5월 서울지역 전셋집 마련에 비상이 걸렸다. 5월 입주물량이 2개 단지 563가구에 불과해 전셋집 구하기가 쉽지 않을 것으로 보인다.
다른 지역도 마찬가지. 전국적으로 입주물량이 큰 폭으로 감소했다. 중앙일보조인스랜드에 따르면 5월 전국 입주물량은 7273가구(주상복합 및 임대포함, 오피스텔 제외).
이는 최근 4년간 5월 입주물량 중 최저치이다. 지난해 5월 전국에서 1만7970가구가 입주했던 점을 감안하면 1만가구 이상 줄어든 것이다.
지역별로 ▲ 서울 563가구 ▲ 경기·인천 4348가구 ▲ 지방 2392가구로 전 지역에서 전년 동기대비 절반 이상 줄었다. 올 초부터 입주물량이 꾸준히 감소세를 보이긴 했으나 1~3월 전국적으로 1만여가구 이상씩 입주했던 점과 비교하면 대조적인 수치. 4월 6840가구로 물량이 감소한데 이어 5월 입주물량은 7273가구로 전월 대비 5% 증가하는데 그쳤다.
서울 입주물량, 2개 단지 563가구에 불과해
특히 서울지역 물량 감소가 두드러진다. 5월 서울에서 입주를 앞둔 단지는 서초구 우면동 서초네이처힐 2단지 133가구와 성북구 삼선동 삼선SK뷰 430가구로 2개 단지 563가구가 전부이다.
경기·인천지역에서는 전월보다 1500여가구 입주물량이 늘었지만 전년 동월보다 물량이 크게 줄었다. 9492가구에서 5000가구 이상 감소한 4348가구가 입주할 예정으로 물량이 반토막이 난 셈이다.
지방 입주물량은 2392가구로 전월과 비슷한 수준. 그러나 지난해 5월 6437가구가 입주했던 것과 비교하면 물량 감소폭이 컸다.
이처럼 대부분의 지역에서 물량이 줄어들 것으로 보여 5월 전셋집 마련을 앞둔 수요층이라면 서둘러 매물 선점에 나서야 할 것으로 보인다.
주요 입주단지 살펴봤다.
◆ 서울 성북구 삼선동 삼선SK뷰 = 성북구 삼선동 삼선1구역을 재개발한 삼선SK뷰가 430가구가 집들이를 한다. 7개동 15층 규모로 59~195㎡로 다양한 주택형으로 구성돼 있다.
삼선SK뷰는 서울지하철 4호선 한성대입구역과 6호선 보문역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지이다. 광화문이나 종로, 동대문, 대학로 등 서올 도심으로 이동이 편리하고 내부순환도로 진입도 수월하다.
단지 인근에 삼선초를 비롯해 삼선중, 한성여중, 경동고, 한성여고 등으로 걸어서 통학할 수 있다. 삼선시장, 동대문쇼핑타운, 롯데백화점, 서울대병원 등 생활편의시설도 이용하기 쉽다.
단지 주변으로 총 9개 구역이 주택재개발 정비사업을 추진하고 있어 향후 사업이 완료되면 대단위 주거단지로 탈바꿈할 예정이다.
매매가격은 59㎡형 매매가가 3억8000만~4억1000만원, 84㎡형 5억~5억2000만원선에 형성돼 있다. 전셋값은 59㎡형 2억8000만원, 84㎡형 2억9000만~3억1000만원 선으로 두 주택형간 전셋값 차이가 크지 않은 편이다.
◆ 경기 남양주 별내지구 별내더샵 = 남양주시 별내면 별내지구 A8-2블록에 위치한 별내더샵 644가구가 이달 말부터 입주한다. 10개동 10~26층 높이로 126~164㎡형으로 중대형 주택형 위주로 구성된 단지.
이 단지가 위치한 A8-2블록은 중심상업시설과 가까워 편의시설 이용이 편리한 지역이다. 올해 개통 예정인 경춘선 복선전철 별내역을 걸어서 이용할 수 있고, 외곽순화도로 별내IC 진입이 수월해 교통여건도 편리하다.
별내지구는 입주 초기 단계로 공사가 한창 진행 중이다. 기반시설이 아직 갖춰지지 않아 주거환경이 열악하다보니 거래도 거의 없는 편이다. 시세가 형성되지 않아 분양가보다 저렴한 가격도 종종 나오고 있다.
126㎡형의 매매가격이 4억4000만원선. 입주초기 물량이 집중되면서 싼 전세매물이 쏟아져 나오고 있어 전셋값도 2억원 안팎이면 구할 수 있다.
◆ 인천 연수구 송도신도시 송도더샵 하버뷰Ⅱ = 연수구 송도동 송도신도시 내 송도 더샵 하버뷰II 입주가 5월 시작된다. 단지규모는 8개동 14~38층 548가구로 14개 타입의 다양한 중대형 주택형으로 구성돼 있다.
동북아트레이트타워, 센트럴파크 등 업무시설과 편의시설 인근에 위치한 단지로 생활편의시설 이용이 편리하고 주변환경도 쾌적한 편. 채드윅송도국제학교와 신정초가 단지 바로 인근에 있어 우수한 교육여건이 장점으로 꼽힌다.
121㎡형의 매매가격이 4억6000만~4억7800만원선에 형성돼 있다. 송도신도시로 기업체가 이전해 오면서 전세계약도 활발해 121㎡형 전셋값이 2억원선이다.