 특별 대출이 너무 많아 후속 자본을 확보하기가 더욱 어렵다”고 말했다.

또한 다양한 '보증주택' 정책을 추진하는 과정에서 여전히 자산을 놓고 다투는 채권자들이 많고, 지방자치단체는 자산가치 하락에 대해 심각하게 불안해하고 있으며, 심각한 부실화 등 문제가 대두되고 있다. 해결하기 어렵다.

또 6월 17일 심천명원부동산연구소 공식계정에 따르면 가장 먼저 폭발한 부동산업체 에버그란데도 부동산업체 최초로 건물 인도를 보장하는 군사명령을 체결했다. . 하지만 1년여가 지난 2022년 에버그란데는 총 30만1000대를 인도하게 되는데, 이는 연초 목표인 60만대 납품의 절반에 불과하다. 현재 에버그란데에는 아직 120만 채의 미완성 주택이 "보증 인도"를 기다리고 있습니다.

(편집담당: 리밍)