단칸 모옥 A-2. 흔적 271-31.

[해야해야]

2024. 10. 15. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 말고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 9. 10.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 금융 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 3. 국민의 소득 및 금융 자산 늘리기 과제 1-4.

먼저 기업 중국 기업과 가격 경쟁력에서 밀리고 중국 시장조차 사실상 퇴출 당하여 과거와 달리 한동안은 큰 폭의 상품 수지, 경상수지 흑자 기조가 불가능해진 까닭에, 경제 영역에서 책임 있는 주체인 윤가 정권 및 차기 정권과 기업들의 사즉생 과제 수행과 관련하여, 우리나라 장기 무역 수지, 경상수지 흑자 기조 복원에 대해 원론적으로 간단히 언급한다.

시차, J 커브 효과 등을 포함한 환율과 무역 수지와의 관계에 관한 경제 교과서적인 이론은 국내, 글로벌 경기 호, 불황, 기업가의 정신, 기업 혁신, 비가격 경쟁력 확보, 스놉, 베블린 효과 등 경제, 사회 심리 등등을 무시한 이론으로 현실과 많은 괴리가 있다. 과거 환율이 달러 당 원화가 800원~900원 대였던 노무현 정권 때나 리만 사태 이후 달러 당 1000원 대일 때 우리나라 무역 및 경상수지 흑자 기조는 달러 당 1300원 이상일 때보다 훨씬 더 높았다. 의심하는 자 모두 확인해 보도록,

앞서 언급했던 국민의 소득 및 금융 자산 늘리기 과제 1-4를 정부와 기업이 제대로 수행한다면 꿀 많은 꽃에 벌, 나비 절로 몰려오듯, 주식, 채권 등 돈 되는 우리나라 금융 시장에 원화를 크게 평가 절상할 정도로 글로벌 자본이 밀려 들어오게 되어있다. 그럼에도 정부와 기업은 안정적인 무역, 경상수지 흑자 기조를 유지할 만반의 대비 태세를 갖추어야 한단 말이다.

또, 과제 1~4를 제대로 수행할 수 있다면 2027년을 넘어 2030년까지 원화는 달러 당 800원 대, 어쩌면 700원 대로 평가 절상이 가능하고, 오직 환율 효과 만으로도 일인 당 우리나라 국민 소득 및 자산이 미국 국민의 그것을 능가하는데 크게 이바지할 수 있을 것이다. 크게 늘어난 국민 소득과 대외 순 자산을 포함한 국민 자산은 글로벌 국민 경제 안전, 신인도 강화에도 기여할 수 있을 것이고, 아직도 오이시디 최고 수준인 노인 빈곤율도 크게 낮출 수 있을 것이다.

2023년 9월 10일에 모니터링된 자료.

2023년 9월 10일 부동산 단신 3.

'여의도·압구정 등 한강변' 깃발 꽂으려는 래미안…삼성물산 건설부문은 2015년 서초 무지개아파트 재건축 수주에 실패한 이후 서초구 신반포15차(래미안원펜타스) 수주전에 참여하면서 2020년 3월 정비사업 시장에 복귀했다. 같은해 5월 반포주공1단지 3주구 재건축(8087억원)도 수주했다. 2021년엔 도곡삼호 재건축(915억원), 고덕아남 리모델링(3475억원), 2022년 방배6 재건축(3696억원), 이촌코오롱리모델링(4476억원), 흑석2 재개발(공공, 6762억원) 등을 수주했다.

천호뉴타운과 천호성내재정비촉진지구... 천호뉴타운은 4개 재개발, 재건축 정비사업 중 2구역은 입주를 마쳤고 1구역(강동 밀레니얼 중흥S클래스)은 2024년 9월 입주 예정이다. 천호4구역은 조성 예정이며, 천호3구역(e편한세상 강동 프레스티지원)은 9월 중 분양에 나설 계획이다. 천호뉴타운 인근에서는 천호ㆍ성내 재정비촉진지구 사업도 진행 중이다.

서울 노원구 상계주공5단지와 영등포구 영등포유원제일2차아파트 재건축 사업의 건축계획안이 지난 29일 열린 서울시 제15차 건축위원회를 통과했다. 노원구 상계택지지구에선 상계주공 1~19단지 중 이미 준공한 8단지(상계 포레나 노원)를 제외하면 속도가 가장 빠르다. 전용 200㎡ 펜트하우스(하늘채) 100억원 매매됐던 서초구 신반포아파트 3차·23차, 경남아파트, 우정에쉐르, 경남상가 통합 재건축 반포 래미안 원베일리 전용면적 59~185㎡ 26채의 보류지 매각을 내달 진행할 예정이다.

'분양가 상한제' 강남3구 로또 아파트… 강남구 청담동 ‘청담르엘’, 서초구 방배동 ‘아크로리츠카운티’ 등의 분양은 결국 내년으로 넘어간다. 방배삼익아파트 재건축 아크로리츠카운티도 연내 분양은 어려운 상황이다. 방배6구역 재건축 방배동 ‘래미안원페를라’, 도곡삼호아파트 재건축 강남구 도곡동 ‘래미안레벤투스’도 상황은 마찬가지다.

서초구 반포동 ‘래미안원펜타스(신반포15차 재건축)’, 송파구 신천동 ‘잠실래미안아이파크(잠실진주 재건축)’은 12월에 일반분양을 한다는 목표지만 장담할 수 없다. 그나마 연내 청약이 유력한 단지는 3곳 정도다. 송파구 문정동 ‘힐스테이트e편한세상문정(문정동136번지 재건축)’이 다음달, 강남구 대치동 ‘디에이치대치에델루이(구마을3지구 재건축)’가 10월, 서초구 잠원동 ‘신반포메이플자이(신반포4지구 재건축)’가 10~11월에 일반분양을 계획하고 있다.

경기도 평택시 '호반써밋 고덕신도시 3차'가 완판됐다. 경기도 안양시 화창지구 ‘안양자이 더 포레스트, 화성시 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’, ‘동탄역 헤리움 센트럴’, 인천 서구 원당동 검단신도시 ‘e편한세상 검단 웰카운티’, 광주 ‘힐스테이트 신용 더리버’, 전북 군산시 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰, 제주 ‘더샵 연동애비뉴’를 분양한다.

2023년 6월에 모니터링된 자료.

2023년 6월 11일 부동산 단신 1.

집값 바닥 쳤다는데 흑석동은 왜 이러지?...서울 동작구 흑석동 대장주로 손꼽히는 ‘아크로리버하임(1073가구, 2019년 입주)’ 전용 84㎡는 지난 5월 최고가 대비 7억원 하락한 18억5000만원에 실거래됐다. 인근 ‘명수대현대(660가구, 1988년 입주)’ 전용 112㎡도 지난 4월 2021년 11월보다 5억원 내린 15억7000만원에 팔렸다.

명수대현대 옆 ‘한강현대(960가구, 1988년 입주)’ 전용 66㎡ 매매가도 지난해 5월 16억5500만원까지 뛰었지만 올 4월 11억4000만원으로 5억원가량 하락했다. ‘준강남’으로 불리는 서울 동작구 흑석동 아파트 매매가가 하락세를 보이는 것은 부동산 경기 침체로 매수세가 끊긴 영향이 크다. 총 1772가구 대단지 흑석리버파크자이 등 흑석동 일대 재개발 단지가 속속 입주하면서 공급 물량이 넘쳐나는 데다 인근 노량진뉴타운 개발이 속도를 내면서 가격 반등세가 더디다는 분석이 나온다.

한강 조망 따라 가격 천지차이...서초구 아크로리버파크(2016년 8월 준공)는 송파 잠실 리센츠, 잠실 엘스 등 다른 한강뷰 아파트들과 달리 한강조망이 가능한 북향 설계를 채택해 한강조망권에 따른 집값 차등이 분명하다. 한편, 올초 분양가 13억원에 나온 둔촌주공 84㎡ 타입이 완판된 데 이어 ‘장위자이레디언트’(장위4구역)가 분양가 10억2000만원으로 완판됐다. 서울과 인접한 광명 ‘철산자이더헤리티지’는 10억5000만원에 공급돼 한 달 만에 미계약분을 털어냈다.

서울 성동구는 성동구 응봉동 193-162번지 일대 응봉1주택재건축정비사업(응봉1구역)에 대해 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 사업시행계획인가를 고시했다. 응봉1구역 북쪽에 있는 응봉대림1차는 리모델링에서 재건축으로 방향을 틀고 올 1월 정밀안전진단 절차에 돌입했다.

[6월 분양] 경기도 △경기 시흥 '시흥 롯데캐슬 시그니처' 2133가구 △경기 화성 'e편한세상 동탄 파크아너스' 363가구(2차) △인천광역시 서구 '호반써밋 인천검단 AB19블록' 856가구 등이다. 충북 청주시 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴은 73.75대 1, 해링턴 플레이스 테크노폴리스도 57.59대 1, 테크노폴리스 힐데스하임은 48.27대 1의 청약 평균 경쟁률을 나타냈다.

서울 용산구 한남뉴타운 ‘한남3구역’은 당초 2월 관리처분인가를 예상했으나, 일부 상가 조합원이 법원에 관리처분 총회 효력정지 가처분 신청을 하면서 프리미엄이 '반토막'났다. 대우건설은 서울 양천구 신정동 일대 '신정4재정비촉진구역 재건축정비사업' 우선협상대상자로 선정됐다