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출처: 대림역 경남아너스빌 아파트 원문보기 글쓴이: OMEGA
사업계획 승인일 |
1998. 12. 31 |
건설 기간 |
1999. 8. 31 ~ 2002. 9. 23 |
관리소 개소일 |
2002. 9.16 |
입주기간 |
2002. 9. 30 ~ 10. 31 |
대지면적 |
45,387.6 ㎡ |
건축연면적 |
142,779.64 ㎡ |
□ 관리규모
구 분 |
형별(㎡) (평) |
세대수 |
난방방식 |
동수 |
비 고 |
아파트 |
70.4175(15) |
81 |
개별난방 |
11개동 |
|
88.0704(19) |
144 | ||||
104.3829(22) |
494 | ||||
148.189(32) |
491 | ||||
계 |
1,210 | ||||
상 가 |
22.12~104.167 |
17 |
|
2개동 |
개별분양 |
□ 부대복리시설현황
구 분 |
시설규모 및 용량 |
비 고 | |
부대시설 |
변전실 비상발전기 승강기 공동저수시설 오수정화조 공중전화 TV공청설비 방송설비 주차장 폐기물보관시설 관리소
자전거보관소
|
2,050KVA 550KVA 29대 1,947.5㎡ 1,150㎡ 2개소 CATV방식 1식 1,074대 3개소 167.85㎡ 11개소 |
17인승 : 4대 15인승 : 25대 옥상 307.5㎡ 포함 접촉산화방식
지하 826대
|
복리시설 |
경로당 입주자집회소 어린이놀이터 운동장 휴게소
|
166.15㎡ 173.52㎡ 1,339㎡ 440㎡ 6개소 |
5개소 배드민천 2면 |
Ⅱ. 관리운영계획
1. 관리운영의 필요성
- 관리운영이란 공동주택 및 부대시설의 유지 보수업무를 포함한 제반의 모든 일을 계획하고 운영하는 것으로써 효율적인 계획수립과 실행을 말하며 적절한 인원배치와 체계적인 업무 수행으로 최상의 관리 서비스 수준을 유지함이 관 리 운용 부서의 궁극적 목표.
2. 일반관리 분야
□ 관리업무 분장
구 분 |
직 책 |
인원 |
업 무 내 용 |
관
리
직 |
관리사무소장 (관리과장) |
2 |
대, 내외 관리행정업무 총괄 관장 년간 관리계획 수립, 지시, 감독, 교육 실시 입주자대표회의 의결사항 집행 관리사무소장 업무보좌 민원접수. 상담
|
경 리 |
1 |
관리비 부과내역서 작성 관리사무소장 업무 보좌 대, 내외 문서수발 및 일반 행정 업무처리 회계장부 기록,유지 및 보관 PART별 행정업무지원(공과금등의 행정서류 정리) | |
소 계 |
3 |
|
3. 시설관리분야
□ 관리업무 분장
구 분 |
직 책 |
인 원 |
업 무 내 용 | |
시
설
분
야 |
시설책임자
(전기. 설비) |
1 |
소장업무 보조 및 현장업무 지원
대,내외 관리, 행정업무 총괄 관장
년간 사업계획 수립, 지시, 감독, 교육실시
관청업무 수행
| |
전 기
설 비 |
실장 |
1 |
전기설비관련 연간 유지관리 계획 수립
전기설비관련 업무 일일계획 수립 및 감독
전기설비 유지보수 및 행정업무
전기설비 법정검사 수검 및 연간 하자계획 수립
및추진
관리과장 업무 보조 및 현장업무 지원
| |
주임 |
1 |
전기설비 운영관리(수변전, 동력설비)
내선설비 유지보수(조명, 전열)
옥내,외 조명설비 유지보수
반송설비 운영관리(승강기)
일반 상용자재 활용 전기설비 유지보수
| ||
설 비
소 방 |
설비
주임
|
2 |
관리과장 업무 보조 및 현장업무 지원
기계설비 유지보수 및 행정업무 수행
기계설비관련 연간 유지관리계획 수립
기계설비관련 업무 일일계획 수립 및 감독
기계설비 법정검사 수검 및 연간 하자계획
수립 및 추진
일반 상용자재 활용 기계, 소방 설비 유지보수
소화설비 점검, 보수
자탐설비 점검 및 유지보수
| |
기타관리 |
- |
기타 편의시설 및 조경, 영선 관련 유지보수 | ||
소 계 |
4(5)명 |
|
□ 자격선임 및 주요시설물
주요시설물 |
시설규모 및 수량 |
법정자격 선임기준 |
근거법령 |
주택관리사 건축물안전관리자
전기안전관리자
소방시설물 오수정화시설
|
수전2,050KVA/,발전550KW
접촉산화방식 1,150mm
|
주택관리사(경력3년이상) 건축물 안전검검이수자 (16층이상 공동주택) 전기기사1급(경력2년이상) 방화관리자
|
주택법 시특법
전기법
소방법
|
4. 관리예산의 편성 및 연간. 월간 집행계획
□ 급여 및 제수당 내역 단위 :천원
구 분 |
관리소장 |
관리과장 |
전기주임 |
전기주임 |
영선주임 |
영선주임 |
경리 |
경비원 |
인원 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
10 |
기본급 |
1,940 |
1,450 |
1,300 |
1,230 |
1,260 |
1,180 |
1,210 |
8,544 |
제수당 |
460 |
350 |
470 |
190 |
240 |
190 |
190 |
848 |
중식비 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
년차수당 |
70 |
53 |
52 |
41 |
44 |
40 |
41 |
2,810 |
퇴직금 |
214 |
162 |
160 |
130 |
137 |
125 |
128 |
9,625 |
계 |
2,784 |
2,115 |
2,082 |
1,691 |
1,781 |
1,635 |
1,669 |
21,827 |
□ 관리비 연간. 월간 계획
가. 예산 총괄표
항 목 |
연 간 예 산 액 |
월 간 예 산 액 |
부 과 면 적 | |
일
반
관
리
비 |
기본급 |
114,840,000 |
9,570,000 |
142,711.9067㎡ (주차장 외 포함)
103,424.25㎡ (세대만) |
제수당 |
25,080,000 |
2,090,000 | ||
년차.퇴직금 |
16,831,320 |
1,402,610 | ||
고용.산재보험 |
11,952,000 |
996,000 | ||
복리후생비 |
23,813,160 |
1,984,430 | ||
도서인쇄비 |
4,230,000 |
352,500 | ||
교육훈련비 |
400,000 |
33,330 | ||
사무용품비 |
1,440,000 |
120,000 | ||
교통통신비 |
1,560,000 |
130,000 | ||
제세공과금 |
150,000 |
12,500 | ||
소모품비 |
5,000,000 |
416,670 | ||
피복비 |
1,120,000 |
93,330 | ||
연료유지비 |
1,000,000 |
83,330 | ||
공기구비품비 |
1,200,000 |
100,000 | ||
잡비 |
2,400,000 |
200,000 | ||
화재보험료 |
7,388,100 |
616,680 | ||
운영회비 |
21,294,000 |
1,774,500 | ||
소계 |
239,698,580 |
19,975,880 | ||
장기수선충당금적립 |
93,822,360 |
7,818,530 | ||
수선유지비 |
31,165,400 |
3,583,330 | ||
경비비 |
132,671,320 |
10,972,610 | ||
청소비 |
86,604,370 |
7,217,030 | ||
소독비 |
10,830,000 |
902,500 | ||
승강기유지비 |
30,218,000 |
2,518,170 |
128,894.4501㎡ | |
소 계 |
385,311,450 |
33,012,170 |
| |
합 계 |
625,010,030 |
52,988,050 |
|
나. 예산 세부내역
비목 |
과목 |
적 요 |
금 액 |
산 정 내 역 |
총 계 |
625,010,030 |
| ||
일
반
관
리
비 |
인건비 |
급여 |
114,840,000 |
책 정 금 액 |
제수당 |
25,080,000 |
직책, 선임. 출납. 자격수당 | ||
년차수당 |
4,127,400 |
총 근로시간 × 하루 근로시간 × 발생 개수 | ||
퇴직금 |
12,703,920 |
평균임금 1개월분 | ||
소계 |
156,751,320 |
| ||
복 리 후생비 |
국민.건강 |
7,913,160 |
국민(월평균임금×4.5%) 건강(월평균임금×2,385%) | |
고용.산재 |
11,952,000 |
고용(월평균임금×0.7%) 산재(월평균임금×2.64%) | ||
중식보조비 |
8,400,000 |
월100,000원 × 7 명 | ||
당직비 |
7,500,000 |
평일15,000원 토요일30,000원.일(공휴)요일35,000원 | ||
소계 |
35,765,160 |
| ||
도서인쇄비 |
4,230,000 |
관리비부과역서,전산프로그램,각종양식비 | ||
공기구비품비 |
1,200,000 |
공기구 구입 | ||
교육훈련비 |
400,000 |
협회비,전기안전교육비,직무교육비,방화관리 | ||
교통통신비 |
1,560,000 |
교통비, 전화요금, 우편료 | ||
제세공과금 |
150,000 |
아파트신문구독료, 주민세 | ||
사무용품비 |
1,440,000 |
복사기토너,프린터잉크,복사용지,기타사무용품비 | ||
피복비 |
1,120,000 |
년160,000원 × 7 명 | ||
소모품비 |
5,000,000 |
관급봉투, 마스크, 반코팅장갑 등 | ||
연료유지비 |
1,000,000 |
도시가스, 연료비 | ||
운영회비 |
21,294,000 |
15평형:1000원, 19.22.32평형:1500원 | ||
잡비 |
2,400,000 |
수질검사비, 전지.폐기물처리비, 차류 등 | ||
화재보험료 |
7,388,100 |
1,210세대. 공용시설물 등 | ||
소계 |
47,182,100 |
| ||
일반관리비계 |
239,698,580 |
| ||
장기수선충당금 |
93,822,360 |
142,711.9067㎡ (㎡당 55원) | ||
경비비 |
132,671,320 |
경비원 급여,국민,건강,년차,퇴직,피복비 09.1.1.최저임금 적용 | ||
청소비 |
86,604,370 |
청소용역비 (인원 8 명), 09.1.1.최저임금 적용 | ||
소독비 |
10,830,000 |
년 3 회 | ||
소계 |
323,928,050 |
| ||
수 선 유 지 비 |
일반수선유지비 |
17,125,400 |
10원 × 142,711.9067㎡ ×12개월 | |
시설물정밀점검 |
3,300,000 |
3 년마다 1회 | ||
저수조청소 |
3,240,000 |
년2회 | ||
정화조오니수거 |
4,300,000 |
년2회 | ||
소방정밀정검 |
3,200,000 |
매년 | ||
소계 |
31,165,400 |
| ||
승유 강지 기비 |
승강기관리용역 |
22,968,000 |
월66,000원 × 29대 | |
승강기부품수리비 |
2,900,000 |
월8,333 × 29대 | ||
정기검사료 |
4,350,000 |
년 대당 150,000원 × 29대 | ||
소계 |
30,218,000 |
|
Ⅲ. 안전관리계획
1. 목적
공동주택 및 부대시설물 주택법 및 시설물의 안전관리에 관한 특별법에서 정하는 방법에 의하여 관리함에 있어 재해를 사전에 예방하고 쾌적한 주 거 단지를 조성함으로써 입주민의 안전을 도모 하는데 있음.
2. 시설물안전점검
각종시설 전반에 대하여 일,주,월,분기별 점검표를 작성하여 점검 체크 리스트에 의한 점검을 실시하여 안전 위해 요인을 사전에 제거하여 사고를 미연에 방지하고 안전운전 및 예방점검에 철저를 기하기 위함.
3. 시설물 관리 대상
시설명 |
점 검 내 용 |
건 축 토 목 |
시설물 정기점검카드 비치 및 대상물 점검사항 조사 미장, 방수, 지붕 및 홈틈, 도장, 잡공사의 관리감독 도로, 석축, 옹벽, 배수시설, 어린이 놀이터 등 시설물 관리 정기, 수시 특별점검으로 유지 보존상태 점검 점검결과 훼손, 파손 등의 보수사항 발견 시 즉시 조치 |
급배수 설 비 |
급배수 펌프의 운전, 작동상황의 감시 및 조작 긴급사태에 대비한 충분한 식수저장 확보 적시 약품투입 및 측정기록 분석 투약량 조정 만수위 감시 및 긴급사태 대비 보수 |
전 기 |
전기설비의 운전, 작동상황의 감시 및 운전조작 일상 및 주간, 월간, 계절 간 적시점검 및 조치 방송설비, 인터폰, TV 공청시설, 전화시설에 대한 점검 및 보수 조명설비의 청소 및 램프 교체 중요설비의 정기보수 및 외주계획 작성, 보고, 작업감독 입회 및 성과 확인 계획에 의한 점검 보수 및 연락에 의한 고장개소의 수리 |
소 방 |
소화기 및 소화용구 점검 및 유지보수 설비의 시험 및 오동작 점검보수 비상 경보설비의 운전 및 확인감시 피난설비 및 기구관리 기타 소화 활동상 필요한 설비점검 및 운영
|
승강기 |
승강기의 운전 및 작동상황 감시 및 운전조작 긴급사태에 대비한 충분한 식수저장 확보 사고예방 활동 및 대책강구 : 사용자, 근무자의 안전교육의 실시 각종 윤활유 보급 및 점검 각 부속설비의 교체 및 점검보고 |
4. 안전점검 계획
구 분 |
대 상 시 설 |
점 검 횟 수 |
해빙기 |
석축, 옹벽, 법면, 도로, 오수처리시설, 교량, 지하저수조, 어린이놀이터, 우물, 심정호 |
년1회 (2월 또는 3월) |
우 기 |
석축, 옹벽, 법면, 도로, 오수처리시설, 피트 침수, 하수도 |
년1회 (5월 또는 6월) |
월동기 |
난방시설동파방지(옥상 물탱크, 수도 계랑기, 온수 계량기, 노출배관), 수목보온, 설해방지용 방지기구, 일반 전기 공작물 |
년1회 (9월 또는 10월) |
특수시설물 안전점검 |
변전실, 소방시설, 유류저장시설, 승강기, 인양 기, 맨홀(오수처리시설포함), 펌프실 |
매분기 1회이상 (승강기는 매월 1회 이상) |
수시점검 |
노후시설, 위해발생의 우려가 있는 시설 |
매분기 1회 이상 |
5. 정기점검 등 비용 내역
구 분 |
금 액 |
법적근거 |
기 타 |
정화조오물수거 |
4,300,000 |
하수도법 |
년2회 |
저수조청소 |
3,240,000 |
수도법 |
년2회 |
세대방역 |
10,830,000 |
전염병예방법 |
년3회 |
승강기정기검사 |
4,350,000 |
|
년1회(5월) |
소방정밀점검 |
3,200,000 |
소방법 |
년1회(9월) |
건축물안전점검 |
3,300,000 |
시특법 |
3년1회/09년 3월 |
전기정기검사 |
|
전기법 |
3년마다 1회 (2010년3월.예정) |
화재보험료 |
7,388,100 |
소방법 |
매년 |
Ⅳ. 사업계획
1) 도색 및 주공과의 협의에 따른 공사
2) 주민설문조사에 따른 공사
3) 단지 내 시설물 도색 ( 놀이터. 평상. 의자 등)
- 건물 도색 시 포함 요함.
4) 화단 가꾸기
- 북향 및 응달진 곳 화단 : 음지식물 식재 (아이비, 맥문동)
- 정문 소나무 아래 정원수 식재 (맥문동 등) 등.
- 화단 휀스 작업
- 단지 내 도로 화분 설치
- 기타
5) 재활용 분리수거함 설치(5개 초소×5개)
6) 공사금액
- 예정금액 : 공사 시점 금액
- 충당항목 : 예비비(08.9.1~09.8.31, 잡수익)