양도소득세 Market keen on Yoon’s pledge to ease capital gains tax 양도소득세완화공약

[김우정]

윤석열 당선자의 양도소득세 완화에 대한 기대로 부동산 매물이 감소하고있습니다.

현재 부동산 세제의 문제점과 향후 개선방향을 알아봅니다.

Market keen on Yoon’s pledge to ease capital gains tax

시장은 윤당선자의 양도소득세완화공약에 촉각

Some sellers scrap house sale plans as they wait for new tax plan by new administration

일부 매도자들은 새정부의 세금정책을 기다리며 주택매각계획 취소

By Kim Yon-se 김연세 기자

Published : Mar 15, 2022 - 15:59       Updated : Mar 15, 2022 - 16:23

Korea Herald

Postings at a real estate agency in Seoul on Sunday promotes its consulting service on the capital gains tax and comprehensive real estate tax. (Yonhap) 일요일 서울 부동산 소개소에 붙인 양도세와 종부세 상담 서비스를 홍보하는 포스터(연합)

SEJONG -- A key issue in the real estate market this year is whether the coming Yoon Suk-yeol administration will follow up on his promise to grant a reprieve for a capital gains tax surchargers on owners of multiple homes in Seoul.
올해 부동산시장의 중요 이슈는 차기 윤석열 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 가산세유예에 대한 공약을 지킬지 여부이다.

President-elect Yoon had pledged to delay the application of extra taxation on owners of multiple homes for up to two years. His pledge came amid criticism that multiple homeowners had declined to sell their properties due to the high rate of capital gains tax.
윤당선자는 다주택자에 대한 중과세 적용을 2년간 유예하겠다고 공약했다. 그의 공약은 높은 양도세율 때문에 다주택자들이 집을 팔지 않기 때문에 만들어졌다.

 
In August 2017, the Moon Jae-in administration unveiled a real estate measure in which the capital gains tax on the sale of a home is 10 percentage points higher for owners of two homes in Seoul and some major cities.
2017년 8월 문재인정부는 서울과 주요도시에 2채를 가지고 있는 주택소유자들에게 10%의 추가양도소득세를 부과하는 조치를 발표했다.

Owners of three homes or more had faced 20 percentage point higher rate of taxation under the measure.
이 조치로 집이 3채 이상인 사람은 20%의 세금이 중과된다.

In July 2020, the additional capital gains tax was increased to 20 percentage points for owners of two homes and 30 percentage points for owners of three homes or more.
2020년 7월 중과되는 양도소득세가 2채 소유자에게는 20%, 3채이상 소유자에게는 30%로 인상되었다.

Given the basic taxation rates between 6 and 45 percent, owners of three homes or more face capital gains tax of up to 75 percent.
기본 세율이 6%에서 45% 인 것을 감안하면 3채이상 소유자는 75%의 양도소득세를 부담해야한다.

A local tax of 10 percent is added on, so multiple-home owners could face a tax rate of up to 82.5 percent when this is factored in.
지방세 10%를 더하면 다주택자는 모두 82.5%의 세금을 부담해야한다.

                          
In this situation, more and more owners of multiple homes were found to have selected transfers of properties to their children in recent years, scrapping sale plans in the market.
이런 상황에서 점점 더 많은 자주택자들이 시장에서 팔 계획을 폐기하고 자식에게 증여하는 것으로 밝혀졌다.

And some of them declined to sell their apartments and have waited for revised policies of the next administration, despite the heavy burden of comprehensive real estate taxes.
일부는 아파트 매각계획을 취소하고 과중한 종합부동산세 부담에도 불구하고 차기정부의 개선된 정책을 기다리고있다.

Yoon had signaled a full-fledged overhaul of the heavy taxation system on multiple-home owners, if elected, after giving them a grace period for application of the heavy taxes.
윤후보는 당선되면 다주택자에 대한 중과세제도를 전면 개편하고 중과세적용에 대한 유예기간을 줄 것을 예고했다.

 
The Yoon administration, which is scheduled to take office on May 10, is expected to choose one of the two options.
5월10일 출범하는 윤정부는 두가지 옵션 중 하나를 선택할 것으로 예상된다.

The postponement or abolishment of heavy taxation on owners of multiple homes, when selling properties, should go through a revision of the income tax law. In this case, the coming ruling Yoon government should face hurdles in passing the law as the coming opposition Democratic Party of Korea is holding the majority of parliamentary seats.
주택을 팔 때 다주택자에 대한 중과세의 폐기나 연기를 하기위해서는 소득세법을 개정해야 한다. 이 경우 윤정부는 야당이 될 인주당이 국회의 다수의석을 가지고 있기 때문에 법안통과에 장애가 있다.

Nevertheless, there is a possibility that the Democratic Party will choose to cooperate with the move. Its presidential candidate Lee Jae-myung and some other lawmakers have also proposed easing the capital gains tax burden.
그러나 민주당도 이러한 움직임에 협조할 가능성도 있다. 이당의 이재명 대통령후보와 다른 의원들도 양도세 완화를 제안했었다.

But real estate agents say that changes could be made through the revision of enforcement ordinances -- not revision of the law - which do not require Assembly approval.
그러나, 부동산 중개업자들은 시행령만 개정하면 – 법을 개정하지 않고 – 국회의 동의없이 변경할 수 있다고 말한다.

 
The Moon administration also conducted an enforcement ordinance in December 2019, under which the tax authority offered an exemption from the heavy tax for a certain period to owners of multiple homes who sold a house as long as they had owned it for at least 10 years.
문정부는 2019년 12월 10년 이상 소유한 다주택자들에게 세금중과를 면제하는 시행령을 시행하기도 했다.

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