단칸 모옥 A-2. 흔적 271-25.

[해야해야]

2024. 10. 8. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 말고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 9. 9.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 금융 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 3.

만성적 저출산, 저성장 기조 등 실로 암울한 우리나라 상황이지만.. 차후 우리나라 기업의 강력한 가격, 비가격 경쟁력 확보와 국내외 자본의 국내 투자 확대, 이를 통한 장기 안정적 국민경제 성장과 장기 안정적 무역, 경상수지 흑자 기조 구축, 또 이를 통해 양질의 안정적 일자리 창출과 국민소득 증대, 코스피 1만, 2만 포인트로 향하는 주식시장 대세 상승으로 법인인 기업을 포함하여 국민의 금융 자산 두, 세배 늘리기에 방안에 대해서 간단히 언급할 예정이다.

올해부터 빠르면 5년, 늦어도 7년 내 우리 국민의 금융 자산 두 세배 불리기 목표는 국가, 가계 채무 등 빛의 속도로 증가하고 있는 우리나라의 각종 빚으로 나날이 위험해지고 있는 우리나라 국민경제의 안전 확보를 위한 수단 중 하나다. 또한 자산, 부효과 등과 결합하여 우리 국민의 빚 증가 비율을 압도하기에 충분할 정도로 국민 순자산을 크게 늘려 줄 금융, 실물 자산 상호 보완 방법 중 하나이기도 하기에 현, 차기, 차차기 정부, 기업의 숙제, 밥값이기도 하다.

인구 구조적 측면만 해도... 최악의 가정으로, 수십 년 후 우리나라 최대 인구 연령층인 1970년대 태어난 엑스 세대가 사망하여 우리나라 총인구 급감이 현실화되고, 이민, 영주권 제도, 여행, 레저 등 첨단 서비스 산업 활성화 방안 또한 실패하여 우리나라 총인구는 물론 사실상 인구까지 급감하면 우리나라 부동산 시장은 끔찍할 정도로 암울해질 수도 있다.

상보 효과와 관련, 글로벌 1%, 혹은 10%대의 고자산, 고속득 계층의 이민자, 영주권자, 여행, 레저, 쇼핑, 의료 등 장기 체류자 등의 수를 총인구 감소 수보다 더 늘릴 수 있다면, 나아가 부동산 추가 수요를 넉넉하게 창출할 수 있는, 매 십 년마다 국민의 소득, 자산을 배 이상 늘릴 수 있다면 인구가 급감하기 전까지, 우리나라 부동산 시장은 수십 년 후에도 대세 상승할 수 있을 것이다.

2023년 9월 9일에 모니터링된 자료.

2023년 9월 9일 부동산 단신 1

원베일리 펜트 100억, 타팰 99억…서울 강남구 타워팰리스 1차 전용면적 301.47㎡(이하 전용면적 기준)가 99억원(55층)에, 서초구 반포 래미안 원베일리는 지난 1월 200㎡ 펜트하우스 입주권이 100억원에 손바뀜됐다. 그동안 100억원대 거래가를 기록한 아파트는 강남구 청담동 PH129를 비롯해 용산구에서 한남동 ‘파르크한남(268㎡)’과 ‘한남더힐(240㎡)’ 등 2개 단지, 성동구는 성수동 ‘아크로서울포레스트(264㎡)’ 1개 단지다.

강남구 신사동 알파임하우스 242㎡는 지난달 2일 55억원에 거래돼 지난 2020년 36억원보다 19억원 상승했다. 삼성동 아이파크 156㎡·압구정동 한양2차 175㎡가 각각 9억원 올랐다. 한편, 1만가구 규모 서울 송파구 '헬리오시티'가 입주를 시작했던 2019년 1분기 강남 등 동남권 전세가격이 일제히 하락했던 경험에도 울 서초구 반포동 '래미안원베일리'(2990세대, 신반포 3차·경남아파트 재건축) 전용면적 84㎡ 전세가격은 14억원~18억원대(저층 제외)에 형성돼 있다.

서울 강남구 개포동에는 래미안블레스티지(개포주공2단지), 디에이치아너힐즈(개포주공3단지), 개포프레지던스자이(개포주공4단지) 등 최근 5년 간 신축 아파트 공급이 이어지고 있다. 개포주공1단지 재건축 디에이치퍼스티어아이파크 일반분양가는 2020년 7월 당시 전용면적 3.3㎡당 4750만원이었다. 개포자이프레지던스는 전용 84㎡ 기준 전세가가 7억원대까지 하락했지만, 지난 6월에 14억원으로 전세 신고가를 찍었다.

헬리오시티 전셋값, 이전 계약보다 24% 인상...서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 59㎡(19층)는 이전(7억350만 원)보다 전셋값을 24% 올린 8억7,000만 원에 갱신 계약됐다. 6억 원대로 내렸던 강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용 59㎡ 전셋값도 최근 11억 원 안팎에 실거래됐다. 서대문구 홍제동 대장주인 홍제센트럴아이파크 전용 84㎡(13층)도 기존보다 전셋값을 5% 인상한 6억2,800만 원에 갱신됐다.

인천 미추홀구 주안동 주안파크자이더플래티넘 전용 59㎡ 전셋값도 최근 올해 초보다 1억 원 오른 2억 원 중후반을 기록 중이다. 한편, 광진구 자양동 구의역 '롯데캐슬 이스트폴'은 전용 84㎡ 기준층 분양가가 11억원 안팎임에도 1순위 평균 98.44대 1을 기록했다. GH는 시범사업으로 광교신도시 A17블록에 지분적립형 분양주택을 도입하겠다고 밝혔다.

부동산 열기 가늠 ‘바로미터’ 9월 부산 5800가구 분양… 부산 남구 대연동 더 비치 푸르지오 써밋(대연4재건축), 강서구 강동동 부산에코델타시티 16블록 중흥S-클래스, 남구 우암동 해링턴마레(우암1재개발) 등 5828가구가 분양될 예정이다. 부산 남구 대연3구역 재개발 디아이엘도 평균 15.62 대 1의 청약경쟁률을 기록했고 두산위브더제니스 오션시티도 0.6 대 1이라는 청약률에도 최근 완판을 기록했다.

2023년 6월에 모니터링된 자료.

2023년 6월 9일 부동산 단신 2.

서울 성동구 서울숲 아크로서울포레스트 47층(B동) 전용 273㎡ 공시가격은 무려 81억9300만원이다. 갤러리아포레 전용 271㎡(101동, 45층) 공시가격은 65억4400만원으로 역시 전년(63억9300만원)보다 1억5000만원 이상 상승했다. 트리마제 전용 216㎡(101동, 46층) 공시가격은 58억9500만원으로 7600만원 올랐다. 성동구 성수동1가 장미아파트는 신탁을 통한 재건축 사업을 진행 중이고 성동구청은 성수동 동아아파트에 대한 정밀안전진단 용역을 발주했다.

'마피'는 옛말…서울 송파구 가락동 헬리오시티 84㎡는 최근 18억~19억 원 선에 거래가 이뤄지고 있다. 이에 분양가 13억 원의 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’ 84.99㎡도 지난달 11일 18억 원에 거래됐다. 분양가 8억 1800만~10억 8200만 원의 동대문구 용두동 ‘청량리역한양수자인192’ 주상복합 84.97㎡는 지난달 3일 14억 1485만 원에 신고가 거래됐다. 인근 전농동 ‘래미안 크레시티’가 지난달 24일 12억 1000만 원에 실거래되었다.

경기 광명시 철산동 ‘철산자이 더 헤리티지’는 84.98㎡은 11억 원에 거래됐는데 프리미엄은 약 5000만~2억 원가량 형성됐다. 부산 동래구 온천동 ‘래미안 포레스티지’ 84.98㎡은 지난달 17일 8억 6651만 원에 거래됐는데 1억~2억 원 프리미엄이 붙었다. 한편, 실제로 내달 총 2958가구의 '힐스테이트푸르지오주안'이 들어서는 미추홀구 인근 '인천SK스카이뷰'의 전용면적 59㎡는 지난해 1월 4억4000만 원에서 지난 25일 2억7500만 원에 전세 계약됐다.

다음 달 전국 아파트 입주 물량은 서울에서만 강남구 대치동 대치푸르지오써밋, 자곡동 디아크리온강남, 서초구 잠원동 신반포르엘, 동대문구에 위치한 청량리역한양수자인그라시엘, 은평구 수색동 DMC아트포레자이, 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처 등 총 3만1417가구로 집계됐다.

다음 달 수원 영흥숲푸르지오파크비엔 등 경기는 과천과 수원 등을 중심으로 6371가구가 입주한다. 다음 달 대구시 ▷동구 신암동 동대구역화성파크드림(1천79가구) ▷중구 달성동 달성파크푸르지오힐스테이트(1천501가구) 등과 경북 ▷경주 용강동 경주뉴센트로에일린의뜰(795가구) ▷안동 용상동 안동용상풍림아이원리버파크(835가구) 등도 입주한다.

6월 전국 3만6000가구 분양… 서울 송파구 문정동 힐스테이트e편한세상문정(1265가구), 광진구 자양동 구의역롯데캐슬이스트폴(1063가구), 상도11구역을 재개발한 상도푸르지오클라베뉴(771가구) 등이 분양에 나선다. 동대문구 이문1구역 래미안라그란데(3069가구)는 조합 내부 문제로 연기될 수 있다. 경기도에선 시흥시 시흥롯데캐슬시그니처(2133가구), 평택시 지제역반도체밸리제일풍경채(1152가구), 파주시 목동동 운정자이시그니처(988가구) 등 공공택지 물량이 많다.