배후수요 풍부 명동 생활숙박시설…주택수 무관한 ‘더 스테이 클래식 명동’ 회사 보유분 3억대 파격 분양중

[장경철]

서울 소공동 인근 첫 생활(형)숙박시설…장단기 임대-숙박업 가능

외국인 몰리는 명동에 핫한 생활형 숙박시설 뜬다, 주택수·종부세와 무관

회사 보유분 특별 할인가 적용시 부가세(VAT) 제외 수익률 7.5%

서울역 강북 COEX 개발 사업 완공시 안정적인 수익과 시세차익 기대

서울 중구 한국은행 본점 옆 대로변에 이 지역 최초로 생활숙박시설(레지던스)인 ‘더 스테이 클래식 명동’이 회사 보유분을 파격 분양중이다.

회사 보유분은 특별 할인가인 3억대 분양가 적용시 부가세(VAT)를 제외하면 수익률은 7.5%에 달한다.

준공이 완료되어 즉시 수익이 발생하고 있는 '더 스테이 클래식 명동'은 중구 남대문로3가 94 일대에 지상 13층, 117실 규모로 들어선다.

기본 TV와 냉장고, 세탁기, 에어컨을 비롯해 침대, 식탁, 소파, 스타일러까지 최고급으로 갖춘 채 공급된다.

생활형숙박시설은 호텔과 달리 취사시설을 갖추고 있고 오피스텔과 호텔의 장점을 결합해 장단기 임대 또는 숙박업이 가능하다. 또 호실당 개별등기가 가능하고 가구 수에 포함되지 않아 세제 혜택도 누릴 수 있다.

지하철 1·2호선 서울시청역과 4호선 회현역을 걸어서 이용할 수 있어 장단기 임대 수요가 높다.

서울 3대 중심업무지구 중 핵심 지역이라 한국·우리·신한은행 본점, 삼성생명, 대한항공, 신세계백화점, 롯데백화점 등 국내 기업은 물론 화이자제약, 한국베링거인겔하임, H&M, 코카콜라, 도요타 등 다국적기업도 가깝다.

개발 호재 및 향후 미래가치도 크다. 이르면 2024년 11월 착공에 들어가는 서울역북부역세권 복합개발사업(서울역 강북 COEX 개발 사업)이 2026년 완공되면 안정적인 수익과 시세차익을 기대할 수 있다.

한국관광공사에 따르면 올해 1~9월 한국을 방문한 외국인 관광객은 총 1213만 7427명으로 지난해 같은 기간보다 58.7% 증가했다. 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 동기 대비 94% 수준까지 회복한 수치로 이전처럼 연간 1500만 명 이상의 해외관광객이 들어올 것으로 예상돼 단기숙박 위주로 수익률을 극대화할 수 있을 것으로 보인다.

더 스테이 클래식 명동’ 레지던스의 운영은 국내 10개 이상의 호텔 및 레지던스 운영 경험이 있는 회사가 운영중에 있다.

분양문의 1833-9407