토지 투자 무작정 따라 하기 토지이용계획확인서

[김형선박사]

우리나라 땅에 대해서 재테크나 투자에 관심을 두시 시작하면서 이것에 대한 이론학습부터 시작을 해야 하는데, 토지 투자 무작정 따라 하기 하고 하여 억지로 한다고 되는 것도 아니고 기초 용어부터 시작하여 순차적으로 레벨을 높여가면서 자연스럽게 접근을 해야만 합니다. [ 아래 특강 동영상 설명으로 보세요.]

그러나 당장 해보려고 한다면 이거 어디부터, 어떻게 시작해야 할지 난감하기만 한데요. 부동산 중에서도 땅에 투자를 하여 수익을 얻으려는 투자자의 입장에서는 부동 산학이라는 광범위한 학문을 전공하여 공부할 수도 없는 노릇이기 때문에 실제에 있어서는 많은 난관을 만나게 됩니다.

부동산 관련 법규 이론 및 현장답사

땅에 대한 학습은 해당 토지에 관련한 법률적인 규제사항과 함께 현장답사라는 것을 전문가의 지도에 따라서 자주 그리고 반복적인 공부와 체험을 통해서 토지를 보는 안목을 키울 수 있게 됩니다. 

여기에서 중요한 것은 부동산 이론학습은 고차원 적인 부분이 아니며 기초과정 및 응용과 더불어 반드시 임장 답사가 같이 되어야만 서로 보완되는 부분들을 보충해 줄 수 있어서 학습의 시너지 효과를 발휘하게 됩니다.

토지관련 공적 문서 확인과 임장 답사

토지에 대하여 투자를 쉽지 않게 하는 또 하나의 원인이 있다면 공적인 문서상으로 알아볼 수 있는 권리 분석에 관한 것 말고도 임장학습을 반드시 병행함으로써 서류에서는 알아볼 수 없었던 부분까지도 놓치지 않아야 한다는 것입니다. 

예를 들면 법에서 규정한 토지이용 규제와 등기부등본에 나타나있는 공법상의 권리에 관한 분석은 문서나 온라인을 통해서 어렵지 않게 처리가 가능하지만, 대상 부동산(땅)에 엄연히 존재하는 유치권이나 혹은 法定地上權, 墳墓基地權 등의 사법(私法) 상의 권리는 공문서에서는 알아볼 수가 없습니다.

땅 투자에 대한 안목(眼目)과 실무 체험

이러한 현황에서 땅에 투자를 결심하여도 실상 시작하는 것이 쉽지 않고 여러 가지 난관에 부딪히게 되는 것은 물론, 서투른 지식과 실력으로 토지 투자에 임했다가 이익은 커녕, 오히려 큰 손해를 보게 되는 경우도 빈번히 발생하고 있으므로 

투자에 있어서는 첫째도 신중해야 하고 둘째도 조심해야 하는 것입니다. 또한 해당 토지의 실제 사용을 목적으로 하는 것이 아니라 투자이익을 목적으로 하는 땅 투자는 매수할 때는 좋았으나 다시 매도를 시도할 때 잘 팔리지 않아서

원치 않게 장기간 보유를 하게 되므로써 발생하는 손해가 이만 저만이 아니게 될 수도 있게 됩니다. 이와 같은 경우에 일단 현금이 급하게 필요하여 서둘러서 매도를 하게 된다면 매수 원금을 찾는 것이 매우 어려운 것은 물론, 

오히려 큰 손해까지 감수해야 하는 것이 바로 토지 투자의 특징이 되겠습니다. 하지만 이렇게 복잡하고 까다롭게만 느껴지는 토지에 대한 실무학습이라도 정통한 기초이론에 충실하면서 큰 틀을 잘 잡아나간다면 그 이후부터는 

그때마다의 변화되는 현실에 따라서 해당되는 법규와 판례 등을 기준으로 살펴보면서 응용하는 실력을 키워나간다면 토지 학습은 그리 어렵지 않게 마스터를 할 수 있게 됩니다.

토지 관련한 공적장부를 자주 보아야 합니다.

토지 투자 무작정 따라 하기를 위한 토지 학습에 대하여 실무에 앞서서 기본적인 내용들을 확실하게 숙지를 해야 합니다. 에서 토지관련 공적장부라는 것은 토지이용계획확인서,

지적도를 보는 방법, 토지대장과 임야대장에 관한 것들로 관련된 땅의 가치는 물론 향후 전망을 확실하게 알아보는 것은 임장 답사를 하는 것과 같이 중요시 되는 것이 다름 아닌 공적장부를 미리 살펴보는 것입니다. 

또한, 토지이용계획확인서는 새롭게 땅을 매입하면서 가장 먼저 열람을 해보아야 하는 공적장부 중 하나입니다. 이것은 온라인에서도 열람이나 발급을 받을 수 있습니다.

토지이용계획확인서란 무엇인가?

대상 토지에 관련한 용도지역, 지구, 구역 및 종류별 분석을 하는 데 있어서 반드시 필요한 공적 문서로 해당 토지의 가치를 알아보는데 가장 첫 단계로 필요한 문서 각 토지마다 존재하고 있을 뿐만 아니라 용도지역에 있어서는 관련 토지의 향후 앞으로의 가치를 판단하는데 기준이 됩니다. 

일례를 들어보면, 초보투자자의 입장에서도 가장 괜찮다고 보는 토지는 상업지역의 땅으로 인지하고 있는데 이런 상업지의 경우는 중심, 일반, 근린, 유통상업지역으로 다시 나누어지게 됩니다. 토지의 가치를 평가하는 우선적인 바탕이 용도지역이 됩니다.

용도지역과 용도지구의 내용 파악

다시 토지이용계획확인서의 내용을 보면 용도지역과 용도지구를 지정한 취지와 더불어 그 지역 내에서 가능한 행위를 올려놓은 공적장부로서 농업진흥지역을 비롯한 보전산지의 지정에 관한 여부와 재개발을 하거나 

도로에 대한 개설 여부, 하천 저촉 여부는 물론 해당 땅의 지목과 면적도 알아볼 수 있는 중요 문서가 됩니다. 또한 공법(公法) 상 토지이용에 관한 규제사항을 보여주는 단 하나의 공문서로서 타 문서보다 우선적으로 확인을 해야만 합니다. 

이것을 열람하는 데는 어떠한 비용 부담도 없으며 임야도는 물론 지적도도 함께 열람이 가능합니다. 이제 토지 투자 무작정 따라 하기 첫걸음을 시작하였습니다. 시작이 반이라고 꾸준한 이론과 현장 방문 학습을 통해서 실력은 날로 향상될 것입니다.

땅 투자를 위한 비법, 노하우 특강 안내

경기도 용인시 양지 ic 사거리에 위치한 김형선 박사 부동산 아카데미 강의장에서는 요즘 투자자들의 이목이 집중되고 있는 용인 원삼면 sk하이닉스와 남사 복합 신도시 및 반도체 산업단지 주변 토지에 대한 투자비법 특강을 개최하고 있으니 많은 관심과 참석을 부탁드립니다. 

▶ 용인 땅 투자 비법과 노하우 특강 안내

요즘 투자처 이슈로 뜨고 있는 용인지역에 땅 투자 비법과 노하우를 전수하는 김형선 박사의 특강이 매주 목요일 오후 2시부터 개최가 되고 있습니다. 아무 곳에서 나 들을 수 있는 상식적인 투자 정보가 아니라 정통한 부동산 이론을 바탕으로 과학적인 분석과 오랜 경험을 통한 비법과 노하우를 전수해 드립니다. 

소수 정예인 원 (10명)만 사전예약을 통해서 받고 있으며, 매주 진행되는 특강의 내용은 모두 동일한 내용을 반복하는 것이 아니라 매번 할 때마다 새롭고 신선한 내용을 제공해 드리고 있다는 것 참고해 주세요. 전문가라도 아무나 알 수 없는 수천, 수억 원의 가치가 있는 돈 되는 투자비법입니다.

강사: 김형선 박사 (대리 강사 아님)
일시: 매주 목요일 오후 2시부터 5시까지
시간: 총 3시간 (휴식 타임 있음- 음료, 다과)

참석 비용: 전화문의
참가 예약: 010-5477-2808
강의 장소: 경기도 용인시 양지면 양지리 109-11
영동고속도로 양지 ic 사거리 건국부동산 옆 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808 

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