다시 보는 하남~~ (재개발 현황 및 시세) (펌글~)

[일호]

안녕하세요

카페에서 좋은글 읽기만해서 미안한 마음에

관심지역 소식이라도 퍼와서 올립니다.

좋은 하루 되세요 ^^

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2006년 11월 재개발 고시후 한동안 조용했던 하남 재개발에도 슬슬 바람이 불어 올려나...

요즈음 하남 전세가가 장난이 아니다. 밀려밀려오는 전세란을 하남도 실감하는 요즈음이다.

그동안 말로만 무성했던 계획들이 하나둘씩 윤곽을 들어내는 요즈음 하남 입니다.

아울렛매장유치를 위한 1차 그린벨트해제고시가 확정되어 올해안에 토지보상을 한다하고 ...

강동~하남간 brt공사로 인하여 출퇴근길 교통 혼잡중이고..

미사지구 보금자리는 계획보다 조금 늦어졌지만 6월 채권보상, 10월 현금보상 한다 하고..

여기저기서 던이란 넘이 갑자기 하남에 넘쳐나게 생겼네요..  이던들이 다 어디로 튈런지..

하나둘씩 윤곽이 들어나는 이시점에 가장 이슈가 되는 것은 뭐니 뭐니 해도...

하남 지하철이겠죠?

미사지구까지는 확정되었고... 그것을 중앙대가 들어올 천현동까지 연장시키기 위해 막바지 작업중인데..

들리는 얘기들로는 좋은 소식 있을 듯 보이고... 남은 관심은 지하철의 정확한 진행 노선도이네요..

구도심을 관통하기 보다는 1. 미사지구~ 풍산지구~ 시청~ 중앙대  그리고 2. 미사지구~ 풍산지구~ 아울렛부지~ 시청~ 중앙대

3.미사지구~ 풍산지구 ~ 신장초교~ 시청~ 중앙대  로 예상되는데...

어디로 가든 하남시청을 통과한다는 전제를 깔고 가는 듯 보입니다.

그나마 구도심이 혜택을 보려면 3안이 제일 타당성이 있어 보이지만... 추후 사업성 위해서는 아울렛 매장을 통과한다는 이야기도 무시할 수 없는 타당성이 있어 뵙니다.

오랫동안 기다려온 구도심 재개발 주민들에게는 무척이나 아쉬운 노선입니다.

갠적인 생각으로는 그래 5호선은 그렇게 가고... 보훈병원까지 들어온다는 9호선이나 연장해서 추후 구도심 관통했으면 하는 바램이네요...  한강변을 따라 동~서로는 5호선을 그리고 길게 남~ 북으로는 보훈병원에서 팔당역까지 연장을~~~

희망이 현실로 바뀌길  간절히 바래보긴 하지만서리도...ㅋㅋ

암튼 미래의 불확실한  것들이 아니더라도 하남 가시적인 그림만으로도 이제 꽤 그럴 듯 해 보입니다.

더군다나 하남, 광주, 성남으로의 통합으로 인하여 경기권에 서울에 버금가는 거대 도시가 탄생하게 되었으니 말입니다.

고덕 1단지를 재건축한 아이파크 20평대가 7억, 32평대가 9억을 호가한다고 하는데... 하남은 이것의 반도 못미치는 시세인데..

추후 강동구를 거쳐 들어올 지하철의 연장선상에 고덕지구~ 미사지구~ 풍산지구~ 도심이 있는 것을 가만하면..

아마도 하남의 미래 예상시세가 그려질 듯 보입니다.

고덕~ 미사~ 풍산 과   구도심은.... 어찌보면 작은 성남의 구도심과 분당같아 보입니다. 지나친 비약일지도 모를 이 이야기가

훗날 웃으면서 되씹을 소중한 이야기가 될지도 모를 일...

작은 폭풍전야의 하남을 이야기 하면서 아직은 저평가되어 보이는 하남의 재개발과 하남 아파트을 살짝 소개해봅니다.  

하남시 재개발 예상 분양세대수
구역명	위치일원	면적(m2)	조합원수	예상총분양세대수
A구역	덕풍동 383-1	204,900	1,636	3,121
B구역	덕풍동 413-3	36,200	287	530
C구역	덕풍동 285-31	53,600	345	738
D구역	신장동 385-6	32,300	270	630
E구역	신장동 443-4	111,600	750	1,850
F구역	덕풍동 469-10	17,100	100	250
재개발 평균 평당지분 시세
구역명	주택	빌라(5평전후)	빌라10평전후
A구역	1000~1100	2800~3500	2000~2500
B구역	1000	2500~3300	1800~2300
C구역	1100~1300	3000~4000	2100~3000
D구역	1000~1200	2800~3500	2000~2500
E구역	1100~1300	3000~4000	2100~3000
F구역	1000	2400~3200	1700~2200

인근지역 아파트 시세

현재 인근지역의 33평기준의 기존아파트 평당 시세는 약1100~1300만원선이고,  

2006년 8월 입주한 신장도 에코타운 아파트가 평당 1400~1600선이고 

2008년 8월 입주한 풍산지구 아파트들의 평균 시세는 평당 약 1600~1800선이다.

아파트 명

평형

입주년도

세대수

평균매매가

신안

32

1994

1704

36000

한솔리치빌

35

2002

1645

35000

에코타운

33

2004

1607

45000

gs자이

32

2006

875

37000

한솔솔파크

33

2006

616

38000

벽산블루밍

32

2007

700

40000

삼부르네상스

38

2008

471

65000

동부센트레빌

32

2008

168

55000

*참고 : 32평 아파트의 평균 전세가는 1억5천~ 22000선이다. 

하남시 추진 사업 현황 

1. 하남 미사 보금자리 지구 3만 6천가구 입성예정

2. 5호선 지하철 연장 (미사지구 확정, 중앙대 연장 예정 )

3. 중앙대학교 하남 캠퍼스 이전

4, 사통팔달의 교통망 ( 경춘고속도로 개통, 제2경부고속도로 예정)

5. 하남~강동간 brt노선 공사중

6. 세계 명품아울렛 매장을 위한 그린벨트 해제 확정 (킹파워그룹과 mou계약 체결)

7, 덕풍천 정비 공사(제2의 양재천, 성내천으로 탈바꿈)

8, 성남, 하남, 광주 3개시의 통합으로 인한 대규모 광역시 탄생  

[출처] 다시 보는 하남~~ (재개발 현황 및 시세) (럭키존) |작성자 한결이

[jungsuge]

조은 정보 감사합니다^^

[써니]

하남시의 변화도 만만치는 않은가 봄다~~잘 읽고감다요 *^^*

[일호]

역시 그래도 여기가 ㅎㅎㅎ

[홍옥사과]

교통도 좋고 ..검단산도 좋고,,,,하남에 있던 재개발 물건 차액좀 보고 매도했습니다...ㅎㅎㅎ

[스파이더]

하남시 변화가 느껴지네요.. 글 감사..

[요땡]

어렴풋하게 알고 있던것을 자료로서 보여주시 눈이 환해지는군요 감사합니다