단칸 모옥 A-2. 흔적 271-32.

[해야해야]

2024. 10. 15. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 말고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 9. 10.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 금융 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 3. 국민의 소득 및 금융 자산 늘리기 과제 1-5.

우리 정부와 기업이 과제 1-3을 제대로 수행하면 국민의 금융 자산을 크게 늘려 줄, 우리나라 주식 시장도 제대로 평가를 받게 될 것이다. 잃어버린 30년의 일본 주식시장은 일본 기업의 괄목할 매출, 이익 증가 없이 외국 자본의 대량 유입 등으로 2003년 7000 포인트, 2009년 8~9000 포인트에서 지금의 33,000 포인트까지 올랐다.

앞서 언급한 대로, 우리나라 첨단 산업, 기업의 매출고, 영업이익률을 장기적으로 꾸준히 크게 늘리고, 주주 가치 제고 등 제반 코리아디스카운트 제도를 재정비하면 2030년 코스피 1만 포인트는 식은 죽 먹기다. 어쩌면, 2025년, 혹은 2027년에도 달성 불가능하지 않을 것이고 2030년 1만 5000 포인트도 불가능하지 않다.

만약, 삼성, 현대 등 우리나라 기업 실적이 예상, 목표보다 더 선방하고, 또 미국 등 글로벌 국제 금리가 예상보다 빨리 정상화되고 글로벌 경기도 예상보다 활황을 보인다면 말이다.

그렇게 되면, 중기적으로 몇 배 늘어난 법인 포함 우리나라 국민의 금융 자산은 국민 경제의 소비, 투자, 고용, 소득 간 국민경제 선순환 구조 구축에도 일조할 수 있을 것이다. 또, 많이 늘어난 국민의 소득, 금융 자산은 장기는 몰라도 중기적으로, 2025년, 혹은 2027년에 전 고점을 뚫고 더욱 상승할 정도로 거품 위험 없이 전국 부동산 시장의 대세 상승에도 기여하게 될 것이다.

과제 1~5를 종합하면, 2030년 경 하드파워 중 하나인 GDP 총액으로도 영국, 프랑스의 그것을 능가하는데 크게 기여할 수도 있을 것이다. 문가, 윤가 정권의 경제 실정과 이를 반영한 급격한 원화 평가 절하로 올해, 어쩌면 내년까지 우리나라 하드파워는 캐나다, 이탈리아를 추월하기는커녕 전쟁 중인 러시아 등에게도 밀릴 수 있겠지만 말이다.

2023년 9월 10일에 모니터링된 자료.

2023년 9월 10일 부동산 단신 4.

재건축으로 떠들썩한 대치동…서울 강남구 대치동 한보미도맨션1차 전용면적 84㎡(이하 전용면적 기준)는 28억원(4층)에 손바뀜됐다. 개포우성 2차 84㎡는 29억9200만원(13층)에 매매 거래가 체결됐고 대치 SKVIEW에서도 84㎡가 지난달 23일 31억2000만원에 매매 계약됐다. 은마아파트는 11개월 새 5억원 이상 상승하기도 했다.

4년 전 가격이 신고가…마용성 랠리 시즌2.. 마포구 신공덕동 ‘대우월드마크마포’ 전용 138㎡는 지난달 23일 19억5000만원(17층)에, ‘마포삼성’ 전용 136㎡는 지난달 18일 17억2500만원에 신고가로 거래됐다. 용산구 이촌동 ‘반도’ 전용 136㎡는 지난달 11일 28억5000만원(12층)에 , 이태원동 ‘청화’ 전용 174㎡도 지난 6월 32억5000만원(12층)에 최고가로 거래됐다.

성동구에서도 최고가 거래와 상승 거래가 이어졌다. 성수동 ‘동아’ 전용 52㎡는 지난달 12일 최고가 13억5000만원(10층)에 팔렸다. 하왕십리동 ‘텐즈힐1단지’ 전용 148㎡는 지난 6월 최고가 22억원(20층)에 새 집주인을 맞았다. 하왕십리동 ‘센트라스’ 전용 115㎡도 지난 6월 22억5000만원(19층)에 팔리며 최고가를 기록했다.

경매... 서울 강남구 청담동 대림 아파트 102동 601호는 감정가 19억6000만원에서 한 차례 떨어져 15억6800만원에, 양천구 신정동 목동힐스테이트 아파트 104동 802호도 감정가 17억6000만원에서 한 차례 떨어져 14억800만원에, 동대문구 전농동 전농SK 아파트 101동 1706호 감정가 10억6000만원에서 두 차례 떨어져 6억7840만원에 매각이 진행된다. 송파구 방이동 잠실3차 한양아파트 2동 109호 전용 126.9㎡(대지면적 82.03㎡)를 일반경쟁 입찰을 통해 매각한다.

서울 서초구 반포주공1단지 3주구 재건축 조합이 HDC현대산업개발에 164억원의 손해배상을 할 처지에 몰렸다. 새 이름은 래미안 트리니원으로, 최근 입주한 래미안 원베일리 등과 함께 반포 한강변을 끼고 2091가구로 조성된다. 한편 반포주공1단지 1·2·4주구는 현대건설이 총 5002가구 규모 반포 디에이치 클래스트로 재건축 중이다.

지방 첨단전략산업 특화단지...경기도 평택시 ‘호반써밋고덕신도시3차’와 ‘고덕자이센트로’가 1순위 청약에서 각각 평균 82.33대 1, 45.33대 1, 충남 아산시 ‘힐스테이트 자이 아산센텀’도 1순위 평균 18.67대 1을 기록했다. 울산시 남구 신정동 ‘문수로 금호어울림 더 퍼스트’, 경북 구미시 도량동 민간공원 조성사업 구미꽃동산공원 특례사업 '구미 그랑포레 데시앙', 충북 청주시 흥덕구 가경동 ‘청주 가경 아이파크 6단지’, 충남 아산시 탕정면 ‘탕정 푸르지오 리버파크’를 분양할 예정이다.

2023년 6월에 모니터링된 자료.

2023년 6월 11일 부동산 단신 2.

서울 집값 누가 올렸나 봤더니… 소형 아파트 강남구 개포동 ‘대치2단지’ 전용 33㎡는 지난달 20일 9억4500만원에 팔렸는데, 올해 1월 초 8억1700만원→1월 말 8억5000만원→2월 중순 8억9900만원→4월 중순 9억5000만원으로 지속적으로 올랐다.영등포구 ‘당산디오빌’ 전용 29㎡는 지난해 12월 2억8500만원에 거래됐지만 지난달 29일 3억5000만원에 팔려 6500만원 올랐다. 송파구 ‘한화오벨리스크’ 전용 33㎡는 지난달 5일 2억3800만원에 거래돼 신고가를 경신했다.

경기 일산동구 ‘현대그린’ 전용 38㎡는 지난달 초 9000만원에 거래가 체결됐는데 1월 7600만원, 3월 8300만원 등 거래가가 차츰 상승했다. 인천 부평구 ‘부개동도센트리움’ 전용 39㎡는 2021년 4월(2억1000만원) 이후 약 2년 만에 거래됐는데 2억2000만원에 팔려 최고가를 기록했다.

"34평 오피스텔 분양가 무려 34억”...2020년에는 3.3㎡당 1억2000만원대인 ‘르피에드 인 강남’이 분양됐다. 2021년에는 1억4000만원대의 '루시아 도산 208'과 '갤러리 832 강남' 등이 선보였다. 2022년에도 1억5000만원대의 '아티드'와 '레이어 청담'이 선보였다. 현재 개발이 진행중인 용산 유엔사부지의 경우 분양가가 역대 최고 수준인 3.3㎡당 1억2000만원에 책정됐다.

여의도 일대 재건축 단지 예상 분양가도 3.3㎡당 6000만원을 추산되고 있다. 재건축 정비계획안을 보면 시범아파트의 3.3㎡당 일반 분양가는 6400만원, 한양아파트의 경우 6000만원 가량으로 추산됐다. 앞서 공개된 강남구 대치동 은마아파트의 평당 분양가는 7100만원 이었다. 경기도 의왕시 내손동 ‘인덕원 퍼스비엘’의 3.3㎡당 평균 분양가격은 2972만원. 전용 84㎡ 기준으로 발코니 확장, 옵션 등을 제외하고 10억7900만원이다.

6월 첫째 주 서울 서대문구 남가좌동 'DMC 가재울아이파크', 경기 파주시 목동동 '운정 자이시그니처', 광주 서구 쌍촌동 '상무 센트럴자이' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 경기 평택시 장당동 '지제역 반도체밸리제일풍경채', 충남 아산시 배방읍 '힐스테이트자이 아산센텀', 강원 원주시 관설동 '원주 동문디이스트' 등 4곳에서 개관 예정이다.

"13억인데도 완판" 분위기 바뀐 서울…다음 달 동대문구 이문동 이문1구역 재개발 ‘래미안라그란데’(3069가구), 강남구 청담동 청담삼익 재건축 ‘청담르엘’(1261가구) 등을 공급한다. 래미안라그란데의 3.3㎡당 평균 분양가도 휘경자이디센시아와 비슷한 (2900만~3000만원)으로 예상된다. 또 동대문구 청량리 7구역 주택재개발구역 ‘청량리롯데캐슬하이루체’, 광진구 자양동 ‘구의역롯데캐슬이스트폴’을 내놓는다. 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’도 후분양한다.