달서 "자이제니크" 34평 4억대 본리 중심생활권 로얄층상담"010-4881-0217"

[오늘도]

안녕 하세요.^^

달서자이제니크는 대구광역시 달서구 본리동에 공급되는 GS건설 시공의 주상복합(아파트+오피스텔) 단지로, 

최고 49층 랜드마크 규모이며 2027년 초 입주를 목표로 하고 있습니다.

1.기본 개요

사업명: 달서자이 제니크 (Dalseo Xi Zenique)

위치: 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원 (본리네거리 중심 상권 인접)

시공사/브랜드: GS건설 / 자이(Xi)

용도: 공동주택(아파트) + 오피스텔 + 부대복리시설 (주상복합)

입주예정: 2027년 1월 말 ~ 2월 예정 

2.단지 구성 및 규모

동/층수: 지하 5층 ~ 지상 최고 49층 (아파트 2개 동, 오피스텔 1개 동 등 총 3개 동)

공급규모: 총 438세대·실

아파트: 전용 84㎡ A·B 타입, 360세대

오피스텔: 전용 84㎡ OT 타입, 78실

주차: 총 589대 (아파트 세대당 약 1.38대 수준)

분양가 및 청약 일정 (안내 기준)

분양가(안내): 아파트 84㎡ 기준 약 4억 6천만 원대 ~ 5억 9천만 원대(층별·타입별 차등) / 

오피스텔 2억 원대부터라는 사전 안내도 있음

생활상권: 본리네거리 일원 편의시설·상권 접근성이 좋음 (기존 상권 + 신규 단지 증가로 주거환경 변화 중)

교통: 달구벌대로 등 주요 간선도로 접근, 죽전네거리·죽전역 이용 여건 등이 홍보 포인트로 강조됨

직주근접: 성서산업단지 등 주요 고용지구와의 접근성을 “직주근접” 측면에서 강조하는 자료多

경관/스카이라인: 최고 49층 초고층 설계를 통해 조망권을 주요 메리트로 내세움

실제 분양가·대출조건: “4억대부터” 등 홍보 문구는 최저가 기준일 수 있으므로, 타입·층·옵션 포함 실계약 금액과 중도금/잔금 조건, 전매제한 기간 등을 입주자모집공고문에서 확인해야 함

본리네거리(달서구 본리동) 일대는 2024~2026년 준공 단지가 많아서 “신축 위주”의 시세 흐름이 뚜렷하고, 

달서자이제니크 분양가(전용 84㎡ 기준 약 4.62억~5.97억)는 인근 신축 실거래와 비교할 때 평단가 기준으로 약간 낮거나 비슷한 수준으로 평가됩니다.

인근 주요 단지 실거래/시세 (전용 84㎡급·34평대 중심)

아래는 본리동·감삼동 일원에서 자주 비교되는 단지들의 최근 실거래·매물 흐름을 정리한 것입니다. 

3.단지준공(사용승인) 전용 84㎡급 실거래/매물 흐름(2026년 기준)비고

달서SK VIEW 2024년 34평대 실거래 약 6.64억(2026.07) 수준으로 신고가 다수 발생 본리동 신축 대표 단지, 거래 활발 
두산위브더제니스센트럴달서 2024년 34평대 실거래 약 4.60억(2026.06) 신축이나 SK VIEW보다 가격대 낮게 형성 
죽전역태왕아너스 2024년 34평대 실거래 약 5.55억(2026.06) 감삼동/죽전역 접근성 강조 단지 
더샵달서센트럴 2020년 34평대 실거래 약 4.74억(2026.07), 25평대 약 3.42억(2026.08) 구축 신축 중간 연차, 가격대 다양 
대구월배2차아이파크 2016년 34평대 실거래 약 5.45억(2026.08), 25평대 약 4.05억(2026.08) 대단지, 연차 대비 가격 탄력 
월배삼정그린코아포레스트 2021년 34평대 실거래 약 5.60억(2026.08) 월배권 but 본리·감삼 생활권과 비교 대상 
신본리동서프라임S 2020년 34평대 실거래 약 3.10억(2026.06) 중소형 위주, 가격대 하단 포진 
참고: 위 숫자는 각 자료에서 제시된 “최근 계약/실거래” 대표값을 인용한 것이며, 동일 단지 내에서도 동·층·옵션에 따라 5천만 원 이상 차이 나는 사례가 많습니다.

4.달서자이제니크 vs 인근 신축 (평단가 비교)

달서자이제니크 분양가(전용 84㎡): 약 4.62억~5.97억 → 전용면적 기준 평단가 약 1,366만~1,430만 원/평(공급면적 기준)

대구광역시 달서구 신축 실거래 중위: 전용면적 기준 약 2,151만 원/평 (2026년 기준)

대구광역시 신규분양 중위: 공급면적 기준 약 2,496만 원/평

해석하면, 달서자이제니크는 대구 달서구 신축 실거래 중위보다 평단가가 낮게 책정된 것으로 볼 수 있고, 이는 “분양가 할인” 또는 “후분양·공급 물량·입지 프리미엄 반영” 등으로 해석됩니다.

5.투자·실거주 관점에서 체크 포인트

신축 가격대 분포: 본리동은 2024년 준공 단지(달서SK VIEW, 두산위브, 태왕아너스 등)에서 신고가가 자주 나오지만, 단지별 가격차가 1~2억 원 이상 벌어지므로 “브랜드+동수+조망+상권 거리”를 세분화해 비교해야 합니다.

전세가/수익률: 신축 위주 공급이 많으면 전세 물량도 함께 늘어나기 때문에, 입주 시점(2027년) 전세가 스프레드와 공실 리스크를 시뮬레이션하는 게 중요합니다.

중간 연차 단지: 더샵달서센트럴(2020), 아이파크(2016) 등은 신축보다 평단가가 낮으면서 생활 인프라는 이미 자리잡은 경우가 많아, “가격 대비 실거주 만족도”를 따질 때 좋은 비교군이 됩니다.

원하시면, 위 단지들을 전용 84㎡ 기준 평단가·전세가·수익률(예상)로 표 정리하고, 

달서자이제니크의 동호수별 분양가(1,667~1,688만 원/평 공급면적 기준)와 나란히 비교해 드릴 수 있습니다.

로얄층 상담

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