건축을 준비하시면서 가장 고민하시는 부분은 과연 건축시 수익성이 나올지에 관한 것일 겁니다.
건물의 수익성을 따질 때에는 주변의 환경은 너무나도 당연히 고려 되어야 하는 것입니다. 하지만 지금 말씀드리고 싶은 부분은 부지의 주변환경을 제외한, 부지에 부여된 용도 및 건폐율과 용적률을 어떻게 최대로 활용하여 같은 용도의
타 건물 보다 상대적으로 유리한 건축물을 건축할 수 있는지에 대해 말씀 드리겠습니다.
상가주택과 다가구주택을 예시로 들어 설명을 드리겠습니다.
상가주택과 다가구주택의 경우 건축법상 3층 이하(1층 필로티 구조시 4층),연면적(전용+공용면적)을 660m2(약 200평)
이하로 건축을 해야합니다.(순수주택으로 이루어진 층수가 3층 이하임을 의미합니다. 다세대주택은 4층 이하)
-부지의 크기와 무관하게 주거용 건물일 경우 모두 위의 법의 제약을 받습니다.-
여기서 생각을 해봐야 할 것은 "과연 연면적 200평이하의 주택만 지어야 하느냐?"입니다.
연면적 200평 이하로 건축을 해야하는 것은 너무나도 당연하지만 위의 제약을 합법적으로 조금이나마 벗어날 수 있는 방법이 있습니다. 서비스 면적(용적률,전용면적,공용면적에 포함되지 않는 면적)을 효율적으로 활용해서 방의 구조를 짜는 방법입니다. 이러한 방법은 주택의 내부 구조를 짜는 것에 일종의 변수로 작용되며, 이 면적은 전용면적에 포함되지는 않지만 각 가구에 포함되는 면적입니다. 서비스 면적을 잘 활용할 경우, 전용면적을 경제적으로 유리하게(적게) 설계를 하고 부수적인 서비스 면적으로 각 가구의 평수를 보완하다면 가구당 평수를 늘릴 수 있으며 가구수를 1-2개 더 만들 수 있는 가능성이 생길 수도 있습니다. (건물의 규모가 커지는 것입니다.) 이는 임대수익을 목적으로 건축하는 상가주택 또는 다가구주택의 건축목적과 부합이 되며 추후 건축주의 임대수익면에서 유리하게 작용될 것 입니다.
저희 회사는 의뢰받은 모든 건에 대해 각각의 부지의 특성과 제약을 어떻게 최대한 활용하여, 건축주의 건축목적과 최대한 근접한 결과물을 만드는 것에 대한 고민을 항상 해오고 있습니다. 이 분야에 대해서는 오래전부터 경험을 쌓아오고 있으며 건축상담 문의를 해주시다면 저희의 노하우를 바탕으로 성심껏 상담을 해드릴 준비가 되어 있습니다.
건축물은 한번 건축되면 수정하는데에 많은 비용이 발생하는 만큼 건축하시기 전에 소유하신 부지에 대한 이해와 건축법에 대한 이해를 바탕으로 꼼꼼히 준비를 하셔서 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
현재 저희 회사에서는 토지 매입부터 건축설계,시공 그리고 건축자금 대출 상담까지 건축에 있어 모든 부분을 상담을 해드리고 있습니다. 자세한 사항은 저희 회사로 연락을 주시면 상담을 해 드리겠습니다.
.
회사 주소: 인천 중구 중산동 1930-2 영종리나더하우스 1층 리나종합건설(주)
연락처: 010-8680-4308
서비스 면적 관련 설계도면 링크▼
https://cafe.naver.com/leena2016/146
다음 회사카페 링크▼
http://cafe.daum.net/leena2016
네이버 회사카페 링크▼
https://cafe.naver.com/leena2016
회사 네이버 밴드▼
https://band.us/@leena
추가적으로
저희 회사 소개와 장점 그리고 건축에 앞서 건설회사 선정시 고려해야 할 정보를 써보았습니다. 정독을 해주시길 간곡히 부탁드립니다.
저희 회사는 인천과 제주를 거점으로 삼아 전국을 대상으로 건축의뢰를 받아 건물을 짓는 종합건설회사입니다.
제주시 신엄리,용담동,아리일동,조수2리,인천 중산동, 서창동 등 전국 각지에서 실적을 내고 있으며 활발히 활동 중 입니다. 회사에 대한 정보와 시공한 건물에 대한 자세한 정보는 카페에 방문하시면 알아보실 수 있습니다.
저희 회사는 고객의 의견을 최대한 녹여내어 건축을 하려 항상 노력하고 있습니다. 타인의 의견을 정확히 인지하고 반영하는 것은 쉽지 않은 여정입니다. 저희 회사에는 한평생 건축에 몸을 담으신 대표이사님과 유능하고 경력 많은 직원들과 함께 집요하게 의뢰 받은 건에 대해 상의를 하여 고객이 원하는 만족스러운 결과물을 만들기 위해 노력하고 있습니다.
부지의 환경을 고려하며 완공후 문제가 발생하지 않는 꼼꼼한 시공을 지향합니다. 부지의 환경은 시공에 앞서 고려되어야할 중요한 부분입니다. 각각의 지역은 다양한 환경조건을 가지고 있습니다.예를 들면 제주의 경우 환경을 고려하지 않은 시공을 할 경우 건물에 녹이 발생하는 등의 문제가 발생할 여지가 있습니다. 저희는 건물을 완공하고 고객께 인도하기까지 만을 고려한 시공이 아닌 앞으로 그 건축물에서 살아갈 고객의 미래 또한 고려하여 추후 건물에 하자가 발생하지 않도록 공사기간 동안 최대한 노력하여 시공 하고 있습니다.
저희는 건물을 잘 짓는다는 말을 들을때 큰 보람을 느낍니다. 책임감을 가지고 건축을 맡아줄 회사를 찾으신다면 언제든지 저희 회사로 연락을 주십시오. 설계부터 시공 그리고 건축자금 대출까지 상담을 해드리겠습니다.
감사합니다.
본사☎:064-799-4308
인천점☎:032-721-4308
연락처:010-8680-4308
메일주소:leena4308@daum.net
리나종합건설(주)