전원주택을 저렴하게 준비하는 방법 -리모델링

[마이콜]

전원주택을 저렴하게 준비하는 방법 -리모델링

<출처 : 다음부동산 느티나무님, 글쓴이- 어반로퍼(김해),  2014.11.13>

농가주택을 전원주택으로 리노베이션 답답한 도시를 떠나 자연 속에 살수 있는 전원주택을 구입하고자 해도 비용이 수억원이 있어야만 전원주택을 마련할 수 있다고 생각을 많이 하고 있다. 그러나 전원주택 구입요령을 알고 리노베이션을 통한다면 아주 저렴한 비용으로 텃밭이 딸린 아담한 전원주택을 마련할 수 있다.

전원주택 마련 방법

먼저 준농림지를 매입해 신축하는 개별형으로 전원주택을 구입하는 방법이다. 이 방법의 장점은 교통여건, 건축물 구조, 자금 계획 등을 자신의 조건에 맞게 선택, 결정할 수 있다는 점이다. 그러나 모든 준농림지가 건축허가 나지 않는 다는 점에 유의해야한다. 즉 준농림지 계약전에 해당지역 건축과에 건축 가능지역인지 여부와 도로계획 등을 면밀히 확인 해야한다. 전원 주택을 신축함에 따라 전용 부담금, 대체농지등이 부과되고, 인허가 비용이 추가적으로 발생하는 등 절차가 번거롭고, 건축비가 많이 소요된다는 단점이 있다. 또한 가장 일반적인 방법으로 단지형 전원주택으로 동호인끼리 조합을 결성하는 방법과 사업자가 선개발 후분양방식으로 개발하는 방법이다. 그러나 이 방법은 가격이 비싼 것이 단점이다. 마지막으로 가장 실속있는 전원주택 구입방법으로 농가주택을 구입하는 방법이다. 농가 주택은 인허가 따른 절차상 번잡함과 기타 부대비용이 저렴하고, 땅값만으로 구입해 리노베이션을 통해 전원주택을 마련할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다.

농가주택 리노베이션 포인트

농가주택을 구입해 리노베이션 할 경우 가장 먼저 확인해야 할 점은 기본 골격인 기둥과 서까래등이 튼튼한 주택을 고르는 게 요령이다. 또한 지붕이 새지 않는지, 난방, 방음, 방수 상태등을 확인해야 적은 비용으로 리노베이션을 할 수 있다. 그러나 농가 주택의 경우 일반적으로 외부 단열이안되는 경우가 많으므로 벽체 보강 공사와 함께 단열재로 보강을 하는 것이 필수이다. 또한 오래된 창문이나 문을 분위기에 맞게 교체를 해야한다. 그리고 요즘 거실 공간이 중요하므로 방을 하나 헐어내 탁트인 거실 공간을 확보해한다. 다음 화장실을 수세식으로 개조를 해야하고, 부엌을 입식으로 변경, 보일러를 기름 보일러 등으로 교체를 해야한다. 그러나 이러한 사항들은 리노베이션 전문 업체와 상담을 통해서 공사범위와 시공 계획들을 사전에 세운다면 번거러움 없이 개보수 할 수 있다.

농가 주택 리노베이션 사례

이씨의 경우 경기도 가평에 위치한 대지 180평에 건평 25평 규모의 농가주택이 급매물로 나와 4천9백만에 구입을 했다. 다행히 주택의 기본 골격이 튼튼해 재래식 부엌을 입식 부엌으로, 화장실은 수세식으로 교체하는등 내부 구조와 외부 단열 공사를 시행했다. 공사 기간은 모두 20일이 걸렸다. 총 공사비용은 1천8백만원이 소요되었다. 즉 이씨는 농가주택 구입비로 4천9백만원, 리노베이션 비용으로 1천8백만원 총 6천7백만원으로 나만의 전원주택을 마련할 수 있었다. 만약 이씨가 단지형 전원주택을 통해 구입했다면 택지가격 8천1백만원(평당45만원), 건축비용 5천5백만원(평당2백2십만원) 등 총 1억3천만원 정도가 들었을 것이다. 즉 준농림지를 매입해 신축하거나 단지형 전원주택을 구입하는 것보다 농가주택을 리노베이션 해 저렴한 비용으로 자신의 아담한 전원주택을 마련한 것이다.

단독주택을 아담한 전원주택으로

40평 아파트에 자녀와 함께 거주하던 최씨 부부는 자녀들이 모두 분가하자 답답한 아파트보다는아담한 전원주택에 살고싶어 했다. 그러나 손주들과 가깝게 지내기를 원하는 부인의 바램에 따라 전세를 놓고 있던 단독 주택을 개조해 전원주택 분위기가 나도록 꾸미기로 했다 현장를 방문하여 살펴본 결과 거실 공간에 비해 방이 많은 편이고, 거실은 정원도 보이지 않을 정도로 안쪽에 위치해 답답한 편이었으며, 화장실은 구석에 있어 사용하기 불편하고, 부엌 공간도 협소했다. 보일러는 재래식 연탄 보일러를 사용해 왔다. 특히 외부 단열처리가 되지 않아 냉, 난방 연료비용이 많이 들고 지붕도 시멘트 기와로 되어있어 전면 보수가 불가피한 상황이었다.

리노베이션 포인트

① 우선 협소한 거실공간을 확보하기 위해 현재 방 하나와 현 거실공간을 합쳐 거실공간을 넓게

    확보하고, 자녀들과 손자들이 편하게 지낼 수 있게 바닥재도 신경을 썼다.

② 연탄 보일러는 가스 보일러로 교체를 하고, 나무 바닥으로 되어 있던 거실을 패널 히팅시스템

    으로 교체해 난방방식을 현대화 시켰다.

③ 구석에 위치한 재래식 화장실을 사용상 편의를 위해 거실 옆으로 옮겨 넓히고, 내부는 노부부가

    사용하기 편하게 안전봉을 설치한 수세식 화장실로 변경했다.

④ 안방에는 붙박이장, 현관에는 신발장을 설치했고, 도로가에 위치해 소음이 많은 문제가 있어

    창호는 방음효과가 뛰어난 하이샤시로 외부창호를 설치했고, 내부는 은은한 느낌을 주는 나무

    무늬 목창으로 설치했다.

⑤ 협소한 부엌 공간은 넓은 입식으로 고치고, 주방기기 및 가구 등을 전면 교체했다. 부엌 옆에는

    세탁실을 배치해 공간 이동의 편이성을 높였다.

⑥ 특히 세심한 배려를 한 것은 전원주택 분위기를 낼 수 있도록 정원실, 온실 등 정원 공간을 아담

    하게 꾸몄다. 뒷 마당은 텃밭으로 사용할 수 있도록 했다.

⑦ 주차공간은 마당에 차고를 설치해 차량 이용의 편의성을 높였다. 이와 함께 외부 단열을 위해

    외부 전면을 드라이 비트로 마감해 방음과 단열 효과를 냈으며, 지붕 목조 트러스 시멘트 기와를

    아스팔트 싱글로 처리했다.