경락잔금 대출 실행시 법무비 협상 팁(tip)

[시나공(상가3기)]

최근에 대출실행하면서 느낀 소소한 '팁(tip)'입니다.

-------------------------------------------------------------------------------

이번달에 두건의 대출을 실행했다

한건은 공매로 경기도의 아파트이며 채무자가 살고있다.

또한건은

아파트인데

공사업자들이 1.8억 정도의 유치권을 신고하였고, 채권자로부터 배제신청서가 제출되어 있지만

유치권자들이 실제로 점유하고 있다는 내용이 있다.

낙찰을 받고 대출중개인들에게 받은명함과 개인적으로 알고있는 중개인들을 통해 알아보기 시작했다.

조건은

DTI를 보지않았으면 좋겠고,

중도상환수수료가 없었으면 좋겠고

한도는 70~80%면 무난하고

이율은 4%전후면 괜찮아 보였다.

대략 30여군데와  접촉을 해서

첫번재 물건은 DTI 없이  1.2억에, 중도6개월에 1%, 이율4.2%에 자서를 했고

두번째는 DTI없이 중도3년에 1.5%(일할차감방식), 이율4.3%에 자서를 했다.

그렇지만 과정은 쉽지않았다. 입찰전 거래하는 신협에서 무난히 대출이 가능할거라 생각했고,

전례를 보아도 무리없이 실행을 했었기에 거기를 믿고 입찰을 했는데 낙찰후 곤란하다는 입장을 보인것이다.

30여군데중에 25군데는 유치권포기각서가 필요하다고 했고, "지금은 포기각서를 받을수 있는 상황이 아니다"라고 하니

"그럼 안된다" 는 답볍이 돌아왔다. 그리고 3군데정도는 좀더 적극적이었는데 사업자를 내면 가능할수도 있다는 것이었다.

이율은 0.5%정도 높아 보였다. 그렇지만 사업자를 고려하지 않고 있었기에 갑작스러운 제안이었고, 사업자를 내면 100%가능하다는 보장이 없기에 망설일수 밖에 없었다.

그리고 나머지 2군데서 자서를 했다.

몇일뒤 자서한 2군데중 한군데서는 '대출불가'통보를 받았다.

다행히 나머지 한군데서는 '승인'이 떨어졌다.

그후

대출승인이 나면 은행과 거래하는 법무법인, 법무사사무실, 변호사사무실 등에서

대략 아래와 같은 보수내역서를 받는다.

금액만 차이가 있을뿐 내용은 비슷하다.

첫번째 물건은

대출금액이 비교적 소액이고, 여기서 법무비때문에 대출실행이 틀어진다고 해도

다른곳을 알아보면 되는 상황이다. 하자없는 일반물건이기 때문에

설령 다른곳에서도 거부한다면 자력으로 잔금납부도 가능한 상황이었다.

즉, 대안이 있는것이다.

모든 협상에서 대안이 있고 없고는 차이가 크다.

두번째 물건은

30군데중에 28군데에서 퇴짜를 맞고 두군데 자서를 했으나 그중 한군데서 마져 퇴짜를 맞았다.

지금 이곳이 유일한 곳인데 여기서마져 법무비 때문에 틀어지면

다른곳은 알아보기 힘들고, 자력으로 잔금납부도 가시밭길이다.(물론 미납은 하지 않을것이다)

즉 대안이 없는것이다.

이런경우 어디에서 법무비 절충을 많이 했는지는 자명해 보인다.

법무비 협상을 위한

첫번째 팁

대안을 만들자

두번째 팁

채권은 직접 처리하자

위의 법무비 보수내역서를 보면

빨간색은 실제로 들어가는 비용이고

파란색은 보수내역으로 항목은 의미가 없다.

즉 위의 청구서를 보면 파란색부분의 합계인

888,122원을 보수로 청구한것이다.

어떤가? 대출없이 직접 등기신청하면 실비정도만 드는데

대출을 했다는 이유로 드는 비용이 상당하다.

저기서 자기가 원하는 금액만큼 협상하면 된다.

빨간색과 파란색 사이의 채권금액또한 차이가 있다.

채권은 등기이전후 나중에 차액을 돌려준다고는 하나

그사이 잊어버리면 알아서 돌려주는것도 아니고,

실제로 전화해서 돌려받는사람도 드물다.

그래서 직접은행에 가서 채권을 발행한후

채권발행번호 16자리를 담당자에게 문자로 알려주면 깔끔하다.

물론 채권항목의 금액은 제하고 송금하면 된다.

채권은 법제처(법제처 www.moleg.go.kr)사이트에 들어가서

주택법을 검색한후 별지에 보면 채권매입금액이 나와있고, 포털에서 검색해도 어렵지 않게 찾을수 있으며

자주하시는 분들은 수첩에 적어놓으시면 편하다.

마찬가지로 세대열람 70,000도 협상으로 뺄수 있으며,

필요하다면 직접하면 된다.

[래드미니]

법원 앞에서 명함돌리시는분들을 빼고 직접 은행으로, 법무사에게 가면 또 소개비가 빠지니 15-20만원이 싸지는듯해요.

[경매본색]

좋은 정보 감사합니다~

[대광]

좋은 정보 감사드립니다..

[시골오랑캐]

정보 감사합니다

[골드]

좋은 정보 고맙습니다.

[광교산]

감사합니다. ^^

[스펀지(오십억)]

전에 법무사님에게 자서할 곳의 견적서를 보여드리고 타당한지 여쭤본적이 있습니다. 취등록세 채권 등을 제외한 법무비용은25~30이면 충분하고 나머지는 눈탱이라는 말을 들은적이 있습니다. 딜러비용 20을 감안하면 50이하가 적정할것 같습니다

[버버리]

셀프 등기 하시면 될것으로 보이네요.
50도 아까운데~~~
ㅋㅋ

[햇살]

좋은 정보 감사드립니다

[경주다윈]

좋은 정보 감사합니다

[auctionmaster]

법무사협회에 들어가보면요.
법무사보수표가 있습니다.
그 금액에 준해서 청구하라고 하세요.
합리적인 근거를 가지고 얘기하면 협상이 쉬워집니다.