하락세가 확산되는 서울 동북권–중랑구와 노원구

[라그랑지]

하락세가 확산되는 서울 동북권(2012년3월30일 보고서 중)–중랑구와 노원구

김광수경제연구소(www.kseri.co.kr)에서 3월30일에 발간한 “하락세가 확산되는 서울 동북권“ 부동산 보고서 중 일부 내용입니다. 참고바랍니다. (김광수경제연구소에서 배포를 허용한 내용입니다.)

○ 2012년 2월까지의 중랑구 아파트 거래시황을 살펴보면,

-중랑구는 소형과 중형의 아파트 비중이 대략 4:6으로 중형의 비중이 높은 것으로 나타남. 또 2006년 이후 신규 입주 아파트는 거의 없음

- 아파트 실거래가 지수인 KSERI 지수추이를 보면 2008년 이후 횡보하는 모습을 보이다가 2011년 후반부터 하락세를 나타내고 있음

- 소형은 약보합세를 보였으나 2011년 후반부터 하락하는 모습이며,  중형은 2009년에 하락을 보인 후 횡보하다가 올 들어 다시 하락하는 모습을 보이고 있음

- 또 아파트 거래량을 나타내는 KSERI거래지수를 보면, 2008년에 거래가 급감한 후 시간이 갈수록 거래도 줄어드는 모습을 보이고 있음. 특히 올 들어 거래가 거의 소멸되는 모습을 보이고 있음

-이로부터 상당수 아파트들이 호가 유지속에 간헐적인 거래만 이루어지고 있는 상태로 보임

○ 2012년 2월까지의 노원구 아파트 거래시황을 살펴보면,

노원구는 소형과 중형의 아파트 비중이 대략 6:4로 서울25개구 가운데 유일하게 소형의 비중이 높은 지역임.

또 2006년 이후 신규입주 아파트는 거의 없음

- 아파트 실거래가지수인 KSERI지수 추이를 보면 2008년 이후 하락세가 지속되고 있는 상태임. 소형과 중형 모두 가격하락이 지속되고 있는데 특히 2011년에는 거래감소와 맞물려 가격하락 속도가 빨라지고 있음

-또 아파트 거래량을 나타내는 KSERI거래지수를 보면,

2008년에 거래가 급감한 후 시간이 갈수록 거래도 줄어드는 모습을 보이고 있음. 특히 올 들어서는 거래가 소멸되는 모습을 보이고 있음.

김광수경제연구소(www.kseri.co.kr) 홈페이지가 새롭게 개편되었습니다. 많은 분들의 관심 부탁드립니다.

[구갈사랑]

감감사

[우리나라짱짱]

감사하며 드디어 서울 동북권에도 하락세가 시작되었군요
분당발 시작되더니 점점 확산된 감이 옵니다