개포주공/개포시영 개포재건축 1월 26일 시세및 현황입니다

<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2552524954C5DEB41F" class="txc-image" width="852" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="852" data-filename="청송 얼음골.png" exif="{}" id="A_2552524954C5DEB41FECCE"/> ( 청송 얼음골 )     1월 26일 개포재건축 현황 메모 !   2015년을 맞이 한것이 엊그제 같기만 한데 벌써 1월말 이네요.벌써부터 성질 급한 목련과 버들강아지는 봄을 재촉하며 빼꼼이 얼굴을 내밀고 있고,월요일의 포근한 날씨는 그리 멀지 않은 봄을 느끼게 해주고 있습니다.오늘은 개포주공2단지의 관리처분이 얼마남지 않은 시점에서 개포주공2단지의 '환급금'에 대한 얘기를 해 볼까 합니다. 재건축 조합원은 권리가액과 분양가의 차이 만큼 환급을  받거나 추가부담금을 내게 되어 있는데조합원이 소유하는 주택의 권리가액이 분양가보다 크면 환급을 받게 되고반대로 권리가액이 분양가보다 작으면 추가부담금을 내야 합니다. 환급을 받게 되면 그에 대한 양도세가 발생 하게 되는데 현재 1세대1주택 비과세 대상자일 경우에는 세금없이 환급을 받을수 있지만비과세 대상자가 아닐 경우에는 환급시 양도소득세를 내야 합니다.그런데 관리처분 시점이 얼마남지 않은 개포주공2단지는 새로운 매수자의 경우 비과세기간이 부족할수 밖에 없는데그로 인해 불필요한 세금을 낼수 밖에 없을것 같습니다.그렇기에 만약 개포주공2단지를 매수할 생각이 있는 분들이라면 환급되는 매물보다는추가부담금이 없거나 조금이라도 내는 매물로 매수해서 불필요한 세금을 안내는것이 유리할것 같습니다.참고로 환급금 지불방식은 단지마다 다 다를수 있는데현재 개포주공2단지의 경우은 추가부담금 납부 일정에 따라  준공시까지 분할해서 지급한다고 합니다.개포동 부동산시장은 싼 매물 거래후 에도 계속 출회되는 싼 매물로 인해서 가격은 안올라서고 있지만거래 분위기는 여전히 활기찬 편인것 같습니다.   오늘의 추천매물!    개포주공1단지 15평 8억1400만원-강추개포주공1단지 17평 9억3000만원    <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2579395054C5DF0622" class="txc-image" width="1020" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1020" data-filename="전단지시세.png" exif="{}" id="A_2579395054C5DF0622F932"/> <div align="center">  </div><div align="center"> </div><div align="center">개포주공1단지 평면도</div>  <img width="961" class="txc-image" id="tx_entry_91016_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/226E67395350DEA805" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="961" exif="{}" id="A_226E67395350DEA805FEDA"/>  개포주공2단지 평면도    <img width="746" class="txc-image" id="tx_entry_12617_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/253E54365350DEC51B" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" exif="{}" id="A_253E54365350DEC51B9691"/> 개포주공3단지 평면도    <img width="689" class="txc-image" id="tx_entry_83576_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/216EB6395350DEF307" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="689" exif="{}" id="A_216EB6395350DEF3078241"/> 개포주공 4단지    <img width="750" class="txc-image" id="tx_entry_94535_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2224914F544B11F130" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="750" data-filename="4단지건축심의2차계획안1.2jpg.jpg" exif="{}" id="A_2224914F544B11F1302C40"/>  개포시영  <img width="1024" class="txc-image" id="tx_entry_10544_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/217B9D395350DF3803" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" id="A_217B9D395350DF3803D1CA"/>  <iframe width="490" height="362" class="txc-map tx-unresizable" id="emap_538269" src="http://dmaps.daum.net/map_include/map_editor/v3/iframe.html?id=emap_538269&mapGb=E" frameborder="0" scrolling="no" mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EC%A0%95%EC%95%A0%EB%82%A8%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0&addr=%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C%20%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC%20%EA%B0%9C%ED%8F%AC1%EB%8F%99&tel=&mapX=512995&mapY=1106410&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=1123068&docid=&confirmid=&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A512995%2C%22mapCenterY%22%3A1106410%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A512995%2C%22y%22%3A1106410%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A40%2C%22height%22%3A42%2C%22offsetX%22%3A14%2C%22offsetY%22%3A38%2C%22src%22%3A%22http%3A%2F%2Fi1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fimg%2Fmarker_p.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EC%A0%95%EC%95%A0%EB%82%A8%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%22%2C%22confirmid%22%3A%22%22%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></iframe> 개포재건축에 관한 기타 궁금한 사항은 정애남 부동산으로 연락주시기 바랍니다.02-577-4924