21. 재개발 지정 해제된 곳 투자할까요? (8:02)
https://youtu.be/8n4AgSG9r80
송파구 마천5구역 다세대 주택은 공급부족을 감안하면 재개발이 가능할 것이다. 향후로는 재개발, 재건축을 완화할 전망이다. 서대문구 연희동 푸르지오는 주변 아파트와 조건이 다르기 때문에 가격이 오르지 않는다. 이 경우에는 가격이 크게 오르지 않지만 2년 보유하는 것이 좋다.
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22. 9·13 대책에 따른 투자 전략 (20:18)
https://youtu.be/Xa1r8EW3XIU
임대사업자 혜택은 양도차액이 10억일 경우 양도차액 100%에서 70%로 감면을 해 준다. 30% X 최고세율 50%를 적용해도 15%인 1.5억의 세금만 내면 된다. 종부세는 50억 이상의 경우에는 새율이 가중이 되었지만 그 이하에서는 크게 신경 쓸 필요가 없다. 지금도 집을 살려고 하는 사람이 더 많다. 실수요자 위주의 시장 재편이 될 것이다. 도심내 신축중인 아파트 입주시 매매가격이 급등할 것이다.
과세 영향적은 구간 주택가격 상승 가능성이 높다. 고가주택 아파트 가격 보합예정이고 재건축 및 고가주택 거래랴으 감소 및 가격하락이 예상된다. 사업시행인가 이후 재개발 입주권 매입을 권장한다. 아파트 살 여력이 안되는 경우에는 재개발 해제지역 중 추가지정 예상지역에 관심을 가져라.
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23. 장위동뉴타운 투자 가능성을 파헤치다 (11:19)
https://youtu.be/hopoEtL4zjM
투자랑 거주는 분리해라. 현장이 답니다.
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24. 매물 선택을 잘못했습니다. (9:15)
https://www.youtube.com/watch?v=uqEe_7Nd8-Y
현재는 정부가 아파트만 규제를 하고 있어 토지나 단독 다가구들이 저평가되어 있다. 때문에 강서구 마곡동 다세대주택은 갈아타는 것이 좋다.
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25. 9.13 대책을 피해가는 투자전략 1편 (17:42)
https://www.youtube.com/watch?v=EOcHZnNbQdI
공시지가 현실화 및 세율인상은 아파트는 가능하지만 단독 다가구 다세대는 현실적으로 불가능하다. DSR 도입 주택담보 대출강화는 현재 재건축 재개발 확정지는 미래가치가 선반영되어 있다. 역세권 및 정비사업에 관심을 둬라. 공시지가 현실화가 불가능한 매물과 미래 기대가격이 존재하는 매물, 공시지가 인상분 적용 최소 현정책과 맞는 매물과 도심내 개발 가능지역에 투자를 해라.
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26. 9.13 대책을 피해가는 투자전략 2편 (20:14)
https://youtu.be/Zy80cmpVlLk
재건축은 당분간 투자보류를 해라. 소형아파트에서 대형으로 가는 것도 고려해야 한다. 공시지가 가 낮은 재개발 예정지를 선택해라. 집값을 결정하는 순위는 학군>교통>조망>커뮤니티이다. 정부 규제이후는 현재 아파트 가격과 주변 비아파트 가격 차이가 많이 나는 곳에 투자를 해라. 즉, 아파트 주변의 토지가격이 저평가 된 곳을 투자해야 한다.