단칸 모옥 A-2. 흔적 271-17.

[해야해야]

2024. 10. 5. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 말고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 5. 22.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 2.

십 년 후 서울 집값은 어떻게 될까?

이십 년 전 2003년 전후, 전용 면적 25평 기준, 서울 도곡 타워팰리스는 2억 9000만 원대, 부산 해운대 센텀파크는 1억 9000만 원 대의 분양가에도 미분양 났었고, 십 년 전 2013년 전후, 전용 면적 25평 기준 압구정 현대, 한양, 미성 집값은 10억 원대 초반, 대치 은마는 7억 원대까지 떨어졌었는데 지금의 집값은?

한강맨션, 압구정 현대, 잠실주공5단지, 여의도 시민 아파트 등은 60층~80층으로 재건축하려 하던데 평당 공사비는 고층일수록 기하급수적으로 늘어날 텐데. 최고품격 하이엔드 고급화까지?

십 년 전 삼, 사백만 원 대하던 평당 공사비가 지금은 얼마며 앞으로 얼마나 오르게 될까? 참고로 부산 진구 시민공원 촉진2-1구역 재개발 조합은 최근 시공사 GS건설로부터 3.3㎡당 공사비를 972만 원 수준으로 제시받았는데 서울 용산 한남뉴타운 한남2구역 공사비 3.3㎡당 770만 원보다 높다.

또, 원자재 급등 등 최근까지의 공사비 급등 원인과 상대적으로 무관한, 완공 후 입주를 시작했거나 조만간 입주 예정으로 부산 중층 재건축 남천 자이 조합원의 추가 부담금은 평당 백만 원, 대연비치 푸르지오써밋의 추가 부담금은 평당 삼백만 원을 넘을 것이다.

최근까지 매 십 년마다 물가는 얼마나 올랐으며 명목 국민 소득과 순자산은 얼마나 올랐나? 십 년 후 명목 국민 소득과 자산은 얼마나 오를 수 있을까? 최악을 가정하고 돈가치 하락만 감안해도, 급격한 인구 감소와 경제성장률 정체, 혹은 후퇴 전까지 장기 집값 하락은 없다. 특히 전 국민이 선호하는 지역 집값은 더더욱 하락하기 어렵고 오히려 상승할 수도 있을 것이다.

이하, 십 년 후, 혹은 십수 년 후 서울시 도시 및 주거 환경을 비약적으로 발전할 한강변 사진.

서울 강남구 압구정 한강변 아파트 모습. 2022.9.27/뉴스1

반포주공1단지 1, 2, 4 주구 조감도. [사진 제공=서울시]

서울시 용산구 인근 한강변 아파트 단지들 [사진=게티이미지뱅크]

성동구 성수전략정비구역 일대 모습. [연합]

그리고 서울 국가 공원과 서울 숲 공원 꽃 사진.

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▲ 스노플레이크
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▲ 튤립. 서울숲 산책로 양 옆으로 여러색갈의 튤립꽃
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▲ 꽃양귀비

ⓒ 이홍로

2023년 6월에 모니터링된 자료.

2023년 6월 7일 부동산 단신 2.

서울 아파트값, 1년 만에 상승 전환...서울지하철 3호선 매봉역 역세 주상복합아파트 우성캐릭터199 전용면적 132㎡(14층)는 지난 22일 22억원에, 논현동 동부센트레빌도 지난 19일 전용면적 145㎡(11층)가 45억원에, 송파구 리센츠 역시 지난 24일 전용 84㎡(20층)가 22억3000만원에 거래되면서 최고가를 갱신했다.

서울 도심서 잇단 '신고가 랠리'...서울 종로구 광화문역 인근 '디팰리스' 전용 118㎡는 2020년 12월 23억원에서 지난 3월 28억5천만원, '광화문스테이스본1단지' 전용 160㎡는 2019년 2건이 13억8천만원에서 지난달 19억원에 실거래됐다. 2020년 매물 3건이 17억대에 거래됐던 종로구 '경희궁의아침3단지' 전용 174㎡는 지난달 22억원에 거래됐다.

여의도 재건축 분양가 평당 6000만원대…서울 영등포구 구보에 공개된 재건축 정비계획안을 보면 최고 65층 높이의 시범아파트의 3.3㎡당 일반 분양가는 6400만원, 최고 54층 높이의 한양아파트의 3.3㎡당 일반 분양가는 서초구 반포동 래미안원베일리(약 5669만원)보다 높고 강남구 대치동 은마아파트 7100만 원보다 낮은 6000만원 가량으로 추산됐다.

하나자산신탁이 서울 영등포구 여의도 은하아파트 재건축사업 예비신탁사로 선정됐다. 하나자산신탁의 정비사업 추진 능력은 지난 3월 대구 이천동한마음 재건축사업(대봉교역 태왕아너스) 준공 완료, 4월 서울 동대문구 제기1 재건축사업 관리처분계획인가 등을 통해 입증된 바 있다. 하나자산신탁은 3월 영등포구 문래국화아파트는 예비사업시행자로 선정됐고, 영등포구 신동아아파트도 4월 사업대행자 지정을 추진 중에 있다.

여의도 시범아파트·광장아파트는 한국자산신탁, 한양아파트·공작아파트는 KB부동산신탁으로 각각 사업시행자를 지정해 사업을 추진하고 있다. 한편, 서울시 광진구 자양동 자양1재정비촉진구역 재개발 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’을 분양할 예정이다. 서울 은평구 '새절역두산위브트레지움'은 1순위 평균 경쟁률 78.9대1을 기록했다.

부산 '부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트(28BL)', 인천 '미추홀 루브루 숭의', 울산 '문수로 롯데캐슬 그랑파르크', 경기 시흥 '시흥 센트럴 헤센' 등 울산·부산·인천·시흥 청약에 '찬바람'이 불고있다. 경상남도 김해시 신문1도시개발구역 ‘더샵 신문그리니티’, 강원도 원주시 관설동 ‘원주 동문 디 이스트’를 분양할 예정이다.