힐스테이트 불로 포레스트 - 헐, 이 시국에 계약한다구요? 검단 미분양 아파트 분양가

[피터정]

2022년도 이제 얼마남지 않은 10월 입니다

아직 겨울이 다가오지도 않았는데 부동산 시장은 이미 영하 10도의 체감온도를 주고 있네요

하지만 오늘 소개드리는 현장은 한여름의 뜨거운 상황으로 막바지를 향해 달려가고 있습니다

그 현장은 바로 (주)현대건설이 건설하는 힐스테이트 불로 포레스트 입니다

위 사진에서 보다시피 힐스테이트 불로 포레스트는 2025년 1월 입주를 위해 현장공사 중 입니다

힐스테이트 불로 포레스트 아파트가 지어지는 입지는 인천시 서구 불로동 82번지 입니다

아파트 규모는 지하 3층 ~ 지상 25층 이고 8개동이 들어서게 됩니다

총 736세대가 이사오는데 특이점은 모든 아파트 크기가 동일한 단일평형 84 제곱미터 이라는 것 입니다

우선 힐스테이트 불로 포레스트가 미분양 아파트라고 생각들 하시는데 사실은 전혀 다릅니다

힐스테이트 불로 포레스트는 8월에 마무리된 청약절차에서 완판되었습니다

하지만 청약 당첨자들이 이런저런 이유로 당첨을 포기해 현재 일반인들에게 분양을 하고 있는 것 입니다

그것도 청약 자격이 전혀 필요없는 묻지마 무조건 분양을 진행하고 있습니다

현재 진행되고 있는 묻지마 분양의 조건과 혜택을 정리해 보았습니다

계약금 천만원

중도금 무이자

실거주 의무 해제

원하는 동 호실 층 골라서 계약

천정형 시스템 살균 대형 공기청정기 무상제공

계약자 전원 황금열쇠 선물

힐스테이트 불로 포레스트가 들어서게 되는 입지는 50년동안 묶여있던 군사보호지역 입니다

그 지역이 보호지역에서 해제되어 아파트들이 들어서게 되는 것 입니다

이 부분에서 중요한 사실은 우리 힐스테이트 불로 포레스트만 건설되는 것이 아니라는 것 입니다

군사보호지역 해제 자리에 추가로 2만여 세대의 아파트 건설이 같이 시작됩니다

그 말은 새로운 신도시 건설이 개시된다는 것 입니다

보도자료

군사시설보호구역 해제·완화 결정, 인천지역발전 앞당긴다

해안철책제거·군부대통합재배치 사업 등과 더불어 지역 균형발전의 촉매될 것

담당부서

도시계획과 / 조기동 (032-440-4603)

인천광역시는 지난 1월 14일 당정이 발표한 군사시설보호구역 해제·완화 계획에 인천 지역이 포함된 것과 관련해, 적극적인 환영과 기대의 입장을 밝혔다.

이날 여당과 국방부가 발표한 제한보호구역 해제 면적 9,053,894㎡ 가운데, 인천 지역은 서구 마전동·불로동 일대 1,111,610㎡가 포함돼 있다. 또한, 통제보호구역에서 제한보호구역으로 변경된 3,699,026㎡ 가운데는, 중구(운북동)·미추홀구(문학동)·연수구(연수동) 일대와 강화군 강화읍·송해면·양사면·교동면 일대 등 2,340,898㎡가 포함되기도 했다.

인천은 그간 강화·옹진 등 접경지역의 군사시설로 인한 해안가 접근성 제약과 더불어 도심 내에 산재한 예비군훈련장·사격장으로 인한 지역단절과 발전저해라는 이중고를 겪어야 했다.

이러한 이중고 해소를 위해 인천시는 접경지역의 해안 철책선 제거와 서해5도 어장 확대 및 조업 시간 연장을 위해 많은 노력을 기울여왔고, 지난 2019년 국방부와는 제3보급단 등 인천 관내 군부대통합재배치를 위한 업무협약을 맺기도 했다.

그러나 해안철책 제거나 군부대통합재배치는 지속적인 협의와 단계적 이행으로 장기간이 소요되는 만큼, 이번 당정의 조치는 좀 더 신속한 시민 생활여건 증진 효과를 낼 수 있을 것으로 기대된다. 우선 강화 북단 등 해안가에 대한 지역주민들과 시민들의 접근성이 개선되고, 문학산 등 도심내 산악으로의 접근성도 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 또한 서구 검단 신도시의 지역단절과 해소와 지역 균형 발전도 촉진될 것으로 보인다.

인천시 관계자는 “이번 결정이 그 동안 사유재산권 제한 등으로 많은 불편과 손해를 감수해 온 지역 주민들과 시민들에게 단비와 같은 소식”이라면서, “앞으로 국방부는 물론 해당 지역 군·구와의 적극적 협의를 통해 허용 가능한 범위에서 주민들의 재산권 행사와 지역의 균형 발전이 이뤄질 수 있도록 후속조치 마련에 최선을 다할 계획”이라고 밝혔다.

현재 힐스테이트 불로 포레스트 아파트 입지에는 지하철이 없습니다

하지만 지하철 2호선 연장으로 불로동에 불로역이라는 지하철역이 신설되는 사업이 진행되고 있습니다

그 사업은 지하철 2호선 독정역에서 시작하여 불로역을 거쳐 일산 킨텍스역을 관통하는 사업입니다

현재 본 사업은 예비타당성 조사 중 입니다

예비타당성 통과되면 힐스테이트 불로 포레스트 아파트는 초역세권 최소 8억짜리 아파트 됩니다

청라에 7호선 뉴스때문에 아파트 분양받아 막대한 시세차익 겪어본 저라서 잘 압니다

김포시 인천2호선 고양연장 예비타당성조사 대상사업 신청

등록 2022.10.04 16:48:26

경기 김포시는 인천2호선 고양 연장사업을 2022년 제4차 예비타당성조사 대상사업으로 신청했다고 4일 밝혔다

인천2호선 고양 연장사업은 독정역에서 분기해 김포 걸포북변역을 경유, 고양 중산지구까지 연결하는 사업이다

총연장 길이는 19.6㎞이며, 총 사업비는 2조830억원으로 추정된다

사업이 시행될 경우 김포골드라인의 높은 혼잡도와 서부 수도권 2기 신도시- 김포 한강, 인천 검단의 교통여건 개선에 도움이 될 것으로 기대하고 있다

김포시는 지난해 7월 제4차 국가철도망 구축계획 및 제4차 대도시권 광역교통 시행계획에 확정고시된 인천2호선 고양 연장사업의 조속한 시행을 위해 지난해 11월부터 경기도, 인천시, 고양시와 공동으로 사전타당성조사 연구용역을 추진했다

올해 1월 착수보고회를 시작으로 관계기관 실무회의(8회)를 가졌으며, 지난달 27일 수요 및 비용·경제성 분석 등 사업추진 타당성 검토를 진행했다

이번 예비타당성조사 신청에 따라 인천2호선 고양 연장사업은 국토교통부 투자심사위원회와 기획재정부 재정평가위원회 심의를 거친다

김포시는 인천2호선 고양 연장사업으로 인천 서구, 김포, 고양 일산서구 등 서부 수도권 교통여건이 크게 개선될 것으로 기대하고 있다며 추후 행정절차 이행에 만전을 기해 조속히 사업을 추진해 철도 인프라 시설이 확충되도록 노력하겠다고 밝혔다

한달가량 진행되었던 힐스테이트 불로 포레스트 일반인 무조건 계약으로 물량 거의 소진되었습니다

그래서 지금 남은 잔여세대 물량은 좋지 않은 것만 있다 라고 생각하시는데 전혀 아닙니다

25층 꼭대기부터 저층까지 아직 계약 가능합니다

사람들의 취향이 너무나도 제각각이라 물량소진이 전층에서 골고루 이루어졌기 때문입니다

다시 말씀드리지만 지금 힐스테이트 불로 포레스트를 계약하는데 자격조건은 아예 없습니다

청약통장 없이 아파트 분양 받는다 - 얼마전까지만 해도 상상하기 힘든 사실이었습니다

힐스테이트 불로 포레스트에서 일반인에게 기회를 주었기에 가능한 것 입니다

그것도 중도금 무이자로 기회를 드리는 것 입니다

힐스테이트 불로 포레스트를 계약하고 싶은데 현재 집 한채를 소유하고 있다

전혀 문제 없습니다

집 한채 가지고 계신분이 계약하셔도 무주택 계약자들 처럼 중도금 무이자 받습니다

바로 일시적 1가구 2주택 범주에 속하기 때문입니다

법적으로 인정되는 부동산 매매이기 때문에 아예 염려하지 않으셔도 됩니다

현재 집 한채 있으신 분이 힐스테이트 불로 포레스트를 계약하게 되면 일시적 1가구 2주택자가 됩니다

그럼 언제까지 일시적 1가구 2주택자의 혜택을 받게되냐 묻습니다

힐스테이트 불로 포레스트 입주 날짜인 2025년 1월을 기준으로 2년내 둘 중 하나 정리하면 됩니다

간단히 말해서 2027년 1월까지 팔고 싶은집 처분하면 깔끔하게 끝나는 상황이 됩니다

힐스테이트 불로 포레스트를 계약하시는 분들 대부분이 집 한채 소유자들 입니다

그 분들 대부분이 본 현장 입지가 큰 시세차익을 만들어내는 것에 의견을 같이 하고 있습니다

그래서 투자목적으로 앞다투어 계약했다는 것 입니다

이렇게 부동산 시장이 얼어붙은 시점에서도 전혀 걱정없이 진행하였습니다

바로 힐스테이트 불로 포레스트 아파트의 가장 큰 매력인 실거주 의무가 없다는 점 때문입니다

그래서 아파트 입주때 전세놓고 그 돈으로 잔금치르고 2년뒤인 2027년에 매도해서 시세차익 보려고 계약하신 것 입니다

그때되면 지하철 2호선 사업은 결정이 나서 실제 착공도 이루어질 수 있기에 미래에 투자했던 겁니다

힐스테이트 불로 포레스트를 계약하는데 큰 돈 당장 필요하지 않습니다

계약금은 분양가의 10% 입니다 - 하지만

일단 천만원으로 계약하시고 넉넉한 시간을 드리오니 그때까지 나머지 금액 준비하면 됩니다

힐스테이트 불로 포레스트 아파트의 현재 분양가는 어떤 수준일까 궁금하실 겁니다

조금만 기다려 보시면 올해를 넘기고 아파트 분양 안받으신 거 정말 후회하실 겁니다

내년 분양시장은 헉 소리나는 상황이 전개됩니다

인상된 물가인 건축자재비, 인건비, 재료비 다 반영해서 분양가 책정해도 된다고 정부허가 득 했습니다

이 말은 내년 전국 아파트 분양가는 올해보다 훨씬 비싸게 시작된다는 것 이지요

이상하다고 생각하실 겁니다​

연일 아파트 가격이 떨어진다는 뉴스만 보시느라 정말 헷갈리실겁니다

하지만 이상한 것이 절대 아닙니다

시장 논리에서 나타나는 자연스러운 현상입니다

돈이 급한 집주인들이 자기 살 깎아먹으면서 헐값에 아파트 매매를 계속 하기 때문입니다

그래서 집값이 떨어진다는 뉴스 나오는 겁니다

하지만 대형 건설사는 그렇게 장사 안합니다

대형 건설사는 인건비 자재비 땅값 모두 반영해서 분양합니다

내년에 보시면 알게됩니다

수도권 아파트 분양가 4억대 찾아볼 수 있는지

"아직 84 제곱미터 힐스테이트 불로 포레스트 아파트 분양가 4억중반에서 ~ 5억초반 입니다"

지금까지 힐스테이트 불로 포레스트에 대해 중요내용을 설명드렸습니다

잔여세대 마감되기전 한번 모델하우스 방문하시어 제가 드리는 현장 브리핑을 받아보시길 권합니다

감사합니다