단칸 모옥 A-2. 흔적 271-24.

[해야해야]

2024. 10. 8. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 말고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 5. 29.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 2.

아무리 침묵의 시대고, 몇 년마다 한 번 하는 단 칸 오두막 청소일망정 최소한 정부, 정치인 해충 등 국내외 여론 핵심 계층 수십 명은 보고 정신 차려야 하는데, 최근 네이버 블로그에 검색조차 되지 않아 어쩔 수 없이 한동안 네이버 뉴스 댓글에 참여한다. 그래봤자 목적 달성 여부는 의문이지만 최선은 다해야 하니까. 2023년 5월 28일 네이버 뉴스 댓글 5.

그리고 '인천, 대구, 부산 남구 등 공급 물량이 크게 늘었다는 건 단기적으로는 부동산 시장에 악재지만, 장기적으로 도시, 주거 환경이 비약적으로 개선되기에 그 지역 집값의 장기 상승 탄력성은 높지 않을까요?' '뉴욕, 도쿄, 싱가포르, 홍콩 등은 물론 상해, 기타 베트남, 필리핀 등의 영구적 오션뷰, 워터프론트 도심 집값은 장난이 아니던데 우리나라 동일 조건 집값은 언제면 키 맞추기 하게 될까요? 등등에 관한 질문이 많던데, 보다 구체적, 세부적으로 다음 시간 날 때 답할 예정이다.

원론적으로, 예를 들어, 반포 주공, 신반포, 그 일대 아크로리버파크, 아크로리버뷰, 잠실 주공, 그 일대 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 신천 파크리오 등의 집값이 서울 강남 3구 등의 높은 집값이 말해주고 있듯, 서울은 물론 전국적으로 수요가 두터운 지역 내 선호 지역일수록 도시 및 주거 환경이 더욱 많이, 비약적으로 개선할수록 그 효과가 더욱 뚜렷해지는 건 누구도 부정할 수 없는 사실이다. 그러나 인천은 서울, 강남이 아니기에 인천, 대구 집값은 도시 및 주거 환경 개선에 비례하여 상승하기까지 상대적으로 서울 강남보다 더 오랜 시간을 요하고 상승 폭도 적을 수밖에 없을 것이다.

강동구 고덕래미안힐스테이트, 고덕자이, 고덕그라시움, 고덕아이파크, 여의도 시범, 광장, 목동신시가지 등의 집값도 마찬가지다. 개포 주공 재건축 등 개포 일대, 방배 재건축 일대, 둔촌 주공, 헬리오시티 등 반포, 잠실 주변의 공급 물량이 크게 늘어나지 않았다면 반포, 잠실 일대의 집값은 지금보다 더 많이 상승했을 것이다.

따라서 도시, 주거 환경이 비약적으로 개선될 부산 남구 역시 도시, 주거환경이 크게 개선되고 있는 부산진구, 연제구, 동래구 등의 공급 물량이 없었다면 크게 상승할 수 있었겠지만, 남구 집값이 크게 오르기 위해서는 부산 아파트 수급이 안정될 때까지, 나아가 부산 도심 아파트 공급 물량이 급감할 때까지 기다려야 할 것이다. 부산 도심 워터프론트 등의 집값 글로벌 해변 집값 따라잡기도 용호만 재개발, 수영만 요트장 등의 지역 개발 완료와 삼익비치, 뉴비치 등 주변 도시 재정비가 완료될 때까지 기다려야 할 것이다. 우리나라가 장차 인구 급감에 대비하여 글로벌 고액 자산가들에 영주권 제도를 활성화시킨다면 더 빨리, 더 많이 따라잡을 수 있겠지.

2023년 6월에 모니터링된 자료.

2023년 6월 9일 부동산 단신 1.

꿈틀대는 집값…대장 아파트도 가격 오른다... 5월 주택시장동향 자료에 따르면 서울 서초구 ‘아크로리버파크’ ‘래미안퍼스티지’ ‘반포자이’, 강남구 ‘래미안대치팰리스’ ‘은마아파트’, 송파구 ‘잠실엘스’ ‘리센츠’ ‘잠실주공5단지’, 강동구 ‘고덕그라시움’, ‘고덕아르테온’, 경기 과천시 ‘래미안슈르’, 부산 해운대구 ‘더샵센텀파크1차’, 부산 수영구 ‘삼익비치’ 등이 포함된 ‘KB 선도아파트 50지수’는 이달 0.1% 상승했다.

2020년 11월 준공 아크로서울포레스트는 갤러리아포레, 트리마제에 이어 새롭게 성수동 랜드마크 아파트 단지로 급부상했다. 배우 남궁민이 2017년 14억2500만원에 매입한 서울 성수동 서울숲힐스테이트 전용면적 143㎡(55평)의 최근 매물은 29억~32억원이다. 2009년 9월 8억원에 거래됐던 성수두산위브 전용 131㎡는 지난 4월 15억2000만원(2층)에 거래됐다. 성수동 동아아파트 전용 97㎡도 2021년 6월 17억5000만원에서 4월 18억원에 거래됐다.

분당·평촌 3300가구 이주 러시…경기도 성남 분당구 정자동 느티마을3단지로 현재 이주가 진행 중이고 인접한 정자동 느티마을4단지도 조만간 이주가 시작된다. 앞서 분당 무지개마을 4단지는 지난달 1기 신도시 중 가장 먼저 이주를 마쳤다. 안양 평촌신도시에서는 올 하반기 목련2단지의 이주가 예정돼 있다.

성남 분당 정자동 상록마을 우성아파트 전용 69.12㎡는 지난 3월 초 4억9500만원에서 지난 19일 같은 면적이 7억원으로 전세 보증금이 뛰어올랐고, 인근 한솔마을 6단지 전용 58.19㎡의 실거래 전세금액은 지난 2월 초 3억4000만원에서 이달 22일 4억원으로 6000만원 상승했다. 한편, 올해 인천에서 분양한 청약단지 7곳 가운데 6곳이 순위 내 미달을 기록했고, 인천 서구 '검단금강펜테리움3차센트럴파크(AA23)' 한 단지만 순위 내에서 물량을 소진했다.

법원이 상가 조합원들이 낸 가처분 인용을 취소하고 조합 측의 손을 들어주면서 중단됐던 한남3재정비촉진구역(한남3구역) 사업이 재개된다. 한편, 인근에 엘시티를 비롯해 해운대 롯데캐슬비치, 해운대 힐스테이트 위브, 래미안 해운대 등 브랜드 가치가 높은 단지가 많은 부산 해운대구 중동5구역 주택재개발정비사업 시공사 선정이 뒤로 밀렸다.

50층을 넘어가면 공사비 급증..고층 건축비로 주목받은 대표적인 사례가 서울 동대문구 용두 1-6구역으로 공사비는 3.3㎡당 922만원이 책정됐다. 한강변 재건축 단지 ‘68층(용산 한강맨션), 65층(여의도 시범), 59층(여의도 대교), 50층(신반포2차·잠실주공5단지·압구정 현대) 등에서 초고층 경쟁이 달아오르고 있다. BTS·GD 사는 서울 용산구 한남동 금싸라기 땅에 녹지 공원 조성 사업이 올 하반기 보상 절차를 시작, 본격 속도를 낸다.