마곡 롯데캐슬 르웨스트 아파텔, 입지·시세·계약조건까지 총정리

[모델하우스 직영사업부]

마곡 롯데캐슬 르웨스트 아파텔, 입지·시세·계약조건까지 총정리

마곡 롯데캐슬 르웨스트 모델하우스 방문예약

위치·입지 분석

서울 강서구 마곡동에 위치한 롯데캐슬 르웨스트 아파텔은 마곡산업단지와 인접한 입지로 직주근접성이 탁월하다. LG사이언스파크, 롯데, 이랜드, 코오롱 등 대기업 본사 이전이 본격화되면서 실거주 및 임대 수요가 빠르게 증가하고 있다. 김포공항까지 차량 10분, 인천국제공항까지 30~40분대로 접근할 수 있어 항공·물류 관련 종사자들의 수요도 풍부하다.

단지 개요

롯데건설이 시공한 본 단지는 지하 6층~지상 15층, 5개 동 규모의 복합 주거단지다. 전용 45~103㎡ 아파텔 876실과 업무·상업시설, 커뮤니티 시설이 함께 들어서 있어 생활 편의성이 높다. 2024년 8월 준공을 완료해 즉시 입주가 가능하며, 아파텔 특성상 대출 규제에서 비교적 자유롭다는 점이 장점이다.

교통 환경

지하철 5호선 마곡역, 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 단지 지하 통로로 두 역이 직접 연결돼 출퇴근이 편리하다. 여의도·강남·광화문 접근성이 뛰어나고, 공항과의 연계성도 높다.

교육 환경

마곡지구 내 신설 초·중·고등학교가 밀집해 있으며, 인근 양천·강서 학원가와의 접근성도 양호하다. 이화여대 서울병원 및 연구시설 인근 입지는 교육·연구 환경 강화 요소로도 작용한다.

주변 인프라

단지 인근에는 마곡 마이스(MICE) 복합단지, 이마트 트레이더스, LG아트센터, 영화관 등 다양한 생활편의시설이 위치해 있다. 또한 **보타닉공원(50만㎡ 규모)**과 궁산근린공원이 가까워 도심 속에서도 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다.

분양가 및 시세 분석

주변 아파트 시세와 비교했을 때, 마곡엠밸리 전용 114㎡는 최근 20억 원 이상에 거래되며 신고가를 경신했다. 반면 르웨스트 아파텔은 전용 59~69㎡ 기준 7억~9억 원대 수준으로 책정돼 상대적으로 부담이 적다. 강서구 거래량 증가세를 고려할 때, 입주 초기 안정화 후 시세 상승 여력이 크다는 평가다.

계약조건 및 혜택

현재 제공되는 계약 조건은 다음과 같다.

• 1차 계약금 1천만 원으로 부담을 낮춤

• 즉시 입주 가능, 잔금은 최대 18개월 유예 가능

• 계약 시 계약·입주 축하금(약 4.6~9.1%) 제공

• 방문 예약 후 계약 시 백화점 상품권 증정 혜택

• 법인 계약·다주택자 잔금대출 가능으로 투자자 접근성 확대

이와 같은 조건은 실수요자는 초기 자금 부담을 줄이고, 투자자에게는 자금 운용의 유연성을 제공한다.

향후 미래가치 및 투자 포인트

• 대기업 본사 이전과 항공·물류 산업 확장에 따른 수요 증가

• 공항과 가까운 입지 + 트리플 역세권으로 직주근접성 극대화

• 강서구 내 아파트 대비 합리적인 가격, 임대 수익률 경쟁력

• 임대 수요 풍부로 공실 위험이 낮아 장기적 안정성 확보

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결론 요약

• 실거주 장점: 교통·인프라·녹지 환경이 뛰어나고, 풀 퍼니시드 옵션으로 즉시 입주가 가능하다.

• 투자 가치: 대기업 유입으로 안정적인 임대 수요 확보, 합리적인 분양가 대비 미래 시세 상승 여력, 계약금·잔금유예 등 유연한 조건이 강점이다.

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